2012年前三季度，龙岗区建筑业企业辖区内具有建筑业资质的独立核算的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包企业，下同）呈现“逐季向好，稳中有升”态势。固定资产投资平稳较快增长，新开工项目计划总投资增速加快拉动，企业完成的建筑业总产值降幅收窄，收入缓慢回升，利润大幅提高，建筑业企业经营状况呈现出起暖回升的良好势头。但拖欠工程款的“顽疾”长期制约企业的健康发展，是当前企业急切需要解决的问题。

　　一、经营状况起暖回升

　　（一）新签合同额较快增长。前三季度，建筑业企业签定的合同额为73.58亿元，同比（下同）增长15.9%，增幅提高8.1个百分点，其中，本年新签合同额33.22亿元，增长27.3%，增幅提高22.6个百分点，在上半年新签合同额出现负增长0.7%后，7-9月新签合同额11.68亿元，同比增加7.25亿元，增长163.7%，反映出企业后续发展动力较强。

　　（二）建筑业总产值降幅收窄。前三季度，建筑业企业完成建筑业总产值27.21亿元，同比（下同）下降6.4%，降幅比一季度收窄2.8个百分点，比上半年收窄12.3个百分点。其中，7-9月完成总产值11.27亿元，同比增长19.0%。

　　1.从产值构成分析，呈现“二升一降”的发展态势，各部分比重发生较大变化，占比最大的建筑工程产值下降幅度最大。建筑工程产值21.11亿元，下降11.5%，占比77.6%，占比下降4.4个百分点；安装工程产值5.10亿元，增长15.4%，占比18.7%，占比提高3.5个百分点；其他产值1亿元，增长24%，占比3.7%，占比提高0.9个百分点。

　　2.从行业分析，在建筑业四大类行业中，完成产值呈现“二升二降”的态势：建筑安装业、建筑装饰和其它建筑业完成产值呈正增长，当中，建筑装饰和其它建筑业大幅增长178.9%，增速比上半年提高36.5百分点；房屋建筑业、土木工程建筑业完成产值出现负增长，但土木工程建筑业降幅比上半年收窄23.5个百分点，主要是铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑业降幅大幅收窄，比上半年收窄26.5个百分点，7-9月完成产值是4.19亿元，超过上半年完成的总产值，是导致总产值降幅收窄的主要原因（详见表1）。

　　（三）主营业务收入缓慢回升。前三季度，实现主营业务收入（工程结算收入）27.32亿元，下降7.9%，降幅比上半年收窄9.4个百分点，比一季度收窄10.7个百分点。其中，7-9月实现主营业务收入10.74亿元，同比增长11.5%。

　　（四）实现利润大幅提高。在一季度营业利润、利润总额分别呈负增长4.9%和14.5%的严峻形势下，从第二季度开始筑底后迅速反弹，由负转正，快速回升，到三季度，实现利润大幅提高。前三季度，建筑业企业共实现营业利润1.66亿元，增长149.2 %，利润总额1.65亿元，增长113.9 %，增速分别比上半年加快79.2和54.9个百分点。

　　（五）产值利润率逐季提高。按建筑业总产值计算的产值利润率为6.07%，同比提高了3.41个百分点，环比上升了1.49个百分点；销售利润率为6.05%，同比提高了3.45个百分点，环比上升了1.65个百分点。

　　二、经营状况起暖回升主要原因

　　（一）工程供给量明显增多。固定资产投资的建安工程是由建筑业来实施完成。在上半年经济增速下滑的背景下，国家为刺激经济加快发展，达到经济“稳增长”的目标，从中央到各级地方政府都把“稳增长”的着力点放在“稳投资”上，从下半年开始，投资项目审批已经明显加快，投资规模和力度明显加大。就广东而言，7月初，广东省提出19条稳增长的举措，其中包括加快推进重大项目建设等一系列措施，要把全力扭转投资持续下滑作为扩内需、稳增长的重中之重。随着下半年铁路建设投资逐步回暖，铁道部也不断上调投资规模。其中，7月底上调年度固定资产投资计划总规模为5800亿元，较年初上调了640亿元；9月10日，铁道部再次上调投资计划，将总规模上调至6100亿元。如此大的投资计划和投资规模，带给了建筑市场庞大的工程供给量。

　　（二）资金短缺问题有所缓解。一是国家适度宽松的货币政策缓解了企业的融资困难；二是国家鼓励民间资本进入投资领域，特别是进入垄断行业和参与国企改革等实体经济。困扰项目的资金问题得到显著改善，流动资金较为充裕，前期延缓投资期或减少投资额的很多行业，已加快投资进度和增加投资额，建安工程就得以顺利并加快进行。

　　（三）建筑成本下降。一是建筑材料价格下降所致。国际、国内大宗商品价格回落，国内 CPI从高位运行向低位回落，建筑的主要原材料如钢材、水泥、玻璃、沙石等价格下降，企业建筑成本下降。前三季度，主营业务成本（工程结算成本）22.91亿元，下降12.1%，比主营业务收入降幅多4.2百分点，占主营业务收入比重的83.9%，下降了4.0百分点。二是税负减轻所致。国家为了扶持中小微型企业的发展，减轻企业的税务负担，征税环境较去年适度宽松，企业的税负减轻，前三季度，企业上缴的主营业务税金及附加1.07亿元，下降26.3%。

　　（四）企业严格控制成本。在资金短缺和经营困难的情况下，倒逼企业加强内部财务管理，积极采取开源节流，压缩成本，减少开支等一系列的措施，来提高企业的效益水平。前三季度，销售费用（经营费用）0.38亿元，下降7.2%，管理费用1.33亿元，下降6.7%。

　　三、企业发展面临的问题

　　（一）房屋建筑业完成情况不够理想。往年，房屋建筑业贡献过半产值。但今年前三季度，房屋建筑业本年新签合同额14.71亿元，下降13.8%，房屋建筑施工面积为111.85万平方米，下降23.0%，其中，本年新开工面积50.74万平方米，大幅下降41.0%；完成产值11.66亿元，下降18.2%，占整体总产值比重42.9%，占比下降6.1百分点，房屋建筑业完成产值下降是导致整体总产值下降的主要原因。一是由于政府对楼市的持续调控，房地产行业低迷，商品房建筑工程供给量持续减少，一些房屋建筑业企业前三季度还未发生房屋工程施工项目。二是由于龙岗区保障房投资和建设进度较慢，据统计资料显示，前三季度，保障房完成投资只占项目计划总投资的13.8%，保障房工程供给量不足。三是龙岗区27家房屋建筑业企业，大部分建筑业资质低，无法参加大型的房地产开发建设项目，市场占有率低。

　　（二）拖欠工程款严重制约企业的健康发展。今年三季度末，应收工程款11.81亿元，增长70.7%，其中，应收竣工工程款7.42亿元，增长83.5%，拖欠工程款额长期处于高位运行，数额越来越大，导致企业无法进行技术升级、设备更新和人才培训，严重制约了建筑企业的健康发展。

　　四、全年展望

　　从前三季度走势来看，龙岗区建筑业企业完成产值降幅收窄，利润大幅提高，经营状况呈现出起暖回升的良好势头。但由于前三个季度产值都出现负增长，预计全年完成建筑业总产值将与去年持平，乐观一点，增速将由负转正，增长1.2%左右，但困难很大。这主要基于如下三方面考虑：

　　一是“稳增长”政策已显现成效，随着各项措施步入实施，投资力度加大，民间资本对投资的支持力度增强，信贷有所好转，社会融资额增加，实体经济流动性增加导致投资增加，第四季度投资将处于高位，基础设施投资会增长，投资项目涵盖交通项目、城建项目、社会事业项目、保障性安居工程项目、产业园区基础设施项目、休闲旅游项目等，其中交通项目占据了大头，铁路、城际轨道交通建设投资加快，工程供给量增加，工程进度加快，第四季度建筑企业承接的工程量和完成产值将会大幅增加。

　　二是第四季度是建筑企业完成产值和工程结算的高峰期，历年来，第四季度完成产值都是前三个季度的最高值。

　　三是龙岗区2012年没有新入库的建筑业企业，只能依靠现有企业完成产值的提高。

　　（二）意见与建议

　　一是政府要致力于营造一个有利于企业发展、帮助企业减轻负担的良好环境，使企业能够应对生产经营压力，渡过目前的困难。尤其需要致力解决当前一些突出的问题，主要是企业债务链的问题和中小微型企业融资困难的问题。为了解决这些问题，可以适度加大企业减负的力度和速度，对于企业相互担保出现的融资困境，政府应当主动介入，及时解决，这样，才能避免由于资金导致企业生产出现困难。

　　二是企业需要抓住当前市场调整形成的机遇，在倒逼机制下调整和完善自己的结构，练好内功，进一步加强管理，着力提升技术创新能力，培育核心竞争力，提高适应市场风险的能力。按照“做精做专”的原则，加快推进建筑业行业内部结构调整，推进传统建筑业向现代建筑业的转变，重点发展装饰装潢、钢结构、市政路桥、铁路、城际轨道交通、电力通讯管线安装等技术含量较高的行业，形成各专业协调发展的新格局。