8月26日，龙岗区城投集团主导的广发—深圳龙岗创投大厦不动产资产支持专项计划在深圳证券交易所成功发行设立，这也是深圳市区属国企落地的首单类REITs项目。项目不仅填补了深圳市区属国企实体不动产证券化融资产品的空白，更通过市场化方式把实体楼宇转化为标准化资本市场产品，为龙岗区属国企存量资产盘活开辟了全新的可复制路径，标志着龙岗国资国企改革在产融结合领域取得了突破性进展。

　　优质资产打底 资本市场高度认可

　　‌REITs（Real Estate Investment Trusts）不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证募集资金、投资不动产，并通过运营收益向投资者分红的封闭型投资基金。‌‌

　　本项目原始权益人及运营保障机构为深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司，深圳市湾东智汇产城发展有限公司担任资产服务机构，发行规模6.4772亿元。优先级票面利率低至1.77%，创下全国同类型类REITs发行利率新低，全场认购倍数达3.15倍，市场反响热烈！这一亮眼数据充分体现资本市场对龙岗创投大厦底层资产质量以及龙岗区城投集团综合经营管理能力的高度认可。

　　项目入池物业龙岗创投大厦坐落于龙岗区大运深港国际科教城核心区，大厦定位为“科研+金融”总部基地，自2018年投入运营以来，重点布局高新技术产业，同时承接服务区内经济发展的配套金融产业，物业区位条件优越、运营状态稳定、入驻租户优质、现金流基础扎实，为本次证券化顺利落地夯实了核心基础。

　　主动改革攻坚 打造国资盘活里程碑

　　龙岗区城投集团在深圳市区级国企中率先探索存量资产证券化创新路径，充分彰显城投队伍矢志创新、敢为人先的改革作风。项目积极响应广东省关于盘活国有存量资产、深化国资国企改革、提升国有资本运营效能的战略部署，助力全市“20+8”产业集群优质产业空间供给，推动龙岗国有资本由“管资产”向“管资本”转型。

　　长期以来，龙岗区属国企融资渠道相对单一，本次类REITs将静态楼宇资产转化为标准化资本市场产品，打通存量不动产市场化变现通道，拓宽直接融资渠道，为区级国有资产盘活打造出可复制、可推广的标杆实践样板。

　　由点及面布局 构建产融发展新格局

　　龙岗区城投集团坚持以资本运作激活存量、放大投融资效能、赋能产业发展，着力打通“资产证券化—资金回笼—再投资—再证券化”的良性循环。

　　立足单点突破，深化工具复用。以本次龙岗创投大厦类REITs为起点，持续运用类REITs、公募REITs等多元工具，推动更多存量不动产证券化，持续拓展中长期稳定融资通道；同步搭建园区数字化信息管理系统，严格落实REITs信息披露规范要求，深化园区资产数字化治理，实现园区运营标准化、智能化，夯实优质产业载体供给能力。

　　构建滚动闭环，放大资本能效。依托资产证券化回笼资金，重点投向战略性新兴产业、城市综合开发等核心重点领域，推动资金高效循环，实现资本滚动增值。

　　服务区域发展，强化产融协同。持续发挥“区级核心投融资平台”的撬动作用，不断完善多元融资体系，做强做优国有产业空间载体，以深度产融结合助力龙岗区域高质量发展。