黄阁坑工业区南片区对应规划为龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元规划，该更新单元于2014年列入深圳市城市更新单元计划第二批计划，2018年5月经深圳市规划和国土资源委员会批准获得规划批复（深规土[2018]1714号）。黄阁坑工业区北片区对应规划为龙岗区龙城街道黄阁坑工业区升级改造专项规划，该专项规划于2009年获得规划批复，2018年3月经深圳市龙岗区城市更新局批准获得规划调整批复(深龙更新函[2018]50号)。

　　在南、北两个更新单元规划报批过程中，两个更新单元委业务会会议纪要、建环委会议纪要等文件均要求下阶段对黄阁坑工业区南、北片区在开发强度、城市设计、道路系统等方面进行规划统筹，故结合相关规划要求开展本次规划统筹研究。

　　现龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元规划统筹研究（草案）已通过龙岗区城市更新领导小组2019年第4次工作会议审议，参照《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划国土委关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》（深规土〔2013〕786号）等规定，现予以公开展示。公告如下：

　　一、项目概况

　　（一）区位及研究范围

　　项目位于龙岗区龙城街道，东临黄阁中路，西临龙飞大道，南临清霞路，北临清林西路。规划统筹研究范围包括黄阁坑工业区南片城市更新单元与黄阁坑工业区升造更新单元，规划统筹研究范围用地面积237648.3平方米，拆除范围用地面积237648.3平方米，开发建设用地面积154537.5平方米。其中：

　　南片区拆除范围用地面积145048.6平方米，开发建设用地面积91149.9平方米，含片区一片区二两个城市更新项目，片区一拆除范围用地面积55869.3平方米，开发建设用地面积22386.4平方米；片区二拆除范围用地面积89179.3平方米，开发建设用地面积68763.5平方米；北片区拆除范围用地面积92599.7平方米，开发建设用地面积63387.6平方米。

　　（二）统筹内容

　　1、技术经济指标

　　鉴于南片区片区一与北片区为同一意向实施主体，可通过指标腾挪实现南、北片区规划统筹，结合城市设计、TOD开发需求等研究，确定南、北片区开发规模。将南片区片区一计容积率建筑面积191145平方米（含产业研发用房142610平方米，配套宿舍10930平方米，配套商业37605平方米<含商业文化设施1840平方米>），地下商业用房面积20590平方米腾挪至北片区布局。南片区片区二技术经济指标不做调整。

　　技术经济指标如下：

　　南片区拆除范围用地面积145048.6平方米，开发建设用地面积91149.9平方米，规划容积率6.3，规划容积572855平方米。其中，产业研发用房417390平方米（含创新型产业用房28000平方米），产业配套用房139865平方米（含配套宿舍105380平方米，配套商业34485平方米<含商业文化设施6100平方米>），公共配套设施15600平方米（含公交首末站10050平方米、社区警务室50平方米、垃圾转运站<含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室>500平方米、社区文化活动室2500平方米、110KV变电站2500平方米）；另配建地下公共充电站1100平方米（不计规划容积），社区体育活动场地占地4000平方米，地下商业用房29410平方米。

　　其中，南片区片区一拆除范围用地面积55869.3平方米,开发建设用地面积22386.4平方米，规划容积率6.2，规划容积139515平方米，其中，产业研发用房99760平方米（含创新型产业用房12120平方米），产业配套用房32155平方米（含配套宿舍30670平方米，配套商业1485平方米<含商业文化设施1200平方米>），公共配套设施7600平方米（含公交首末站7050平方米、社区警务室50平方米、垃圾转运站<含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室>500平方米）；另配建社区体育活动场地占地2000平方米，地下商业用房1200平方米。

　　南片区片区二拆除范围用地面积89179.3平方米,开发建设用地面积68763.5平方米，规划容积率6.3，规划容积433340平方米，其中，产业研发用房317630平方米（含创新型产业用房15880平方米），产业配套用房107710平方米（含配套宿舍74710平方米，配套商业33000平方米<含商业文化设施3060平方米>），公共配套设施8000平方米（含社区文化活动室2500平方米、110KV变电站2500平方米、公交首末站3000平方米）；另配建地下公共充电站1100平方米（不计规划容积），社区体育活动场地占地2000平方米，地下商业用房28210平方米。

　　北片区拆除范围用地面积92599.7平方米，开发建设用地面积63387.6平方米，规划容积率6.5，规划容积412650平方米，其中产业研发用房302150平方米（含创新型产业用房19150平方米），产业配套用房105100平方米（含配套宿舍57495平方米，配套商业47605平方米<含商业文化设施1840平方米>），公共配套设施5400平方米（含社区健康服务中心1500平方米、社区文化活动室1500平方米、社区服务中心600平方米、社区级公共配套设施1800平方米<含650平方米党群活动中心>）；另配建社会停车场一处，地下商业用房20590平方米。

　　2、机动车停车位

　　北片区机动车停车位数量由1500个调整为“按《深标》核定”。

　　3、公共配套设施

　　保持北片区公共配套设施面积5400平方米不变，将公共配套设施位置统一调整至12-02地块布局，保障公共配套设施均在一期实施。

　　4、分期实施

　　北片区由一期开发调整为三期开发，三期同时确认实施主体。

　　5、建筑退线

　　南片区、北片区沿业勤二路两侧地块地上建筑退线由15米调整为“按《深标》核定”。南片区片区一12-01地块在办理土地出让手续后，可与北片区12-02地块合宗建设，建筑退线可按照合宗后用地要求控制。如各自独立建设需各自满足消防及退线要求。

　　6、公共空间

　　保持南片区片区一公共空间面积1060平方米、北片区公共空间面积3170平方米不变，优化公共空间位置。

　　7、车行出入口

　　南片区片区一新增1处车行出入口，北片区新增2处车行出入口。

　　8、地下联通

　　南片区片区一与北片区之间地下空间由通道联通调整为，05、06、12地块，13、14、15地块，17、18地块地下空间分为三个区域，在不影响市政管线等设施规划建设的前提下分别进行整体开发，不同区域之间通过地下车行通道联通。

　　二、公示地点

　　（一）现场展示

　　1、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2、项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑工业区

　　3、深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道沙园路6号

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　三、公示时间

　　为期30个自然日，自2019年8月15日至2019年9月13日止。

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划统筹研究草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口(地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号)，截止日期为2019年9月13日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址及联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址及联系方式。

　　五、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：范工 电话：0755-28948059 传真：0755-28948910

　　六、版本声明

　　本次公示的规划统筹研究仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2019年8月15日