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　　近日，园山街道顺利完成龙岗区首例房票购房案例。一名业主使用房票与辖区楼盘乐宸3期开发商签订购房协议，标志着龙岗房票试点实现从补偿协议签订、房票核发到实际购房使用的全流程闭环落地，为龙岗化解城市更新历史遗留问题、探索多元化补偿安置模式提供了鲜活样本。

　　首例房票购房实现多方共赢 业主得实惠房企促销售

　　“业主凭房票自主选购到心仪商品房，还获得８万元购房奖励金，开发商则有效缓解了新房‘去库存’压力，市政项目顺利实现土地征收入库，实现‘群众得实惠、房企促销售、项目快推进’的多方共赢。”园山街道土地整备中心相关负责人介绍，房票安置作为产权调换和货币补偿的有效补充，打破了传统安置模式在地域、房源与周期上的限制。被征收人无需苦等安置房建成，可自由选购全市合规新房源，实现“即购即住”，有效缩短安置周期。同时购房不受深圳商品住房限购政策限制，还可享受专属价格优惠和奖励金。

　　据了解，上述业主原有住宅位于园山街道坳背路与红棉路交会处，总建筑面积5112平方米（其中有证面积2982平方米，无证面积2130平方米），属于园山街道坳一城市更新项目改造范围。2021年，业主与更新项目开发商签订拆迁补偿协议，约定按月发放过渡费及后期回迁安置。然而，受房地产市场下行影响，坳一城市更新项目推进滞缓，2024年3月起出现过渡费拖欠，2026年3月项目到期，龙岗区城市更新和土地整备局发布公告对该项目予以清退，包括上述业主物业在内的已拆除房屋成为历史遗留难题。

　　跑通房票从开出到兑付全链条 为推广房票安置提供可复制经验

　　为化解这一历史遗留难题，园山街道联动区城市更新和土地整备局，申请将该项目由城市更新模式转为市政征收，并纳入龙岗首批房票试点。针对原开发商累计拖欠上述业主过渡费900万元，原更新协议承诺的5182平方米回迁住宅无法兑现问题，园山街道多方斡旋，推动业主与开发商达成一揽子处置方案，厘清拖欠费用、证外建筑处置等事项，解除原有协议，明确征收对象权益边界。

　　由于房屋早已拆除，无法实地勘验建筑属性、实测面积，园山街道依托报建档案、历史照片、原村集体确权材料及第三方机构比对卫星影像、不动产权证书进行复核，确保面积数据真实合规。同时，针对市政征收补偿标准低于原城市更新回迁标准的问题，工作人员持续和业主沟通，宣讲政策、解读补偿方案及房票奖励措施，最终获得业主认可。历经4个月谈判，今年6月，园山街道签订5182平方米住宅征收补偿安置协议，7月向上述业主核发龙岗首张房票。8月，业主与乐宸3期开发商完成房票购房签约。

　　“从征收补偿协议签订、房票核发到实际购房使用，再到开发商房票兑付，历时三个月，完成房票从开出到兑付的全链条过程。”园山街道土地整备中心相关负责人表示，这代表龙岗房票试点工作取得完整实践成功，也为后续大规模推广房票安置积累可复制的实践经验。

　　下一步，龙岗区将系统总结园山街道坳一城市更新项目试点经验，继续在城市更新、土地整备等项目中统筹推行房票安置、产权调换、货币补偿及多元组合补偿方式，以多元化补偿安置路径高效盘活更新项目、推进土地整备，为龙岗高质量发展释放更多空间动能。