2008年上半年，龙岗区建筑业企业（辖区内具有建筑业资质等级的独立核算的施工总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包企业，下同），在国内国外经济大环境的影响下，面临着严峻的形势和前所未有的挑战。但是，我区建筑业企业在困难和逆境中，敢于挑战，积极应对，谋求发展，进一步深化改革，抓住机遇，转变经济增长模式，开拓市场，主要经济指标保持平稳上升趋势，经济效益有所提高。

　　一、建筑业生产运行的主要特点

　　（一）签订的合同额大幅增长，建筑业后续发展得到有力保障。今年1-6月份，我区资质等级以上总承包及专业承包建筑企业51家，签订的合同额66.84亿元，同比增长（下同）1.41倍，其中本年新签合同额34.09亿元，增长1.59倍，当中有20亿元为境外新签合同。大量建筑合同的签订，显示出建筑业强劲的发展后劲，为我区建筑业后续发展奠定了良好的基础。

　　（二）完成建筑业总产值平稳增长，但增速减缓。今年上半年，共完成建筑业总产值11.34亿元，增长4.3%，增幅回落了29.1个百分点。其中，安装工程产值4.40亿元，增长73.9%；建筑工程产值6.68亿元，其它产值0.26亿元，分别同比减少（下同）16.8%和16.1%。竣工产值6.80亿元，增长13.9%。

　　1、开拓省外市场能力不断增强，在外省完成产值保持强劲增长。今年上半年，全区建筑业企业在外省完成产值2.87亿元，增长81.6%，占建筑业总产值比重的25.3%，所占比重比去年同期提高了10.8个百分点。在外省的主要经营活动地由去年的中部地区、长三角地区转向西北地区的新疆，在新疆完成产值达2.36亿元，占在外省完成产值总额的82.2%。

　　2、民营建筑业成为完成建筑业总产值的主力军。今年上半年，占企业总数74.5%的民营建筑业共完成建筑业总产值8.60亿元，增长29.9%，比平均增速高出25.6个百分点；占全部建筑业总产值比重的75.8%，所占比重同比提高了14.9个百分点，显示出民营建筑业在我区建筑行业中所占地位越来越重，成为了建筑业生产的主力军。（图表1）。

　　但与此同时，国有、集体、港澳台商投资、外商投资等企业完成建筑业总产值都出现负增长，其中，集体企业减幅最大，同比减少49.1%。(图表2)。

　　3、土木工程建筑业完成的产值继续保持强劲的增长态势。按国民经济行业分析，房屋和土木工程建筑业完成建筑业总产值为10.15亿元，增长5.2%，占总量的89.5%，同比提高了0.8个百分点。其中，土木工程建筑业继续保持去年同期的增长态势，增长80.0%，所占比重也提高了18.6个百分点，当中，又以工矿工程建筑业增幅最大，增长107.2%，其次是铁路道路隧道和桥梁工程建筑业，增长43.3%。

　　但是，多年来处于我区建筑业领军地位的房屋工程建筑业，出现较大幅度的下滑，完成产值无法保持去年同期的增长势头，反而出现较大幅度的负增长，减幅为25.0%，所占比重下降了17.8个百分点，制约了总产值增速的提高（表一）。

　　按国民经济行业分各行业完成建筑业总产值情况表（表一）

　　4、专业承包完成的产值首次超过施工总承包，占去半壁江山。按企业资质等级分析，我区施工总承包曾经在很长时间内占据了绝对优势比重，但在今年上半年，呈现一升一降的特点，专业承包完成产值大幅增长，而施工总承包完成产值大幅减少，专业承包多年来首次超过施工总承包，成为占比重最大的资质行业。

　　专业承包完成建筑业总产值为5.76亿元，大幅增长55.8%；占全部总产值的50.8%，同比提高了16.8个百分点，其中，一级企业完成的产值4.14亿元，增长84.3%，增幅最大，占专业承包完成产值量的71.9%。

　　施工总承包企业完成建筑业总产值为5.58亿元，大幅减少22.3%，所占比重49.2%，同比下降了16.8个百分点，其中，三级企业完成产值减少48.6%，减幅最大，所占比重下降了20.6个百分点（图表3）。

　　（三）房屋建筑竣工面积大幅减少。今年上半年，房屋建筑施工面积为127.83万平方米，增长0.3%，其中，本年新开工面积45.32万平方米，增长1.9%；实行投标承包面积为50.06万平方米，减少13.8%，其中，本年新开工面积28.41万平方米，增长19.2%。

　　完成房屋建筑竣工面积26.11万平方米，减少38.6%，其中，厂房、仓库竣工面积为15.81万平方米，减少38.2%，住宅竣工面积为7.28万平方米，减少44.3%；房屋建筑竣工面积主要以厂房、仓库和住宅为主，所占比重88.4%，其中厂房、仓库占60.6%；住宅占27.8%。

　　二、建筑业财务成本运行的主要特点

　　1、工程结算成本有所增加。今年上半年，企业完成工程结算收入为15.23 亿元，增长25.2%，工程结算成本为13.30亿元，增长28.3%，与工程结算收入的比值为87.3%，同比提高了2.0个百分点。

　　2、经营费用、财务费用和管理费用得到有效控制。经营费用、财务费用和管理费用三项合计为1.08亿元，与工程结算收入的比值为7.1%，同比下降了2.1个百分点，尤其是管理费用，在工程结算收入增长的情况下，还减少了12.5%，与工程结算收入的比值同比下降了2.0个百分点，经营费用、财务费用与工程结算收入的比值也分别下降了0.1和0.1个百分点。

　　3、劳动力成本不断增加。随着劳动力成本的不断上升，企业为了降低劳动力成本，不断改革，精简人员，今年上半年，全部从业人员年平均人数1.6万人，减少1.7%，但企业应付工资总额反而增长了0.4%，为1.41亿元，员工的收入也有提高，每人月平均工资为1469元，增长2.2%。

　　4、企业的成本利润率有所提高。企业的成本利润率为4.67%，同比提高了1.11个百分点。

　　三、企业经济效益的走势情况

　　今年上半年，建筑企业在极度困难的内外环境中，居安思危，积极采取开源节流，压缩成本，减少开支，加强内部管理等一系列的措施，来提高企业的效益水平。虽然不同的建筑企业，其经济效益的走势不尽相同，但我区建筑业总体经济效益继续向好，不断提高。企业共实现工程结算收入152255万元，增长25.1%，回落了17.0个百分点；营业利润5057万元，增长28.0%，上升了6.4个百分点；利润总额6210万元，增长68.3%，上升55.2了个百分点；上缴税金总额4460万元，减少12.4%。产值利润率5.47%，提高了2.08个百分点；按建筑业总产值计算的劳动生产率为73077元/人，同比增加2595元/人，增长3.7%；人均利润额3890元/人，同比增加1619元/人，增长71.3%。

　　（一）民营企业效益的高增长拉动总体效益的提高。从登记注册类型分析，民营企业实现利润总额5521万元，占全部利润总额的88.9%，增长123.1%，增幅比平均水平高出54.8个百分点，产值利润率为6.42%，比平均水平高出0.95个百分点，比去年同期增加2.69个百分点，其中，其他有限责任公司成为实现利润总额高增长的主力军，达4713万元，增长108.6%。国有企业虽然扭亏为盈，但利润甚微，集体企业实现利润减少29.8%，股份有限公司（内资）和港澳台商投资企业都出现亏损，亏损额为385万元。

　　（二）房屋和土木工程建筑业的效益继续保持稳健的增长态势。从国民经济行业分析，房屋和土木工程建筑业实现利润总额6981万元，增长67.6%；产值利润率为6.89%，比平均水平高出1.42个百分点，比去年同期提高了2.57个百分点。当中，又以工矿工程建筑业实现利润总额增幅最大，贡献最大，为3790万元，占总量的61.0%，增长112.5%，发电及电力工程成为发展潜力最大和高利润的行业。但施工工期长、受天气因素影响较大、工程结算慢的铁路道路隧道和桥梁工程、水利和港口工程建筑业则出现亏损，与此同时，建筑安装业、建筑装饰业和其它建筑业这三类行业整体都出现亏损，亏损额为772万元。

　　（三）施工总承包三级企业和专业承包一级企业效益的增长，对稳定整体效益起关键作用。从资质等级分析，施工总承包三级企业实现利润总额2144万元，增长18.3%，占总量的34.5%；专业承包一级企业实现利润总额3321万元，增长87.4%，占总量的53.5%。施工总承包一、二级企业和专业承包二、三级企业虽然不亏损，但经济效益都不够理想，我区施工总承包的4个一级企业就有3个是分公司，这些分公司处于低产值低效益的状态。

　　不同资质的企业，产值利润率相差很大，产值利润率最高的是施工总承包三级企业，为11.58%，同比提高了6.55个百分点，比平均水平高出6.11个百分点。其次是专业承包一级企业，为8.02%，同比提高了0.14个百分点，比平均水平高出2.55个百分点；产值利润率最低的是专业承包三级企业，为0.73%，比平均水平低4.74个百分点，其次是专业承包二级企业，为0.84%，比平均水平低4.63个百分点。

　　四、影响企业生产和效益增长的主要因素

　　我区建筑业总体保持平稳的发展态势，但部分企业生产缓慢，经营状况不容乐观。今年上半年，有8个企业本年新签合同额为零，有2个企业没有工作量，有7 个企业完成产值达不到80万元，有一个企业完成产值才10万元，专业承包三级企业共20个，共完成产值才6794万元；尚有18个企业出现亏损，亏损面为35.3%，同比提高了6.4个百分点，亏损额达1239万元。影响企业生产和效益增长的主要因素有：

　　（一）今年上半年，房地产市场进入一片低迷，直接拖累建筑业的生产和效益增长。我区施工总承包企业以一、二级的房屋工程建筑业为主，兼有少量的土木工程建筑业，上半年，房屋工程建筑业签订的合同额减少8.6%，本年新签的合同额减少6.6%。一是由于房地产市场不景气，楼市疲软，房价下降，销售面积下降，资金回笼困难，资金紧张，开发商不愿意或无力再投入资金进行房地产开发，部分已动工的楼盘不得不停工，新楼盘也无法按期开工；二是由于部分工业企业外迁，厂房出租有困难，厂租收入大大减少，开发商建设厂房仓库的热情减弱，厂房仓库的建设在不断减少，导致房屋工程建筑业完成的产值和实现利润大幅下降，也直接影响到建筑装饰业的生产。

　　（二）国内实施紧缩的货币政策，中小企业融资难，企业资金周转更困难。无论是建设单位，还是施工单位，一旦资金周转困难，工程就无法正常开工。建设单位缺乏资金，建设资金不到位，施工单位不干；施工单位缺乏资金，建筑原材料无法购进，工程也就无法进行，更负不起被拖欠工程款之重。目前，有部分虽然签有建筑合同的建筑企业，但由于资金周转困难，工程无法如期开始，有的已动工的工程不得不停工。

　　（三）建筑原材料价格不断攀升，增大了建筑企业的运营成本。今年上半年，居民消费价格指数（CPI）、工业品出厂价格指数（IPI）、生产资料价格指数（PPI）等都处在高位运行中，建筑主要原材料如钢材、水泥、铝材、木材等价格不断攀升，给施工单位带来严重困难，导致工程成本增加，效益减少，利润下降。

　　（四）受不良气候的影响，工程进度受到延误。今年遭遇1、2月的冰雪灾害，5、6月的持续暴雨和台风的袭击，对工程施工影响很大，许多工程进度都受到延误。

　　五、意见和建议

　　虽然我国目前遭遇到国内国际诸多不利因素的影响，但我国的经济还是保持平稳较快的增长。我国经济正进入一个新的良性发展阶段，产业结构升级与优化，工业化、城镇化进程继续加快推进，基础建设和城市改造建设进一步加快，投资总量将会持续稳定增长，这为建筑业的发展提供了广阔的空间，所以，我区建筑业企业要抓紧有利的时机，在机遇和挑战中不断发展壮大，为此，特提出如下意见和建议：

　　（一）立足本地建筑市场，适度拓展省外市场。大运会落户我区，到2011年前，我区的固定资产投资将保持高速的增长，政府将不断加大对城市基础设施、轨道交通、道路基础设施、环保工程、城市美化工程等领域的建设投入，当中庞大的建安工作量则为建筑业提供广阔的发展空间。因此 我区的建筑企业要按照现代企业制度的要求推进管理体制改革，转变经营机制和经济增长模式，加紧以新的思维方式和知识结构，从新的层次和角度去思考如何增大对本地建筑市场占有率的问题，积极参与这一盛宴，为龙岗的经济建设作出贡献，不要轻易放弃这个本地特大“蛋糕”。同时，要充分利用现有的人力和技术等资源，适度拓展省外建筑市场，尤其是中国西部市场。必须认识到拓展省外建筑市场可以帮助企业的成长，不但不影响企业在本土的打拼，而且还更有好处，若完全等到什么东西都成熟了，再去拓展省外建筑市场，会贻误时机。

　　（二）顺应时代发展潮流，大力推行绿色建筑。绿色建筑是最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑是解决建设行业高投入、高消耗、高污染、低效益的根本途径；是改造和提升传统的建筑业、建材业的重要手段，也是建筑业顺应时代发展潮流，立足长远发展的必然要求。为此，我区的建筑企业要按照国家节能减排和推进绿色建筑的目标要求，学习、引进和使用绿色建筑的新技术、新产品、新工艺，大力推行绿色建筑。

　　（三）全方位做好我区建筑企业人员岗位培训，提升企业整体水平。建筑人才是建筑业企业发展的根本，要充分发挥人才市场在资源配置中的基础性作用，鼓励人才合理流动，重视建立人力资源开发，建立人才流动的机制，促进吸引人才，培养人才、使用人才，留住人才的机制。加强对现有企业技术人员的知识更新培训，同时做好一线工人的岗位培训，做好建筑工人的专业技能培训，坚持持证上岗制度，提高一线工人的操作技能。