2018年上半年, 龙岗区房地产开发投资运行良好，完成额增速继续保持两位数增长；面对“限购、限贷、限价”等多重楼市调控手段，刚性需求有效拉动房地产市场，商品房销售保持平稳健康的发展态势。 

　　一、房地产开发投资情况

　　（一）完成总体情况

　　 2018年上半年，全区房地产开发项目累计完成投资额210.59亿元，同比（下同）上涨21.0%。年初由于去年同期房地产开发完成投资基数小等因素，房地产开发完成投资以48.5%的高速增长开局，但有逐步回落的趋势（详见表1）。

　　表1 2018年各月龙岗区房地产开发投资总体情况　　

　　（二）项目进展情况

　　截至2018年6月，全区共有房地产开发投资项目119个，其中本年新增项目9个，比去年同期减少3个。从计划总投资情况看，投资达到10亿元以上项目57个，比去年同期减少1个，计划总投资额达10亿元以上项目上半年共完成投资183.19亿元，占全区房地产开发项目上半年完成投资的87.0%，大型房地产项目成为我区房地产开发投资的主要支撑。 

　　全区共有城市更新项目44个，城市更新项目累计完成投资136.68亿元，占全区房地产开发项目投资额的64.9%。城市更新为房地产开发业的发展提供了新的发展空间，同时，房地产开发业的发展在城市更新开发中也发挥了重要作用，相关区域的市容市貌有了全新的变化。

　　二、房地产开发市场供给情况 

　　2018年上半年，全区商品房施工面积为1390.68万平方米，增长2.3%，其中住宅施工面积为900.79万平方米，下降1.8%。商品房新开工面积为128.34万平方米，增长1.8%，其中住宅新开工面积为75.07万平方米，增长19.5%。商品房竣工面积为58.7万平方米，增长86.3%，其中住宅竣工面积为47.08万平方米，增长105.5%（详见表2）。 

　　表2 龙岗区房地产开发市场供给情况　　

　　三、房地产开发销售市场情况

　　2018年上半年，全区商品房累计销售面积为106.37万平方米，增长5.5%，增速环比一季度下降1.9个百分点；累计销售金额为439.23亿元，增长31.6%。 

　　与全市各区对比，龙岗区商品房销售面积总量排名第一，占全市销售面积的32.6%；增速排名第五。（详见表3）。

　　表3 上半年全市各区商品房销售情况　　

　　四、房地产开发待售情况

　　截至2018年6月，全区商品房待售面积为48.6万平方米，增长4.2%。其中，住宅待售面积28.64万平方米，比去年同期增加10.99万平方米，主要以待售1-3年（含1年）为主。

　　五、1-9月全区商品房销售面积发展趋势

　　根据历史销售数据以及三季度房地产开发销售情况摸底结果，预计1-9月全区房地产开发销售面积环比上半年增速有所回落。