智慧家园项目中央空调设备维护保养服务及中央空调水处...

　　　　本次询价是我司采购工作的初步安排，我司先行对上述项目进行公开询价，具体采购项目情况以后续采购公告和采购文件为准。　　一、项目基本信息　　1.项目名称：智慧家园项目中央空调设备维护保养服务及中央空调水处理服务　　2.项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝荷大道76号智慧家园　　二、项目概况　　智慧家园项目位于深圳市龙岗区宝龙街道宝荷大道76号，需服务维护的项目设备为中央空调系统，其中主要设备有螺杆主机1台、离心主机2台、空调水泵（45kW）6台、空调水泵（30kW）4台、冷却塔5台、板式换热器2台、板换层水泵3台。　　三、服务范围及详细技术标准　　（一）中央空调维护保养服务（半包模式）　　1.服务频次要求　　螺杆主机、离心主机、水泵、冷却塔、板式换热器、板换水泵全部设备每月至少完成1次全套巡检保养；全年不限次数应急抢修。　　2.应急响应标准　　甲方报修后，乙方2小时内人员抵达现场；一般故障24小时内修复，重大故障3日内修复（不含原厂配件采购等待周期），抢修完成8小时内提交书面抢修记录，甲乙双方签字归档。　　3.维保工具、耗材　　提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币X（X不低于200）元以下零部件，整批更换除外；单件单价超200元配件，乙方提供市场比价单，经甲方书面确认后方可更换，配件费用由甲方另行承担，乙方承诺配件为全新原厂件并提供质保。　　4.月度维保核心作业内容　　（1）主机：制冷剂检漏、油位油压检测、电气接线紧固、运行参数记录、冷凝器外观检查；　　（2）水泵：轴承温度、振动、密封渗漏、电机绝缘检测；　　（3）冷却塔：风机电机、布水系统、阀门、塔盘污物清理；　　（4）板式换热器：压差检测、渗漏检查、阀门维护。　　5.年度深度维保工作　　每年一次整机电气绝缘测试、控制系统校准；配合水处理完成冷凝器机械通炮；每半年免费为甲方工程人员开展设备操作、日常巡检、基础故障应急培训，留存培训签到表、课件。　　6.现场管理要求　　乙方作业人员统一工装、佩戴工牌，无工装工牌禁止进场；高空作业人员持证上岗，作业前向甲方报备；甲方有权要求乙方更换态度恶劣、违规作业人员。　　（二）中央空调水处理（全包干）　　1.药剂供给　　全年免费提供冷冻系统缓蚀剂、杀菌剂；冷却系统杀菌剂、阻垢缓蚀剂、冬季停机湿保剂；所有药剂提供合格证、MSDS安全说明书，药剂环保可直排市政管网，不得腐蚀板换密封、水泵轴封。　　2.日常加药、排污频次　　全系统每周水质检测，按需加药、排污；冷却水系统每两周现场加药一次及排污，并按时向甲方提供《维保工作记录单》；冷却塔塔盘每月清洗，填料每季度清洗；冷却水泵过滤器半年拆洗，冷冻水泵过滤器每年拆洗；严禁使用高压水枪、硬毛刷损伤冷却塔填料，填料损坏由乙方照价赔偿。　　3.水质取样、报告提交　　开机阶段：冷却水每月取水样检测，冷冻水每季度取水样检测；每月向甲方提交冷却水水质检测报告，每季度提交冷冻水检测报告；每月30日前提交月度水处理工作月报及下月工作计划。　　4.年度专项水处理工作　　（1）每年主机冷凝器机械通炮1次，提供清洗前后对比照片、通炮记录；　　（2）每年系统最低点全排冷却水，拆洗全部过滤器、彻底清洗冷却塔盘（冷却塔禁止用扫把、高压水枪等强力工具对冷却塔填料进行损伤性清洗）；　　（3）冷却水系统每年进行化学清洗及化学预膜处理，使管道形成一层均匀致密的保护膜，以控制系统的锈蚀速度；　　（4）停机阶段：投加防锈湿保剂，完成系统封闭保养并提交停机保养记录。　　5.水质执行标准　　在补水符合水处理技术规范和没有环境不利因素影响的前提下，经水处理后，水质应达到如下指标：冷却循环水参照《工业循环冷却水处理设计规范》GB50050-95；冷冻循环水参照日本工业规格JISK2234；甲方可随机委托第三方检测，水质超标产生的检测费、整改成本全部由乙方承担。　　6.系统运行管控硬性指标　　冷凝器小温差月度上涨≤0.5℃；蒸发器小温差年度上涨≤1℃；系统每90天挂片腐蚀监测，严禁出现点蚀。　　四、报价单位资格条件　　（一）报价单位须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构需提供总公司业务开展授权证明。　　（二）三年内（自本项目投标截止日倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。　　（三）本项目不允许挂靠、转包和分包（报价单位无需提供证明材料）。　　五、报价要求　　（一）报价资料需包含报价单、营业执照扫描件、企业信用报告扫描件（可通过“信用中国”网站或国家企业信用信息公示系统网站或中国政府采购网查询，相关信息以采购期间的查询结果为准）以及报价单位认为要提交的其他材料（如有）。　　（二）报价文件相应位置密封加盖响应单位公章，递交/邮寄至龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼（联系人：彭工，0755-28990575）的同时以扫描件的形式发送至指定邮箱（ctcfgs@lg.gov.cn）。　　六、特别说明　　（一）报价单位对本项目只允许一个有效报价，多个报价视为无效报价。　　（二）报价单位对报价文件所提供资料的真实性负责。如遇事实不符或弄虚作假，报价单位需承担一切责任。　　（三）采购人不组织现场踏勘，报价单位可自行前往上述项目进行现场踏勘。各单位需前往现场踏勘后，再进行报价（联系人：李经理，联系方式：18818522775）。　　（四）本次报价所产生的一切费用，由报价单位自行承担。　　（五）公告截止时间：2026年8月14日18:00（3个工作日）。　　附件：1.设备清单　　2.报价单深圳市湾东物业服务有限公司2026年8月11日