罗山产业集聚中心项目（以下称“本项目”）为深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司（以下称“罗山公司”）重点打造的面向全世界半导体与集成电路产业的重点产业园区。项目共含五栋楼栋，1、3、4栋为智造厂房；2栋为研发办公；5栋为食堂。为保障项目运营稳定性及物业服务质量品质，罗山公司计划启动本项目物业管理服务单元招标工作。为确保本项目物业管理费收费标准符合市场行情、公平合理，现面向社会公开开展物业管理费收费标准询价工作，具体项目信息及要求如下：

　　一、项目信息

　　罗山产业集聚中心位于龙岗区平湖街道平大路与广深铁路的交会处，总用地面积5.85万平方米，总建筑面积32.33万平方米（计容面积18.76万平方米），土地性质为M0。

　　本项目预计2026年12月竣工交付。其中生产厂房总建筑面积为94396.87平方米，包含1栋、3栋、4栋共3栋建筑，可售面积为45991.65平方米，可租赁面积47760.51平方米。其中1栋厂房共12层，采用自持出租；3栋厂房共16层，1F-12F、13F(01单元)进行销售，3栋厂房13F(02单元)、14F-16F自持出租。4栋厂房共4层，整栋销售；5栋食堂采取整体转让模式。

　　研发用房总建筑面积为73285.26 平方米，具体为2栋，可售面积36330.18平方米，可租赁面积36420.91平方米。共27层，15F(01-05单元、07单元)、16F-27F销售，2F-14F、15F(06单元)自持出租。

　　食堂采取整体转让模式，可转让面积为7832.12平方米。

　　地上及地下停车场为100824.43平方米，车位数2427个（其中地上停车位12个，充电车位730个）。

　　项目具体租售情况如下：

　　本项目内五栋楼及地下室均安装电梯，共53部电梯，其中1栋10部，2栋20部，3栋11部，4栋3部，5栋4部，地下室5部。电梯信息具体如下:

　　1栋厂房：1部消防电梯，4部货梯，5部乘客电梯；

　　2栋研发用房：1部消防电梯（兼无障碍电梯），19部乘客电梯；

　　3栋厂房：1部消防电梯，4部货梯，5部乘客电梯；

　　4栋厂房：1部消防电梯（兼货梯），2部乘客电梯；

　　5栋食堂：2部货梯，1部乘客电梯,1部乘客电梯（兼无障碍电梯）；

　　地下室：5部消防电梯。

　　本项目绿化覆盖率为33.75%，绿地面积为24948.01平方米，折算绿地面积为12209.99平方米。

　　二、询价服务的具体要求

　　（一）服务资质

　　本次询价服务报价单元需具有独立法人资格（提供营业执照）及注册资本证明（不低于1000万元），近3年内无重大违法违规记录（提供国家企业信用信息公示系统查询结果）。

　　提供物业服务企业壹级及以上资质证明、质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、五星级物业服务认证。

　　（二）服务周期
    物业服务周期主要分为物业前介及筹备期和物业管理日常服务期两个阶段。其中物业前介及筹备期，服务周期1.5年（暂定，自收到中标通知书并开工函之日起至项目入伙通知书载明的入伙之日）；物业管理日常服务期2年（服务期限自入伙通知书载明的入伙之日起计两年，暂定2027年1月1日-2028年12月30日。

　　物业单元需为项目提供常规物业管理服务，承担安全管理责任（详见附件1），管理费需分别报单价、总价，包含对应四个阶段入驻率的空置费折扣费率（入驻率0-30%、30%-50%、50%-70%、70%以上），并提供以上所有物业费用报价总价。若需对项目深入了解，可与项目联系人沟通。

　　本次询价截止时间为2025年10月19日18：00，应询单位可通过快递、专人递送等方式递交应询材料。

　　联系人：李女士  

　　联系电话：18476684552

　　邮寄地址：深圳市龙岗区龙城街道腾飞路9号创投大厦2412

　　附件：1.罗山产业集聚中心项目物业服务任务书

　　2.罗山产业集聚中心主要技术指标

深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司

2025年10月14日