一、项目概况

　　龙岗区某物业，建筑面积总计约为3万平方米，具体以实际为准。

　　二、主要工作内容

　　（一）对市场现阶段可售的项目进行市场调研包括但不限于项目周边5KM范围内的在租售的产业办公产品租赁及销售情况调研分析，以及未来3年内可入市的同类竞品的分析。

　　（二）按相关要求对拟购买的物业进行可行性研究工作，编写市场调研报告及可行性研究报告，按租（包含采用REITs、CMBS等方式）、售、先租后售（股权或产权）等方式进行可行性分析，根据甲方的决策流程组织专家评审和汇报，项目负责人须全程参与本次市场调研及可行性研究论证工作。

　　三、采购控制价及合同价款：

　　本次市场调研及可行性研究报告编制服务采购费用包括专家评审费用以及投标人为完成相关报告所花费的一切费用，本合同采用总价包干，采购控制价（最高限价）为11.68万元，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　四、响应单位要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）。

　　（三）具有土地评估机构备案与信用等级证书。

　　（四）响应单位及单位股东、实际控制人、法定代表人、项目团队核心人员，与本次招标涉及的龙岗区某物业卖方主体及关联方均不存在任何股权、债权、劳务、合作等经济利益往来关系，无任何关联利害关系，能够独立、公正、客观开展本次可研编制及调研服务工作，若存在隐瞒情况，一经查实立即取消投标及成交资格，承担相应违约责任及法律责任。

　　五、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件4）。

　　六、服务期限：

　　自合同签订之日起至项目投资决策通过审批或终止合作。合同签订后，自甲方通知乙方开展项目成果编制之日起7天内提交可行性研究初步成果。

　　七、服务酬劳的支付

　　项目启动且双方签订合同，乙方出具可行性研究报告初稿经甲方认可后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的40%；乙方出具正式可行性研究报告经甲方签收后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的50%；投资决策通过审批或合同终止后进行履约评价，合同总额的10%作为履约评价金；供应商参与公开招标（自主）采购、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。

　　八、履约评价

　　1.考核评定：由项目小组组成履约考核小组，项目合作期满后按照评分表（见附件3）进行履约评价。

　　2.考核费的支付：

　　（1）评价结果为60分（含）以上时，由乙方向甲方提出申请，经甲方核准后支付；

　　（2）评价结果为60分（不含）以下时，视为乙方未正常履约。甲方有权扣除相应考核费用。

　　九、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2026年6月5日—6月11日止（5个工作日）。响应供应商应于6月11日16:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章，正本的PDF版电子扫描件）送交到龙岗区清林西路560号城投商务中心13楼（深圳市湾东智慧园区管理有限公司，联系人：陈小姐 13632332032，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。现场踏勘由响应供应商自行前往。

　　（二）响应文件包含承诺函详见附件2、采购人要求提供的资料详见附件1。

　　（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定承包单位。

　　十、公开招标（自主）采购结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：1.四项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.投标文件一览表

　　2.承诺函

　　3.履约评价报告书

　　4.综合评分表

　　5.可行性研究服务合同

　　采购人：深圳市湾东智慧园区管理有限公司

　　2026年6月5日