一、信息发布内容 

项目名称 

新园路97号物业 

资产地理位置 

深圳市罗湖区新园路97号3楼物业 

租赁物业概况 

该物业位于深圳市罗湖区新园路97号3楼物业，属深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司物业（有相关文件证明），未办理红本房产证，不存在产权争议纠纷、来源合法。目前现状为原租户装修遗留间隔结构。物业按现状出租，承租方对上述物业现状知情，并无任何异议。 

资产权属情况 

权属深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 

出租用途 

公寓 

出租面积 

400㎡ 

租赁期限 

3+2年 

免租期限 

装修免租期1个月 

公告期限 

2019年10月17日至 

2019年10月28日 

招租底价及递增 

1、招租底价为人民币20000.00元/月(即单价为50元/月·㎡，含税),报价加价幅度是以人民币400元或人民币400元整的倍数增加为最小单位； 

2、每1年递增一次，递增5%; 

租金支付方式 

每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金 

交楼日期 

签订租赁合同后30日内 

物业是否空置 

是 

是否允许转租、分租 

否 

是否涉及 

优先承租权 

否 

是否允许 

联合承租 

否 

招租保证金 

公告期满前向出租方交纳人民币8万元保证金 

招租保证金 

1、招租保证金由意向承租方交纳至出租方指定的以下银行账户： 

户名：深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 

开户行：广发行深圳龙岗支行 

账号：9550880073316700209 

用途：新园路97号3楼招租保证金 

2、保证金处置方式：意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续，出租方在办理退还保证金手续次日起10个工作日内原额无息返还；未被确定为承租方的其他意向方凭出租方出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起10个工作日内原额无息返还。 

承租方应具备的资格 

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 

1、注册资本100万元以上，依法注册并正常经营满一年的企业或其他组织(①对最近一年经营的主要业务说明②提供最近一年的纳税证明)； 

2、企业或其他组织营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 

3、企业或其他组织信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单； 

4、主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》。（新办企业未能提供该证件的，应提交承诺书，承诺在进驻物业后6个月内提供相关人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》，相关证件应加盖企业公章）； 

5、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受深圳市罗湖区新园路97号3楼物业《房屋租赁合同》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款。 

意向承租方需提交材料 

企业需提交以下材料： 

1、营业执照复印件（核原件）； 

2、最近一年纳税（含国税、地税）证明； 

3、工商信息查询单； 

4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 

5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 

6、承租物业用途说明； 

7、主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》或承诺函； 

8、物业出租意向方安全基本情况调查表 

9、承诺函。 

履约条件 

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币8万元至出租方保证金账户； 

2、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 

3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 

4、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 

5、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方和该小区物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 

6、承租方不得将物业转租或分租； 

7、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金） 

8、水电费按实际情况结算； 

9、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用水电押金人民币1万元； 

10、租赁押金：3个月租金（以成交价最后一年的月租金计算）； 

11、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 

12、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 

13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 

14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； 

15、承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等;承租方不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储。 

16、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年。 

17、确定中标后，由承租方在一个月内自行出资对新园路97号大楼整体进行房屋结构安全检测，经检测确定符合公寓用途后租赁合同方可生效； 

18、承租方必须聘请具有相关资质的单位对物业进行设计、装修，在装修后的物业经相关单位评估合格后方可投入使用。 

19、租赁合同期限为3+2年（实际投入装修资金超过一年租金，并能积极配合我司的安全管理工作，不拖欠租金，且未发生重大安全事故，同意到期后给予承租方2年续租期） 

特别事项说明 

及风险提示 

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： 

1.1、意向承租方不按约定时间内签定租赁合同的； 

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； 

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 

1.4、存在其他违约情况的。 

2、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵（包括且不限于出租物业内部原装修遗留间隔墙），并同意承 

担该瑕疵带来的全部风险。 

3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。 

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 

6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过3年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。 

7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 

8、承租方应在物业招租成交公示截止之日起10个工作日以内与出租方签订租赁合同。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后5个工作日内，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租且无需对承租方承担赔偿责任。 

9、承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。 

信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过2个周期。 

公告期满，如征集到一家符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价；如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：网络竞价。 

联系人 

叶小姐 

联系电话 

28957732 

联系地址 

深圳市龙岗区中心城清林路龙城工业园2号宿舍一楼