近日，龙岗区首宗房票安置试点项目——园山街道坳一城市更新项目正式核发房票。期盼多年的被拆迁群众告别漫长过渡期，凭票开启安居新生活，这也标志着龙岗区多元安置模式创新迈出关键一步。

　　针对城市更新历史遗留处置难题，今年以来，龙岗区积极探索开展房票安置政策“先行先试”工作，以园山街道坳一城市更新项目作为首批试点，通过灵活多元的房票安置政策，有效保障被拆迁群众安居权益、缩短安置周期，更助力楼市去库存、盘活城市存量资源，为辖区城市更新提质增效、房地产市场良性发展注入新动能。

　　破解遗留难题 试点推进全区首宗房票安置

　　受房地产市场下行影响，园山街道坳一城市更新项目推进受阻，前期拆除的约3.4万平方米建筑物面临无法妥善处置的困境。为破解这一历史遗留问题，龙岗区创新思路，将该项目列为全区第一批房票试点项目。

　　区城市更新和土地整备局会同园山街道扎实推进评估、复核及私人业主物业部分谈判签约工作，并协调资金拨付路径。私人业主初步选定房源，且市房屋征收资金到位后，相关部门立即组织录入房票系统，向被征收人正式核发房票。

　　该项目不仅是龙岗区首宗已拆除物业的“城市更新转市政征收”项目，更是全区第一宗房票试点项目，承担着破解城市更新提前拆除房屋遗留问题与推进房票政策“先行先试”的双重使命，为全区同类项目提供可复制、可推广的“实践样本”。

　　全流程线上核发 多维度保障试点落地

　　为保障试点顺利落地，龙岗区坚持高位统筹，创新思路，通过制度完善、系统调试、流程优化，逐条打通政策落地实操路径。今年3月正式印发《龙岗区房票安置试点工作方案》，同步完成市级房票管理系统对接调试，规范申领、核发、结算全流程，实现线上业务系统硬件、流程、人员配套全部就绪。

　　正式核发前，龙岗区主动对接市公积金中心技术团队，开展现场实操演练，完整走完信息录入、审核、虚拟核发等全流程，顺利完成虚拟房票发放测试，提前排查流程堵点，为正式核发筑牢基础。

　　针对城市更新与市政征收在测绘评估标准上的差异，以及原协议解除难、无证补偿难等痛点，区城市更新和土地整备局会同园山街道采取“分步走”策略，沟通私人业主同意按市政标准先行补偿有证部分，并成功协调意向合作单位与业主就原拆迁补偿协议解除、过渡费拖欠支付、搬迁费及无证建筑补偿等核心诉求达成一致。

　　丰富安置补偿模式 助力“去库存”与多方共赢

　　“此前城市更新项目停滞许久，我们苦苦等候回迁多年始终没有着落。如今有了房票，地段、户型、房企都能自主挑选，安置选择权完完全全掌握在我们自己手上！”刚领取到房票的被征收人欣喜不已。

　　房票安置作为产权调换和货币补偿的有效补充，打破了传统安置模式在地域、房源与周期上的限制，赋予被征收人前所未有的自主选择权——无需苦等安置房建成，可自由选购全市合规新房源，实现“即购即住”，有效缩短安置周期。

　　同时享受“不限购+专项奖励+可转让”等政策扶持，被征收人购房不受深圳商品住房限购政策限制，且在房票核发后12个月内购房，还可享受专属价格优惠，实现群众得实惠、房企促销售、项目快推进的多方共赢。更重要的是，房票安置政策的落地，有效对接辖区存量房源，通过引导房票资金流入市场，盘活存量房产，直接助力房地产“去库存”政策落地，为辖区房地产市场平稳健康发展注入了动力。

　　此外，房票安置大幅缩短了被征收人过渡周期，减少过渡费持续发放，并更好统筹资金拨付节奏，减轻了项目短期资金流转压力，实现了项目推进与财政资金可持续的双平衡。

　　龙岗区相关部门负责人表示，下一步将系统提炼园山街道坳一城市更新项目试点经验，继续探索在城市更新、土地整备等项目中统筹推行房票安置、产权调换、货币补偿及多元组合补偿方式，通过打造多元化补偿安置路径，高效推进更新项目盘活与土地整备项目开展，为龙岗高质量发展释放更多空间动能。