一、项目名称：宝龙智造园项目智能化系统维保服务采购。

　　二、项目概况

　　（一）采购内容

　　本次拟对深圳市湾东物业服务有限公司（以下简称“甲方”）宝龙智造园项目智能化系统维保服务进行采购。

　　（二）智能化系统概况及维保范围

　　宝龙智造园项目本次需采购维保服务的智能化系统包含视频监控系统、道闸系统、智能抄表系统、LED大屏显示系统，各系统概况及维保范围统计如下：

　　（三）服务内容

　　1.为宝龙智造园项目视频监控系统、道闸系统、智能抄表系统、LED大屏显示系统提供维保服务，包含日常巡检、预防性维护、故障排查修复、系统调试优化及小件易损件更换（智能化系统维保内容与标准详见附件1）。

　　2.定期巡检：按照附件1要求的频次和内容，对各系统进行全面检查，及时发现潜在问题。

　　3.预防性维护：对免费额度以内的易磨损、易老化的部件进行提前更换，对系统进行定期优化调整，预防故障发生。

　　4.快速故障响应：建立7×24小时故障响应机制，在故障等级对应的时间要求内响应并完成修复，确保故障得到及时处理，最大限度减少对园区运营的影响。

　　5.在维保服务过程中，如需更换免费额度以外的任何设备或部件，乙方技术人员需在现场检测后1小时内出具《设备更换报价单》，明确更换原因、设备型号、规格参数、数量、单价、总价、预计工期及质保期。《设备更换报价单》需经甲方书面签字确认同意后，乙方方可进行采购及更换或由甲方采购提供设备，乙方进行更换。对于紧急情况下需要立即更换的设备（如道闸电机故障导致出入口瘫痪），乙方可先进行更换，事后24小时内补报《设备更换报价单》。

　　6.所有乙方采购维修更换的设备及部件均提供至少一年的原厂质保期，质保期内同一设备或部件出现相同问题，乙方免费维修或更换。

　　7.安排有可能影响甲方工作的维修、保养必须提前3个工作日通知甲方。

　　8.乙方应每年向甲方提交智能化系统评估报告，协助甲方对智能化系统的运行状态进行评判。

　　三、评选办法

　　本次评审采用“综合评分法”，根据采购需求，符合资格条件要求的供应商进入比选程序，评审小组对投标单位的团队成员、业绩案例、报价、服务方案等进行综合对比，推荐得票最高的投标人为候选承包商（若出现票数相同的情况，则报价低的一方为候选承包商），经公告公示、合同审批后，确定为最终成交供应商。

　　四、采购控制价

　　本项目采购控制价为66551.33元/年（含税），单次单件免费更换配件价格不少于300元，响应单位在此限额下自行报价。

　　五、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　本合同期限为12个月。合同期满后，履约评价结果为优秀的，经乙方确认同意后，甲方有权续签合同，续期最多不超过2次，且续期总期限不超过24个月，续期合同实质性内容不得改变。

　　（二）费用支付

　　服务费采取先服务后付款的形式，按季度付款：甲方收到合法有效的发票并完成内部审批后，向乙方支付至当期费用的95%，余款5%作为履约考核评价费，根据甲方当期的季度考核评估结果进行支付，履约考核评价为优的，支付全部，履约考核评价为合格的，支付二分之一，履约考核评价为不合格的，不予支付。（详见附件4）

　　六、响应单位资格要求

　　（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构参与投标，需提供总公司业务开展授权证明。

　　（二）三年内（自本项目投标截止日倒算）在经营活动中无重大违纪和严重失信记录（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。

　　（三）本项目不接受联合体投标。

　　七、响应文件要求

　　（一）投标文件及投标时间：2026年9月10日至2026年9月17日。请投标人于2026年9月17日18:00前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和电子版扫描件1份（存U盘）送达采购人指定投标地点，否则，予以拒收。

　　（二）投标地点：深圳市龙岗区龙城街道飞扬路669号天昊华庭西门服务大厅二楼。

　　（三）联系人：易工，联系电话：0755-28990659。

　　八、废标情形

　　有以下情形之一的按废标处理，废标的投标人，不参与本项目评审：

　　1.投标资料须密封（密封袋封口处盖骑缝章），没有密封或密封处没有盖骑缝章的，按废标处理。

　　2.投标人须符合本项目投标人资质要求，并在投标时提供相应的证明材料，否则按废标处理。

　　3.投标人的投标报价，不得高于本项目最高采购控制价，否则，按废标处理。如果投标人此前参与本项目询价的，其提供的投标报价不得高于此前提供的询价报价，也不得高于本项目最高采购控制价，否则，也按废标处理。

　　九、招标结果公示

　　递交响应文件截止后，我司将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司官网进行公示。

　　十、特别说明

　　（一）公告期满后，投标人不满3家的处理

　　公告期满后，若有效投标人不足3家的，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效投标人仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判；有效投标人仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　（二）放弃中选资格等情形

　　采购评审后，若成交单位放弃中选资格、因不可抗力不能履行合同、被查实存在影响中标结果的违法行为或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

　　附件：1.智能化系统维保内容与标准

　　2.响应文件一览表

　　3.综合评分表

　　4.智能化系统年度维护保养合同

　　5.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

深圳市湾东物业服务有限公司

2026年9月10日