一、遴选项目概况

　　本次遴选采购主体为深圳市龙岗区城投城市服务有限公司，拟对智慧家园、宝龙智造园、海科兴战略新兴产业园、工业软件园等4个项目的消防设备设施维保服务进行采购。项目信息如下：

　　（一）智慧家园项目：位于龙岗区宝龙街道宝荷大道76号，有1A、1B、1C、2B、2C、3A和3B共7栋建筑，合计面积201896.83㎡。消防设备设施主要为火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火卷帘系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统等。

　　（二）宝龙智造园项目：位于龙岗区宝龙街道宝同路与新能源一路交叉口，有1#厂房、2#厂房、3#宿舍、4#厂房和5#宿舍共5栋建筑物，合计面积213143.83㎡。消防设备设施主要为室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾系统、机械防排烟系统、防火门系统和气体灭火系统等。

　　（三）海科兴战略新兴产业园项目：位于坪山区宝山路16号，其中一期有A、B、C、D共4栋建筑,总建筑面积约8.4万㎡；一期续建及二期有E、F、GA、GB、H、J共6栋建筑，总建筑面积约31.4万㎡。消防设备设施主要为火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火卷帘系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统等。

　　（四）工业软件园项目：位于龙岗区坂田街道坂李大道与坂澜大道交汇处以北。有1栋A座、B座、C座、D座、E座及2栋共6栋建筑，合计面积约26.05万㎡，其中地上约18.41万㎡，地下约7.64万㎡。消防设备设施主要为室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾系统、机械防排烟系统、防火门系统、气体灭火系统、应急照明及疏散指示系统等。

　　二、二、服务内容及要求

　　本次采购内容为上述4个项目的消防维系统维护保养服务，相关需求如下：

　　（一）（一）维保范围：上述4个项目合计面积约107.35万㎡。

　　（二）维保内容：为上述4个项目的消防设备设施提供维护保养及技术培训服务，按现行规范标准对维保范围内的消防设施进行维护保养，并免费提供单价在人民币200元以下（含本数）的单个零部件。消防维保内容包括：火灾自动报警系统及联动控制系统、图文显示系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、燃气报警系统、七氟丙烷气体灭火系统、事故广播系统、消防电话系统、水炮系统、可燃气体报警系统、消防器材（灭火器/水带/工具等）。

　　（三）维保要求：①月检12次，每月下旬进行，具体时间以项目确定时间为准；②季检4次；③提供24小时紧急维修服务，一般设备故障响应时间从接到通知到现场时间不超过120分钟，影响生产和安全的突发事故响应时间从接到通知到现场时间不超过30分钟。

　　三、遴选价格

　　本次遴选上限价为人民币464330元（含税）。

　　四、报价要求

　　（一）（一）响应单位报价不得超过遴选上限价，否则作废处理。成交供应商的响应报价即为合同成交价。

　　（二）（二）响应单位应按照正常市场水准进行报价，若响应单位的报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文件作废处理。

　　五、响应单位资格要求

　　（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构需提供总公司业务开展授权证明。

　　（二）三年内（本项目投标截止日止倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录。（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）

　　（三）本项目不允许挂靠、转包和分包（投标人无需提供证明材料）。

　　六、评审方法

　　本次遴选采用：综合评分法。

　　七、七、服务期限

　　服务期限为12个月，自2025年10月11日至2026年10月10日止。

　　海科兴一期续建及二期项目和深圳工业软件园项目根据甲方要求时间节点安排人员进场。

　　合同期满后，履约评价结果为优秀的，与乙方确认同意的前提下，甲方有权续签合同，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次，续期合同实质性内容不得改变。

　　八、八、合同结算及付款方式

　　（一）本合同为总价包干合同，费用付款分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%。

　　（二）自合同签订之日每期开展履约考核，履约考核评为优秀的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格的要求整改至合格后支付当期服务费的50%。

　　（三）三个月服务周期满且考核结果出来后乙方开具服务发票送达甲方指定部门，甲方在收到乙方开具的有效发票后，在流程审核完成后以银行转账支付的方式将相应维保费用汇到乙方指定的对公账户上（遇节假日顺延）。乙方应向甲方开具合法有效发票后甲方方可进行付款。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2025年9月25日—2025年9月30日止，响应供应商应于9月30日18:00前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和电子版标书送交到龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼，联系人：邱工，联系方式13530344656，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（见附件），详情联系方式同上。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团官网进行公示。

　　十一、特别说明

　　（一）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（二）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（三）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，将进行第二次公告；经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接进行评审，若有效响应单位仅有1家的，将直接选定成交单位。

　　附件：

　　1.响应文件一览表

　　2.消防维保服务报价单

　　3.承诺函

　　4.消防系统维护保养内容

　　5.200元以内配件清单

　　6.综合评分表

　　7.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　深圳市龙岗区城投城市服务有限公司

　　2025年9月25日