因我公司业务开展需要，拟开展龙岗区某物业购买可行性研究报告编制工作，拟通过公开询价方式确定采购控制价，现邀请有意向参加项目的服务单位参与报价活动，项目情况及相关要求如下:

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：龙岗区某物业购买可行性研究服务项目。

　　（二）服务内容及要求

　　结合项目背景及投资环境，针对项目交易，对龙岗区某物业（建筑面积总计为62903.86平方米，具体以实际为准）开展市场调研及可行性研究论证工作，编写可行性研究报告，参与专家评审和汇报，项目负责人须全程参与本次评估工作。具体内容如下：

　　1.对市场现阶段可售的项目进行市场调研包括但不限于项目周边5km范围内的在租售的产业园区产品租赁及销售情况调研分析，以及未来3年内可入市的同类竞品的分析。

　　2.按相关要求对拟购买的物业进行可行性研究工作，编写市场调研报告及可行性研究报告，按租（包含采用REITs、CMBS等方式）、售、先租后售（股权或产权）等方式进行可行性分析，根据甲方的决策流程组织专家评审和汇报，项目负责人须全程参与本次市场调研及可行性研究论证工作。

　　二、报价单位资格要求

　　1.在中华人民共和国境内依法注册并具有独立法人资格，有合法营业执照，具有独立签订合同、履行合同及承担民事责任的行为能力。

　　2.具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）。

　　3.具有土地评估机构备案与信用等级证书。

　　4.参与本项目询价前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为信用信息的查询渠道，相关信息以报价前的查询结果为准。

　　5.本项目不接受联合体响应报价，不允许分包。

　　6.参与本项目询价活动时，与其他响应供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　特别说明：以上均须满足要求。

　　三、报价要求

　　1.本项目采用固定总价包干形式，不可转包分包。贵司含税报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润及其他一切费用。

　　2.请贵司根据物业实际情况合理报价，如需踏勘现场的，请贵司自行安排对项目进行现场查勘，了解项目具体情况（联系人：叶先生，联系电话：0755-89369833）。

　　四、需提交的报价材料

　　1.按照报价要求提交询价回执（详见附件）；

　　2.报价资格要求证明材料；

　　3.其他技术资料。报价单位可以根据自身情况，提供足够、必要的资料，以便能够充分证明报价单位能满足询价人的要求和询价人能充分了解报价单位的专业能力与综合实力。

　　特别说明：上述材料均须加盖公章。

　　五、询价有关要求

　　1.询价材料接收人：叶先生，联系电话：0755-89369833。

　　2.询价材料递交截止时间：2026年5月26日（3个工作日）18:00前。

　　3.询价材料提交方式：将文件盖章扫描发送至邮箱cthkx@lg.gov.cn。

　　六、其他说明

　　1.如某一报价单位报价与所有报价单位报价中值偏离超过20%（含）时，询价人有权质询该报价单位，报价单位无正当理由或无明确回复的，询价人可以将该报价单位报价剔除；

　　2.如本次询价截止时间内合格报价少于3家，询价人将重新组织询价，已提交的报价材料作废；

　　3.本次询价结果仅供询价人作为编制项目预算控制价和采购方案的参考，不作为任何要约或要约邀请和中标承诺。

　　附件：询价回执

　　深圳市湾东智慧园区管理有限公司

　　2026年5月22日