龙岗区首个“非居改保”项目外景。

　　近日，龙岗区首个“非居住房屋改建保障性租赁住房”（以下简称“非居改保”）项目完成审批。该项目位于园山街道天然慧谷产业园，把原有闲置仓储建筑改造为993套保障性租赁住房，预计2026年投入使用，届时将有效缓解区域住房供需矛盾。

　　记者了解到，这一创新型项目通过对园区内3栋、9栋原仓储建筑进行功能性改造，总建筑面积超过5万平方米，以单间户型为主力房型，精准对接新市民、青年群体的居住需求。该项目成功落地，标志着龙岗区在盘活存量闲置资产、拓宽保障房供应渠道方面取得实质性突破。项目采用“政府引导+社会投资+国企运营”的创新模式，由深圳市安居集团旗下租赁运营平台安居乐寓负责整体运营，并与产权方天然慧谷集团签订长期委托运营合同。据悉，该种模式既发挥了市场主体的积极性，又通过国企运营确保了项目的规范管理和长期稳定。

　　根据深圳市最新印发的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，此类改建项目须严格遵循多重标准。在结构安全方面，项目须经专业设计单位对原结构进行安全复核或委托鉴定机构进行房屋安全鉴定；在消防安全方面，必须按照不低于非住宅类居住建筑的相关标准进行设计施工。

　　值得一提的是，项目计划引入适配鸿蒙化的全屋智能设备，全面提升居住舒适度和便捷性。项目内还将配置免费共享办公空间，服务于创业青年及小微企业，打造“居住+工作”的复合型社区生态，为青年人才提供全方位支持。

　　除市场化租赁外，天然慧谷产业园项目还将结合“深梦扬帆”、龙岗“有得住”等公益计划，为符合条件的青年人才提供短期免费住宿或租金优惠。部分房源将以低于市场价的租金面向人才配租，切实减轻青年群体居住负担。

　　该项目的成功实施，不仅为龙岗区闲置资产功能转型提供了可复制、可推广的范例，更是深圳市完善住房保障体系、优化营商环境的重要举措。随着2026年项目正式投入使用，近千套保障性租赁住房将为更多新市民、青年群体提供稳定、舒适的居住选择，有力支撑区域人才引进和产业升级。