一、项目基本信息
（一）项目名称
大运软件小镇、上井智造园项目消防设施维保服务。
（二）采购内容
1.服务范围
大运软件小镇项目位于广东省深圳市龙岗区龙岗大道与宝荷路交界处，总建筑面积约16万㎡，宝龙上井半导体与先进制造业产业园一期项目（简称“上井智造园项目”）位于广东省深圳市龙岗区宝龙街道源盛路1号，总建筑面积约27.9万㎡。
上述2个项目总建筑面积合计约43.9万㎡。
2.服务内容
两个项目的消防设备设施主要为室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾系统、机械防排烟系统、防火门系统和气体灭火系统等。服务内容为上述2个项目的消防设施维保及技术培训服务。
3.服务要求
（1）供应商须按现行规范标准对服务范围内由招标人管理的消防设施进行维护保养并提供技术培训；
（2）供应商须免费提供单价不超过承诺金额（该金额不得低于人民币280元）的零部件，整批更换除外；
（3）供应商须免费提供7×24小时应急维修服务，对于一般设备故障，自正式报修并确认起，技术人员抵达现场的时间不得超过120分钟；对于直接影响生产连续性或人身/设备安全的突发事故，自正式报修并确认起，技术人员抵达现场时间不得超过30分钟。
（三）采购控制价
本次大运软件小镇以53760元为采购控制价，上井智造园以91512元为采购控制价，总费用不超过145272元。
二、投标单位资格要求
（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构需提供总公司业务开展授权证明。
（二）投标人三年内（本项目投标截止日止倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录。（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。
（三）本项目不允许挂靠、转包和分包（投标人无需提供证明材料）。
三、报价要求
（一）投标人报价不得超过遴选上限价，否则作废处理。投标人的响应报价即为合同成交价。
（二）投标人应按照正常市场水准进行报价，若响应报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文件作废处理。
四、评审方法
本次遴选采用：综合评分法（综合评分表见附件6）。
五、服务期限
（一）本次合同服务期限为1年。
（二）供应商根据甲方要求的时间节点安排人员进场。
（三）合同期满后，履约评价结果为优秀的，与乙方确认同意的前提下，甲方有权续签合同，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次，续期合同实质性内容不得改变。
六、合同结算及付款方式
（一）本合同为总价包干合同，费用付款分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%。
（二）自合同签订之日每期开展履约考核，履约考核评为优秀的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格的要求整改至合格后支付当期服务费的50%。
（三）三个月服务周期满且考核结果出来后乙方开具服务发票送达甲方指定部门，甲方在收到乙方开具的有效发票后，在流程审核完成后以银行转账支付的方式将相应维保费用汇到乙方指定的对公账户上（遇节假日顺延）。乙方应向甲方开具合法有效发票后甲方方可进行付款。
七、响应文件要求
（一）本次公告时间从2025年11月19日—2025年11月25日止，响应供应商应于11月25日18:00前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和电子版标书送交到龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼（联系人：邱工，联系方式13530344656），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（响应文件一览表见附件1）。
八、遴选结果公示
递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团官网进行公示。
九、特别说明
（一）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。
（二）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
（三）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，将进行第二次公告；经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接进行评审，若有效响应单位仅有1家的，将直接选定成交单位。
附件：1.响应文件一览表
2.消防维保服务报价单
3.承诺函
4.消防系统维护保养内容
5.280元以内配件清单
6.综合评分表
7.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书
深圳市龙岗创投广场服务有限公司
2025年11月19日
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