龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划已经龙岗区土地整备专题会2025年第3次会议审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　（一）留用土地

　　项目位于龙岗区南湾街道南岭村社区，土地整备实施范围面积共计2519407.4平方米。经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》、《深圳市龙岗101-06号片区[罗岗片区]法定图则》、《深圳市龙岗101-03号片区[石芽岭地区]法定图则》，共46宗，总用地面积890314.1平方米（不占用国有储备土地面积）。留用土地规划容积5844829平方米，其中，住宅建筑面积4365597平方米（全部归属原农村集体经济组织继受单位），商业服务业建筑面积347144平方米（全部归属原农村集体经济组织继受单位），研发用房建筑面积392983平方米（全部归属原农村集体经济组织继受单位），厂房建筑面积393510平方米（全部归属原农村集体经济组织继受单位），配套宿舍建筑面积157505平方米（全部归属原农村集体经济组织继受单位），公共配套设施建筑面积188090平方米[含15处托育机构，每处建筑面积622平方米；5处12班幼儿园，每处建筑面积3900平方米（每处用地面积3600平方米），10处15班幼儿园，每处建筑面积4900平方米（每处用地面积4500平方米）；3处社区健康服务中心，1处建筑面积3000平方米，2处建筑面积1500平方米；8处文化活动室，每处建筑面积2000平方米；8处社区老年人日间照料中心（含社区长者服务站），每处建筑面积1500平方米；8处社区管理用房，1处建筑面积4000平方米，7处建筑面积300平方米；8处便民服务站（社区服务中心），每处建筑面积450平方米；8处社区警务室，每处建筑面积20平方米；1处街道办事处，建筑面积17000平方米；4处片区机房，每处建筑面积150平方米；1处110千伏变电站，建筑面积3500平方米；8处邮政所，每处建筑面积100平方米；1处特勤消防站，用地面积4600平方米，建筑面积4000平方米；2处小型消防站，每处建筑面积300平方米；6处公交首末站，4处建筑面积3600平方米，2处建筑面积2900平方米；2处社会停车场，每处附设100个停车位；2处公共充电站，每处建筑面积2200平方米；2处物流配送站，1处建筑面积2700平方米，1处建筑面积3600平方米；8处党建用房，1处建筑面积2000平方米，7处建筑面积各1000平方米]，另配建22处社区儿童游戏场地用地面积共计15600平方米；10处社区体育活动场地（居住）用地面积共计30300平方米；4处社区体育活动场地（产业）用地面积共计3720平方米。规划方案指标以最终图则委审批数据为准。

　　（二）配套优化及其他用地

　　配套优化用地包括教育设施、文体设施、医疗卫生设施、社会福利设施、管理服务设施、道路等用地的优化调整。

　　（三）绿地占补平衡方案

　　根据利益统筹项目土地整备单元规划方案，实施范围内涉及法定图则规划公园绿地面积共83.56公顷，调整后实施范围内土地整备单元规划公园绿地面积79.22公顷，方案调整后公园绿地面积相比法定图则减少4.34公顷，依据《深圳经济特区绿化条例》要求，新建项目占用原图则规划公共绿地应当补偿新的规划绿地。

　　方案通过调整项目周边图则地块、原南环路用地及丹平-水官立交道路用地规划补入地块共11处，总面积共计4.34公顷，全部位于南湾街道，现状主要为空地和绿地，规划调整前为居住用地、道路用地以及工业用地等，不涉及自然保护区、一级水源保护区、水库蓝线、基本农田等相关法律法规明确规定不得占用的管控线。对于片区现状及规划的绿地系统的完整性及连续性无影响，符合绿地占补平衡条件。

　　绿地占补平衡方案以最终审批数据为准。

　　二、现场公示

　　（一）深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦1楼

　　（二）深圳市龙岗区南湾街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区南湾街道南湾路1号

　　（三）项目现场

　　地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区

　　三、平面媒体公示
　　深圳特区报

　　四、网上公示

　　龙岗区政府在线

　　网址：https://www.lg.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期30个自然日，自2025年8月4日至2025年9月2日

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2025年9月2日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦20楼

　　电话：0755-89559995

　　八、版本声明

　　本次公示的土地整备规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　附件：

　　1.区域位置图

　　2.土地整备实施范围图

　　3.留用土地选址位置图

　　4.地块划分与指标控制图

　　5.绿地占补平衡公示图

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2025年8月4日