一、项目名称：京基智慧科园配套宿舍等物业2026-2027年度财产一切险　　

　　二、投保范围：本次保险标的物业包括：京基智慧科园配套宿舍5-30层、万致天地商业中心1栋一单元40-46层、园山街道保安社区简龙同富裕工业区19号及21号厂房及配套宿舍、南澳海珍品综合楼和宿舍楼。资产清单详见附件1，总参保价值约860,950,304.33元（包含万致天地幕墙玻璃），上述5个物业保单的签约主体由采购单位具体指定。

　　三、采购控制价：上限价控制为142,275.8元。

　　四、采购方式：公开招标（自主）

　　五、采购比选方式：综合评分法（评分表详见附件2）。

　　六、保险采购的相关要求

　　（一）保险标的

　　1.属于被保险人所有或与他人共有而被被保险人负责的财产；

　　2.由被保险人经营管理或替他人保管的财产；

　　3.其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产。

　　（二）保险价值：本次购买财产险的标的物的总参保价值约860,950,304.33元。

　　（三）保险责任：保险责任主要为建筑物因自然灾害或意外事故造成的直接物质损坏或灭失及合理的救援费用。结合物业实际情况，此次保险采购要求响应单位增加玻璃破碎扩展条款（仅万致天地玻璃幕墙）、地震扩展条款、水箱/水管爆裂扩展条款及自动喷淋水损扩展条款。

　　（四）保险免赔额度：每次事故绝对免赔额为1000元或损失金额的5%（以较高值为准），地震、海啸事故免赔额为20万元或损失金额的20%（以较高值为准），保险单位可在该比例基础上自主下调。

　　（五）赔偿处理

　　保险标的发生保险责任范围内的损失，被保险人有权选择下列赔偿：

　　1.货物赔偿：保险人以支付保险金的方式赔偿；

　　2.实物赔偿：保险人以实物替换受损标的，该实物应具有保险标的出险前同等类型、结构、状态和性能；

　　3.实际修复：保险人自行或委托他人修理修复受损标的。

　　（六）保险期限：自合同签订之日起1年。

　　七、付款及履约评价

　　双方签订正式财产险一切险保险协议后，根据乙方出具的保单缴费通知书及相应发票（含税），甲方一次性结清。

　　在合同提前终止或服务期满后立即启动履约评价，供应商参与投标、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果。评价结果为60分（不含）以下时，视为供应商履约不合格，在服务器结束后3年内不再选用该供应商为服务单位。

　　八、响应单位资格要求

　　（一）具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力（使用分公司的，应取得总公司授权）；

　　（二）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：提供“信用中国”、“中国政府采购网”或“深圳市政府采购监管网”任一渠道的查询结果，以比选前取得的查询结果为准。

　　特别说明：以上2项均须满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　九、现场勘察安排：

　　为方便响应单位了解参保标的，我司定于2026年9月3日组织统一现场踏勘。未参与此次踏勘的响应单位，视为已充分熟悉项目相关情况。

　　十、报价需求：

　　（一）本次公告时间从2026年9月2日—9月8日止，响应单位应于9月8日15:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的PDF版电子扫描件）送交到龙岗区腾飞路9号创投大厦10楼1001室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：周工，0755-28988101）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。响应文件要求详见附件3。

　　（二）报价函格式详见附件4，响应单位根据上述限额要求自行报价，报价含所有税金和费用，成交供应商的响应报价即为最终合同价。其中万致天地需单独增加幕墙玻璃拓展条款，请响应单位对万致天地进行单独报价，报价函同时需提供企业营业执照、法人证明书或法人委托授权书。　　

　　（三）递交响应文件截止时间后，如未达到3家（含）符合条件的供应商，将发布二次公告，如二次公告仍未达到3家（含）符合条件的供应商的，将直接从响应的供应商中评审选定。

　　十一、结果公示

　　报价截止后，采购人将自行组织对报价函进行现场评审，采购结果在本网站进行公示。

　　附件：

　　1、投保资产清单

　　2、综合评分表

　　3、响应文件一览表

　　4、报价函

　　5、承诺函 

　　6、龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　2026年9月2日