一、项目概况

　　根据龙岗区保障性住房项目推进有关事宜专题研究会工作部署，为切实履行政府职责，保障基础民生住房需求，拟由区保障房公司作为实施主体，在2025年12月底前完成共4个项目配建保障性租赁住房回购工作。为确保工作如期推进，拟开展项目可行性研究报告编制服务采购工作，为上述4个项目形成完整的可行性研究报告。

　　二、主要工作内容

　　（一）可行性研究报告内容

　　本项目共包含4个保障性租赁住房楼盘，总房源数为865套，总面积约43542.36平方米，服务机构需通过对4个项目的政策环境、市场需求、房源状况、融资方案、财务效益及潜在风险的系统性分析，整体论证本项目实施的可行性，为项目决策提供全面、客观、翔实的依据，并最终形成一份符合国家相关规定和项目审批要求的《回购保障性租赁住房项目可行性研究报告》，报告具体内容如下（包括但不限于以下内容）：

　　1. 政策合规性

　　2. 必要性分析

　　3. 需求分析

　　4. 房源调查

　　5. 回购方案及运营管理方案

　　6. 财务评价

　　7. 风险分析及对策

　　（二）成果要求

　　研究需基于大量一手和二手数据，数据来源应权威可靠。分析方法应科学严谨，符合国家关于项目可行性研究的规范。

　　受托机构需在合同签订后10个自然日内，提交《可行性研究报告》初稿，并根据审核意见在2个自然日内完成修改，提交专家评审稿。专家评审稿需通过我方组织的专家评审会验收，并根据专家评审意见在2个自然日内完成修改，最终提交可行性研究最终成果报告。

　　三、合同期限

　　自合同签订之日起至完成本项目收购协议签订之日止。

　　四、采购上限价

　　本次采购含税控制价（最高限价）为12.9万元（最高限价含有响应单位支付的专家评审费（如有））。　　

　　五、报价要求

　　响应单位在此限额下自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资质要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）。

　　（三）具有土地评估机构备案与信用等级证书。

　　（四）具有资产评估机构备案证书。

　　（五）公司在全国投资项目在线审批监管平台备案。

　　（六）本项目不接受联合体投标，投标方不得将项目转包或分包给其他单位或个人，且同一法定代表人的公司只允许一家单位投标。

　　七、评审方法

　　采用综合评分法评审，经评审小组在有效响应单位中比选，评审人员在分别对响应供应商进行打分后推荐得票最高的为成交候选供应商。

　　八、合同支付方式

　　合同签订之日起10个日历天内，乙方提交可行性研究初步成果报告，经甲方或政府部门（如有）审核通过且乙方提供符合甲方要求的等额发票后支付合同总金额的50%；乙方按合同约定提交可行性研究最终成果报告，经甲方或政府部门（如有）审核通过且乙方提供符合甲方要求的等额发票后支付合同总金额的40%；剩余10%为履约评价考核费，经甲方履约评价考核且乙方提供符合甲方要求的等额发票后根据履约评价考核结果支付。

　　履约评价考核结果为优秀的【90分及以上的（含90分）】支付全部履约评价考核费用（即合同总金额的10%），结果为合格【60分以上（含60分）至90分以下】的支付50%的履约评价考核费用（即合同总金额的5%），结果为不合格【60分以下（不含60分）】的，剩余10%的履约评价考核费用（即合同总金额的10%）全部不予支付。

　　非因乙方原因导致项目终止的，甲方有权单方解除合同，根据上述付款节点结算款项，剩余付款节点对应的款项及履约评价考核费用不予支付，甲方不承担其他违约责任。

　　九、响应文件要求

　　1.本次公告时间从2025年11月14日—11月20日止，响应供应商应于2025年11月20日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；项目名称必须注明具体的标段，如“回购保障性租赁住房项目（2025）可行性研究报告编制服务采购”送交或邮寄（不接受到付）到深圳市龙岗区龙城街道腾飞路创投大厦22楼2201（联系人：曾女士，89890169），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　2.响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　3.公告期满后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　十、采购结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投企业网站进行公示。

　　特别说明：1.响应单位资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件一：响应文件一览表

　　附件二：详细评审表

　　附件三：承诺函

　　附件四：项目需求书

　　采购人：深圳市龙岗区保障性住房投资有限公司

　　2025年11月14日