一、项目名称

　　龙岗区某片区产业空间发展策略专项研究项目，项目具体情况可联系谢工（联系方式：0755-28988296）了解。

　　二、服务内容及期限

　　（一）服务内容

　　1.提供龙岗区优质产业地块的相关信息。

　　2.片区情况摸查与梳理：收集项目的基础数据与文本资料，通过与相关部门座谈，了解片区实际情况及发展需求。全面摸查片区内产业园区的空间分布、规模及类型，厘清土地权属、现状建筑物性质、建设实际、土地利用现状等信息，实地走访，了解权利主体意愿，建立各园区信息台账，深入分析片区现状特征及存在问题。

　　3.上层次规划研究与分析：梳理深圳市国土空间总体规划、龙岗区国土空间分区规划、片区法定图则等上层次规划，对片区的规划定位、用地结构、建筑规模等进行核查，结合区域发展战略及产业升级导向，研判并论证片区承接的战略定位和主导产业方向，进一步分析产业发展在空间布局、规模需求及载体类型等方面的具体要求。

　　4.产业发展策略：根据前期片区摸查及规划分析成果，结合产业发展需求研判空间适配性，并提出产业空间发展策略。根据城市更新、土地出让勾地、存量物业收购及长期租赁等不同实施路径的适用条件、政策要求与实施周期，分产业类型、分实施优先级、分建设阶段筛选出一批可立即启动、中期推进及远期储备的目标地块，形成片区产业空间发展的项目储备库。

　　5.实施策划研究分析：针对拟推荐实施的项目开展深度实施策划研究，完成规划方案及论证（地块划分、容积率核算等）、初步经济效益测算（土地成本、建设投入等）等工作内容。根据研究结果制定项目实施计划清单，预判后续实施难点痛点，针对性提出指导性意见，为各地块落地实施提供支撑。

　　6.配合实施：就后续推进实施的项目提供必要的基础资料，为专项研究及报批工作提供必要的解释和咨询，提供与本项目相关的数据测算、规划咨询与解释、技术解答等技术支持服务。

　　（二）服务期限

　　自合同签订生效之日起两年，如因实际情况需延长的，由甲乙双方协商一致后继续执行。

　　三、响应单位资格要求（资质条件）

　　本采购项目采用资格后审的方式，响应单位须具备以下条件：

　　（一）在中华人民共和国境内依法注册并具有独立法人资格，有合法营业执照，具有独立签订合同、履行合同及承担民事责任的行为能力。

　　（二）具有城乡规划编制乙级及以上资质（须提供证件清晰扫描件，原件备查）。

　　（三）参与本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为信用信息的查询渠道，相关信息以响应前的查询结果为准（须提供查询截图）。

　　（四）本项目不接受联合体投标，不允许分包。

　　（五）参与本项目投标时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　特别说明：以上均满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　四、采购控制价及报价要求

　　本项目采购控制价（固定总价包干）为人民币34万元。响应单位应在前述控制价以内报价，且响应单位的报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润及其他一切费用。

　　成交单位的响应报价即为最终合同价，根据合同节点分期支付。

　　五、合同支付条款

　　根据合同节点分期支付：

　　（一）第一期：占合同总价的40%，对应第1-4项服务内容。支付条件及比例如下：

　　1.协议生效后，乙方在甲方要求的时限内完成服务内容第1-4项对应的初步成果编制，并经甲方审核确认后，支付第一期合同款项的30%；

　　2.乙方在甲方要求的时限内完成服务内容第1-4项对应的正式成果编制，并经甲方审核确认后，支付第一期合同款项的70%。

　　（二）第二期：占合同总价的50%，对应第5-6项服务内容。支付条件及比例如下：

　　1.乙方在甲方要求的时限内完成服务内容第5项对应的初步成果编制，并经甲方审核确认后，支付第二期合同款项的30%；

　　2.乙方在甲方要求的时限内完成服务内容第5项对应的正式成果编制，并经甲方审核确认后，支付第二期合同款项的70%。

　　（三）第三期：剩余合同总价的10%作为履约评价金，在项目全部工作内容完成后30个工作日内，根据甲方对乙方作出的单方履约评价得分支付。履约考核评价为良好以上（含良好）的全额支付履约考核评价费；合格的支付履约考核评价费的50%；不合格的不予支付。乙方参与投标、签订本合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约考核评价费。

　　乙方应于甲方每次付款前，向甲方提供合法等额有效的发票及书面请款函，甲方收到后10个工作日内向乙方支付相应的合同款项。

　　六、评审方法

　　综合评分法（详见附件综合评分表）。

　　七、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2025年11月13日—11月20日止。响应单位应于11月20日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的PDF版电子扫描件）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：苏工，0755-28988220）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定成交单位。

　　八、中标结果公示

　　递交响应文件时间截止后，采购人将自行组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：1.资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.响应文件一览表

　　2.报价承诺函

　　3.综合评分表

　　4.委托合同

　　采购人：深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

2025年11月13日