一、项目概况

　　龙岗区某居住地块，占地面积约3.9公顷，项目具体信息联系宋女士（联系电话：0755-28988296）。

　　二、服务内容

　　服务范围为龙岗区某居住地块市场定位研究报告编制服务，详细服务内容包括但不限于：

　　（一）项目属性界定

　　实地查勘并分析项目区域及本体，就交通、教育、商业、景观、噪音等关键维度进行概括性总结，剖析项目发展的竞争优势及限制性因素。包含：

　　1.本体价值：区域占位及地块位置、地块四至及现状分析、地块经济指标分析、地块竞争优势及限制性因素总结。

　　2.区位价值：片区占位及功能定位、片区现状及规划发展机遇。

　　3.属性界定。

　　（二）市场专项调研

　　结合项目指标对住宅、商业等开展专项调研，形成区域与板块及竞争市场分析，客户画像与需求点分析，为项目定位提供方向性建议。包含：

　　1.宏观市场。政策分析及楼市整体情况研判。

　　2.区域市场

　　（1）住宅市场分析。区域整体市场（供应/需求/价格/库存）、竞争市场分析（上游/本板块/平行板块）、客户特征及需求分析、未来供应情况、典型竞争项目分析等。

　　（2）商业市场分析（片区商业成交案例、租赁市场表现、业态表现、典型类似规模案例分析）

　　3.市场小结。

　　（三）项目定位方向研判

　　结合本体分析与市场机会点研判，并对标深圳等地热销项目，提炼其成功逻辑，提出项目定位方向，须涵盖目标客群及其核心关注点、产品方向建议、户型配比及量价建议等内容。包含：

　　1.项目发展方向研究。本体条件及swot分析、类似案例借鉴（基本情况、特色分析、产品模式、成功及创新因素借鉴点等）、项目整体定位（整体定位方向及核心价值体系）。

　　2.住宅定位。户型及配比、创新性建议、客户定位（分户型客户画像特征、需求敏感点）、核心价值点定位、价格及流速、学校影响评价（专项开展学位落地可行性分析，分别就“成功争取学位”与“未争取到学位”两类情景，独立标定住宅合理售价区间及房源去化周期等关键参数）。

　　3.商业定位。商业形态及业态定位、商业户型定位、核心价值点定位、价格及流速（销售价格与租赁价格）。

　　（四）成果编制与评审配合

　　交付符合规范的市场定位研究报告，严格依照甲方投资决策流程，配合完成投资决策会议汇报及现场答疑工作，项目负责人须全程参与市场调研、定位研究论证及沟通答辩等各环节。

　　（五）决策配套服务

　　根据项目推进情况及甲方动态需求，持续迭代调研数据、补充专题分析材料，为项目决策提供论证支撑。

　　三、服务期限

　　自合同签订之日起不超过1年。

　　四、采购控制价

　　采购控制价为人民币125000元，本合同采用总价包干，含投标人为完成本项目所有服务内容所花费的一切费用。

　　五、报价要求

　　响应单位根据上述限额要求自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有合法营业执照，具有独立签订合同、履行合同及承担民事责任的行为能力；

　　（二）经营范围须包含房地产咨询或房地产策划或相关经营项目。(提供国家企业信用信息公示系统网站查询截图并加盖公章)

　　（三）未在“信用中国”网中被列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体”；未在“中国政府采购网”中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；未在“国家企业信用信息公示系统”网站中被列入“经营异常名录、严重违法失信名单（黑名单）”。（提供以上网站查询截图并加盖公章）

　　（四）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　七、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件4）。

　　八、服务酬劳的支付

　　合同签订后，乙方完成龙岗某项目市场定位研究报告（终稿）成果文件，严格依照甲方投资决策流程，并配合完成投资决策会议汇报及现场答疑工作，成果文件经甲方审核通过后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同价的90%。合同价的10%为履约考核评价费，甲方根据履约考核评价结果进行支付，在合同服务期满后启动履约评价，履约考核评价为良好以上（含良好）的全额支付履约考核评价费，合格的支付履约考核评价费的50%，不合格的不予支付。乙方参与投标、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约考核评价费。甲方有权单方提前终止或解除合同，乙方未开始服务工作的，合同自然终止；乙方已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到合同约定支付节点的工作成果不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等责任。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年7月29日-2026年8月4日止（5个工作日），响应供应商应于2026年8月4日12:00前将响应文件1正4副密封（正本的PDF版电子扫描件刻录成光盘随投标文件一起装袋，统一密封，密封处加盖公章）送交或邮寄（不接受到付）到深圳市龙岗区龙城街道腾飞路9号创投大厦1001深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：陈先生，0755-28988286。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家，发布二次公告。

　　十、公开招标（自主）采购结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。采购人可根据自身经营需要将合同权利义务概括转让给其关联公司。

　　附件：1.投标文件一览表

　　2.承诺函

　　3.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　4.综合评分表

　　5.市场定位研究报告编制服务合同

深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　2026年7月29日