2012年上半年，国家针对房地产市场的调控政策基本稳定，在延续2011年楼市调控政策基础上并未明显放松，并且对地方政府“救市”行为严厉回应。上半年，上海、佛山、芜湖、成都等城市的调整政策均被叫停，表明中央在限购等方面的政策导向依然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调的可能性较大。

　　一、开发投资完成情况

　　1、开发投资高位增长，增长速度逐月加快

　　去年下半年，我区房地产开发投资强势反弹，受投资惯性驱动，2012年房地产开发投资继续保持高位增长，虽然受国家宏观政策调控的影响，但房地产商投资依然活跃，开发投资增速明显回升。1-6月，我区房地产开发企业累计完成投资70.01亿元，同比增长30.9%，占全市的比例达25.9%，占全区固定资产投资比重34.3%。与一季度8.7％的增速相比，提高22.2个百分点。（见表1）

　　表1 上半年龙岗区完成房地产投资情况表

　　2、新建项目小幅增长，超亿元项目增添新动力、提供新支撑

　　全区在建房地产项目102个，其中新增项目18个，比去年同期增加8个；房地产开发超亿元及以上项目23个，比去年同期增加1个；超亿元及以上房地产项目完成投资49.74亿元，同比增长24.9%，约占房地产投资总额的71%。

　　3、住宅投资仍是我区房地产开发投资的主体

　　长期以来，住宅开发投资量在四大物业类型中一直居首位，占房地产开发投资总量60％以上。今年以来，住宅的主体地位进一步强化，上半年全区住宅完成投资47.03亿元, 同比增长22.8％，占比高达67.2％，比一季度增加17.9个百分点。

　　4、土地购置费占比高、增长快

　　今年上半年，全区房地产开发企业土地购置费10.97亿元，占全部房地产开发投资额15.7％，高于去年同期79.5个百分点，同比增长90.1％，比开发企业完成的安装工程投资增速（65.6％）提高24.5个百分点。土地购置费规模大，增速高，对于我区房地产开发投资有着很强拉动作用。

　　二、销售情况

　　2012年上半年发生销售的项目个数43个，比去年同期多5个，全区共销售一手商品房屋105.8万平方米，比去年同期下降0.2%，上半年商品房屋销售均价1.5万元/平方米，同比上涨了7.14%，销售均价上涨的主要原因：上半年新开楼盘有20个，而这些新楼盘的均价为1.53万元/平方米，其中星河时代花园、第五园七期、慢城四期、大鹏曼湾广场等楼盘单价都在1.9万元/平方米以上。

　　三、房地产开发资金到位情况

　　随着信贷政策的放松和商品房销售市场活跃，房地产企业的销售回款明显加快，资金链逐步趋松。上半年，龙岗区房地产开发企业资金到位情况相当充裕，全区房地产开发项目到位资金287.46亿元，同比增长28.9%，与一季度18％的增速相比，提高10.9个百分点。

　　四、我区房地产开发运行特点及存在问题

　　随着近几年龙岗区城市建设进程的加快，龙岗房地产正处在以高端项目和城市更新为双主线的开发格局，也正因如此，我区房地产市场受国家调控和城市更新,以及集体土地政策的影响特别明显。存在的主要问题：当前房屋拆迁难、征收难。这是影响房地产行业健康发展的最大障碍。主要原因，一是目前拆迁主体发生了变化，没有明确的机构来进行征收工作；二是有关“住改非（商）”的认定和处理非住宅停产停业损失补偿、租赁补偿标准认定等相关配套政策，尚缺相应规定；三是在城市棚户区中，国有土地和集体土地交叉，属于不同的法律法规调整对象，如何区别对待，并无相关规定；四是拆迁成本高。

　　五、形势预测及建议

　　房地产行业能促进经济社会发展，增加政府税收，解决民众居所，促进企业发展，堪称社会的“宠儿”。因此，应采取积极措施，促进房地产业健康发展。加大支持力度，在规范引导上做文章，尽快制定完善相关政策、法律法规和实施意见，研究制定土地供应、房地产开发准入和清退、投资环境等一系列有利于房地产业发展的政策。同时，还要掌握土地投放节奏，严格规定开发和销售时限，落实房屋、土地征收机制，杜绝小产权房再生，规范私房建设，引导物业发展，推进城市综合体及旅游地产开发建设，多措并举，使房地产行业真正成为一项民生产业和经济支柱。