关于深圳市龙岗区宝龙街道上井智造产业园配套餐饮服务...

　　标的名称深圳市龙岗区宝龙街道上井智造产业园配套餐饮服务资产地理位置深圳市龙岗区宝龙街道爱南路与蛇岭大道交会处上井智造产业园资产权属情况有权属证明出租用途配套餐饮出租面积473.69㎡租赁期限2年免租期/公告期限10个工作日招租底价40元/平方米/月，意向承租方中标后，我司将统计入驻企业员工数，采取阶梯性收费方式，具体如下：人数租金折扣0-200按中标价的10%支付租金201-400按中标价的20%支付租金401-600按中标价的30%支付租金601-1000按中标价的50%支付租金1001-1500按中标价的80%支付租金1501及以上按中标价的100%支付租金租金支付方式每月5日前转账或银行扣款。是否涉及优先承租权是目前租赁状态空置是否允许联合承租否物业管理费3.5元/m²/月水、电费按实际用量以政府规定价格缴纳招租保证金公告期满前应缴纳57,000.00元保证金（不少于3个月租金），保证金收缴账户为：账  号：4000109819100069871户  名：深圳市盛鑫实业发展有限公司开户行：工商银行深圳龙城支行公告起止时间2026.3.26-2026.4.9（十个工作日）项目简介园区位于宝龙科技城，属于龙岗东部先进制造业园区核心范围，园区产业聚焦于新一代信息技术、新能源。新材料、节能环保、半导体与集成电路、民生应急产业等高端制造领域。本次拟公开招租的场地面积为473.69㎡。承租方应具备的资格条件1.承租方须为中华人民共和国境内依法注册并正常经营、具有独立法人资格的企业；2.企业不得被列入经营异常名单（以工商信息网查询为准）；3.投标人不属于危险化学品生产、储存、使用单位，不属于散乱污企业（提供承诺函）；4.投标人须具备《食品经营许可证》（经营范围需包含集体用餐配送）（提供扫描件）。履约条件1.签约时限：承租方应在成交结果公示期满后的1个月内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还投标保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任，如有特殊情况需延迟签约，由出租方与承租方自行商议合同签订时间。2.物业交付：物业由出租方提供基础装修，包括水电走线安装，空调采购安装等硬装部分；承租方负责厨具设备采购安装、桌椅采购安装，招牌设计安装等软装部分。其中，因此次出租物业不可通天然气，因此厨具设备等应使用通电作业的设备。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察，充分知情并完全接受该物业现状，不存在任何异议。水电消防设施等以现状移交，承租方不得以水电消防设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出改造升级要求以及赔偿（补偿）要求。其他未尽事宜由双方协商解决。3.项目改造：一是承租方负责对已建成房屋实施包括但不限于房屋结构检测及加固、外立面改造、内部装修改造、水电设施设备改造、屋面防水改造以及消防系统等一切工程的报批报建和验收工作，并承担本项目的全部投资。二是出租的物业用途以出租方提供的房屋用途为准，未经出租方许可，承租方不得加建任何形式建筑物或构筑物，不得拆除已有建筑物。承租方若要改变物业用途、因经营需要搭建临时建筑物或因外立面改造需求加建构筑物的，必须征得出租方同意，并自费、自行办理好相关政府审批程序，包括但不限于许可审批、施工备案、消防报审、政府批文、经营证照等。三是承租方应自行将所有升级改造方案报经出租方书面同意，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外），方可进行升级改造。4.租赁合同生效：合同签订后，合同起租日起正式将物业移交给承租方、物业正式移交后，物业管理费及相关水电费用等所有费用由承租方缴纳。5.正式运营：承租方对项目装修、水电消防安全改造完成后，出租方组织安全验收且验收合格后，承租方才可正式投入运营。6.安全责任：承租方为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保工作，从租赁合同约定的起租日起，直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故及影响生态环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。7.维修责任：出租方仅负责属于业主维修责任范围内的维修维护，并按0.25元/㎡/月收取本体维修金。超出该范围外（包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他基础设施等）的维修责任均由承租方承担，与出租方无关，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任）。8.业态要求：本次招商方案区域业态为园区过渡期配套餐饮，除出租方所列的有关要求外，项目更改业态必须经得出租方同意，且符合项目所在地各级政府的环保、生态、消防等各类要求。禁止利用出租物业从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动、法律法规及房屋租赁合同禁止的其他行为。9.转租分租：承租方不得以任何形式转租、分租或放弃占用租赁房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营或将业务承包他人等其他任何方式以致任何非本合同当事人在租赁期内取得使用或占用租赁房屋或其中任何部分。10.房屋返还：承租方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时以任何理由迁出租赁物业，属甲方所有的财产不得搬走或损坏，乙方于租赁期间新增加的合法所有的可移动资产由乙方搬走处理，其他与物业不可分离的设备、不可移动的装饰装修无偿归甲方所有。乙方在搬离物业时，不得损坏装修物和设备，并保持门窗、电梯、水电等设施设备完好，如有损坏应予以赔偿。11.履约考评：承租方在合同到期前3个月提请续租的，出租方将对承租方进行合同履约评价，履约评价合格且承租方接受出租方提出的续约条款，可优先续租。特别事项说明及风险提示1.出租的物业未办理产权证，但产权清晰，有相应证明，承租方不得以租赁物业没有不动产权证（房产证）、无法办理租赁备案等提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并了解标的物的现状及瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府相关文件标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。4.出租方同意承租方升级改造方案，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，出租方只提供现有的相关物业资料给承租方办理相关手续，承租方需自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续，在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为，因升级改造产生的一切费用和风险由承租方承担。5.乙方升级改造投资成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不得超过2年）折旧完毕；如合同到期、因乙方原因提前解除合同或政府征拆行为等不可归责于甲方的原因终止合同的，乙方无权向甲方主张任何升级改造补偿。6.从租金计算当月起，承租方须按照与出租方签订《房屋租赁合同》约定方式缴纳各年度月租金。信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：√信息公告期限内未征集到符合条件的，将改为长期有效公告，长期公告期内如有人递交资料则按收到材料当日18点为公告截止日期。□变更招租条件，重新发布公告。□不延长公告期限，信息公告到期自行终结。响应文件要求1.本公告时间从2026年3月26日—2026年4月9日止。报价人应于2026年4月9日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到深圳市龙岗区宝龙街道爱南路与蛇岭大道交会处上井智造园招商运营中心（联系人：杨生，15622747970），逾期送达或未按要求密封将予以拒收。2.响应文件包含报价承诺函和处置单位要求提供的资料等，详见附件。本公告附件自行公开招租相关表格挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式√竞价    □综合评审     □竞争性谈判     □拍卖联系人杨生联系电话15622747970联系地址深圳市龙岗区宝龙街道爱南路与蛇岭大道交会处上井智造园招商运营中心