一、项目概况

　　项目为城市更新项目，位于深圳市龙岗区，标的物业占地面积约4万㎡，剩余可售面积约17万㎡，含办公、商业、酒店三种业态。标的物业目前为封顶状态，已取得预售许可证。本次评估面积约13万㎡，具体以实际情况为准。

　　二、服务内容

　　在服务期限内，结合项目背景及投资环境，为本次资产收并购开展市场调研及资产评估工作，编写资产价值评估报告，参与专家评审和汇报，具体内容包括但不限于：

　　（一）对市场现阶段可售的项目进行市场调研，包括但不限于项目周边5KM范围内的在租售的办公、商业及酒店产品租赁及销售情况调研分析，以及未来3年内可入市的同类竞品的分析。

　　（二）对标的资产的市场价值进行评估，分别列明各业态市场价格。

　　（三）根据我司的决策流程组织专家评审和汇报。

　　（四）出具正式成果文件，成果文件经甲方审核通过后，提供1年的技术咨询和服务。

　　三、服务期限

　　自签订合同之日起至完成终稿确认后1年。

　　四、响应单位资格要求

　　（一）中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为一级）

　　（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。提供“信用中国”“中国政府采购网”或“深圳市政府采购监管网”任一查询渠道的查询结果。

　　（四）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　特别说明：以上均满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　五、采购控制价及报价要求

　　采购控制价为人民币【21.83】万元。响应单位应在前述控制价以内报价，且响应单位的报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润、税费、专家评审费（如有）及其他一切费用。成交单位的响应报价即为最终合同价，根据合同节点分期支付。

　　六、合同支付条款

　　根据节点分期支付：

　　合同履行期间，若因政府（政府部门）政策、决定、通知等原因、不可抗力或甲方单方通知解除合同时，乙方未进行工作的，合同自甲方通知解除之日起终止；乙方已经开始工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作内容进行结算，未达到支付节点的工作内容不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等经济责任。

　　七、评审方法

　　综合评分法（详见附件综合评分表）。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年7月29日—8月4日止。响应单位应于8月4日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的PDF版电子扫描件）送交或邮寄（不接受到付）到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：王工，0755-28988280）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件详见附件响应文件一览表。

　　（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定成交单位。

　　九、公开招标（自主）结果公示

　　递交响应文件时间截止后，采购人将自行组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。采购人可根据自身经营需要将合同权利义务概括转让给其关联公司。

　　附件：1.响应文件一览表

　　2.承诺函

　　3.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　4.综合评分表

　　5.委托合同模本

　　深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　2026年7月29日