小区公共区域改造前后对比。

　　近日，龙岗区住建部门获悉，龙岗区愉园新村老旧小区改造项目完工，昔日“脏乱差”的老小区，如今蝶变为“美净优”的幸福家园，成为全市老旧小区改造可复制、可推广的“示范样本”。

　　“三招妙棋”落子成势，龙岗区以“规划牵引、民意驱动、资金撬动”的立体战法，便让5.8万平方米的愉园新村实现“逆生长”。

　　先手棋：一图统管“微更新”

　　龙岗区制定《愉园新村微改造方案》，一张蓝图绘到底，同步启动屋顶防水、立面修缮、车位重构、绿化补点“四大工程”。6325平方米屋顶告别渗漏，4.5万平方米外立面焕然一新，消防管网100%更新，新增69个停车位，4375平方米裸土变身生态草坪，16台加装电梯让“上下楼”不再难。改造后，小区渗漏投诉归零、消防隐患清零，停车秩序井然，居民满意度从46%跃升至97%。

　　关键棋：全龄共治“菜单式”改造

　　“老年要电梯、青年要车位、儿童要乐园”，需求如何统一？街道创设“愉园议事会”，通过2场议事会、78次入户协商、4轮方案PK，提炼“1+N”菜单式方案，居民同意率从35%飙升至99.25%，盘活120平方米闲置物业用房，实现“改哪里、怎么改”真正由业主说了算。愉园新村居住人群近80%是老年人及小孩，结合居民情况，通过科学规划，合理布局，为小区修缮绿化空间、优化休闲设施和儿童游乐区，搭建趣味社区，让居民们能够在家门口享受到舒适的休闲生活。

　　制胜棋：多元共担“长效造血”

　　资金从哪来？龙岗区住建局打破“财政单打独斗”困局，构建“中央补助+区财政+社会资本+居民共担”的多元投入模式：整合中央资金1000万元、区财政1170万元、企业捐资120万元、居民按面积阶梯自筹438万元，建立“改造—运维”资金池，破解“一次性投入”难题，为深圳老旧小区改造提供可持续的“资金解法”。

　　“愉园新村的蝶变，是龙岗区坚持以人民为中心推进老旧小区改造的生动缩影。”龙岗区住建局相关负责人表示，下一步将总结推广“愉园经验”，让更多老旧小区焕发新生，为深圳打造民生幸福标杆贡献“龙岗力量”。