一、项目概况

　　国际低碳城项目总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区。

　　本次委托开展研究的项目位于坪地街道深圳国际低碳城启动区，临近深圳外环高速、盐龙大道等主要交通干线。项目范围为原低碳城文化会议中心范围，分南北两个地块，用地总面积3.92万m²，原规划总建筑面积39.37万m²，总投资约60.47亿元。项目已建面积约为11.3万m²，由于市场下行及产品去化难等因素，目前项目处于停工状态。为稳妥有序盘活该项目，现需选聘专业机构提供对项目整体活化策划研究等工作。

　　整体开发思路：以国际低碳城文化会议中心为核心，以低碳示范为引领，整合片区资源，致力于激活项目，带动提升片区社会效益和经济效益。

　　二、主要工作内容

　　开展国际低碳城文化会议中心项目活化策划研究，包括以国际低碳城文化会议中心项目为核心，其周边1平方公里地块范围内策划研究、含国际低碳城文化会议中心项目业态落位分析策划、建筑方案调整与原建筑规划设计衔接技术分析（含意向概念效果图）、配合经济测算及工作汇报材料等。详细服务内容包括：

　　（一）国际低碳城文化会议中心项目及周边1平方公里地块策划研究。从国际低碳城文化会议中心项目重心出发，结合周边规划现场的梳理研究。立足片区进行系统梳理和要素统筹，结合现状资源和发展情况，从生态底色、空间格局等方面提出片区用地调整和空间形态意向。

　　（二）国际低碳城文化会议中心项目业态落位分析策划。聚焦项目业态落位分析，通过功能梳理、定位策略的策划研究工作，就项目开发建设的核心指标调整提出研究策略建议意见。

　　（三）建筑方案调整与原建筑规划设计衔接技术分析（含意向概念效果图）。结合开展建筑调整方案与原建筑规划设计衔接技术的对比分析，就项目开展建议及定位，提出基本体块布局及开展相关分析（含意向概念效果图）。结合经济测算研究，提出项目调整思路，并重新梳理相关功能组成及配比，形成具有落地性、经济性、前瞻性的功能体块布局及能够表达意向的概念效果图。

　　（四）配合经济测算工作。结合片区用地调整和空间形态意向、项目开发建设的核心指标调整提出研究策略建议意见及建筑方案调整，根据不同业态测算模型，配合开展经济测算工作，提供决策参考支撑依据。

　　（五）工作汇报配合。根据工作安排，协助并提供向区政府和相关政府职能部门的汇报材料。

　　（六）合同期满后的服务。终稿确认后，继续提供为期1年的技术咨询服务。持续跟踪政策变化情况，针对项目实施过程中遇到的问题，提出相关解决建议。

　　三、服务期限

　　自合同签订之日起至完成终稿确认后1年。

　　四、遴选上限价

　　本次遴选最高限价87.25万元，含专家评审费，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　五、报价要求

　　响应单位根据上述限额要求自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具备工程咨询单位甲级资信资质或城乡规划编制甲级资质。

　　七、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件）。选取综合排名第一的响应单位推荐为拟委托单位，如出现拟推荐委托单位排名相同情形，则按报价低者入围；如再次出现报价相同情形，则采用抽签法直接选取。

　　八、服务酬劳的支付

　　合同签订后，甲方正式发出任务通知书后10个工作日内，乙方提出工作计划书，甲方支付合同总额的30%；乙方提出国际低碳城文化会议中心活化策划研究报告（初稿），经甲方审核后，乙方提出书面申请，甲方支付合同总额的20%；乙方提出国际低碳城文化会议中心活化策划研究报告（终稿），经甲方审核通过后，乙方提出书面申请，甲方支付合同总额的40%；剩余合同总额的10%作为履约评价金，在合同提前终止或服务期满后立即启动履约评价，根据履约评价得分支付，供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。甲方有权单方提前终止或解除合同，乙方未开始服务工作的，合同自然终止；乙方已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到合同约定支付节点的工作成果不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等责任。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2025年12月22日-2025年12月26日止（5个工作日），响应供应商应于2025年12月26日12:00前将响应文件1正4副密封（正本的PDF版电子扫描件刻录成光盘随投标文件一起装袋，统一密封，密封处加盖公章）送交或邮寄（不接受到付）到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：王女士，0755-28988280），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家，发布二次公告。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.2项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.响应文件一览表

　　2.承诺函

　　3.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　4.综合评分表

　　5.委托合同模本

　　采购人：深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　2025年12月22日