受固定资产投资平稳较快增长，新开工项目计划总投资增速加快拉动，2012年龙岗区（不含坪山新区，下同）建筑业企业（辖区内具有建筑业资质的独立核算总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同），呈现“逐季向好”的发展态势。由于受到全球通货膨胀、国内宏观调控和紧缩货币政策等多因素影响，企业面临融资难、资金紧张和开工不足等压力，完成建筑业总产值、实现主营业务收入都出现小幅下降，但企业利润却有所提高。

　　一、企业生产运行情况

　　（一）新签合同额较快增长。在2012年上半年经济增速下滑的背景下，国家为刺激经济加快发展，达到经济“稳增长”的目标。从下半年开始，从中央到各级地方政府都把“稳增长”的着力点放在“稳投资”上，采取加快推进重大项目建设等一系列稳增长的举措，投资项目审批明显加快，投资规模和力度明显加大，带给了建筑市场庞大的工程供给量。2012年，建筑业企业签定的合同额为91.17亿元，同比（下同）增长30.3%，其中，本年新签合同额50.53亿元，大幅增长55.7%，在上半年新签合同额出现负增长后，下半年新签合同额出现大幅增长，反映企业工程储备充足，后续发展动力较强。从行业看，房屋建筑业本年新签合同额20.08亿元，仅增长4.2%，土木工程建筑业本年新签合同额24.43亿元，大幅增长143.3%。

　　（二）完成总产值出现负增长。2012年，龙岗区建筑业共完成建筑业总产值42.78亿元，下降4.5%，从全年四个季度的降幅看，呈“V”型的发展态势，二季度降幅最大，三、四季度降幅逐季收窄（详见图表1）。

　　1.从产值构成分析，呈现“二升一降”的发展态势，各部分比重发生较大变化：占比最大的建筑工程产值降幅最大，下降12.4%，占比下降6.6个百分点；安装工程产值大幅增长、其他产值也略有增长，占比都有所提高（详见表1）。

　　2.从经济行业分析，在建筑业四大类行业中，完成产值呈现“一升三降”的态势：建筑装饰和其它建筑业完成产值大幅增长106.4%；房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业完成产值出现负增长。其中，房屋建筑业完成产值由2011年增长67.4%，到2012年下降17.8%，增速下降了85.2个百分点，占比下降6.4个百分点；土木工程建筑业中的铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑业完成产值下降10.8%，占比下降2.2个百分点（详见表2）。

　　3.装饰装修产值连续保持高速增长。随着高质化和精致化的城市建设，人们对居住、办公环境的高标准和高要求，都促进了装饰装修产值高速增长。2012年，龙岗区建筑企业共完成装饰装修产值6.75亿元，增长57.7%，超过总体产值增速62.2个百分点，是在2011年增长68.5%的基础上连续保持第二年的高速增长。

　　4.在外省完成产值大幅增长。2012年，在外省完成产值为7.92亿元，增长68.7%，从行业看，其中：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑业在外省完成产值4.13亿元，建筑装饰业在外省完成产值2.62亿元，主要是这两个行业在外省完成产值最多。

　　（三）机械设备的效能得到充分利用。2012年末，龙岗区建筑业企业自有机械设备总台数4259台，减少715台，下降16.8%；净值2.08亿元，下降12.0%；总功率81301千瓦，下降20.7%。技术装备率11331元/人，下降18.4%；动力装备率4.6千瓦/人，下降25.8%；装备生产率21.3元/元，增长8.7%。说明机械设备拥有量减少，技术装备水平下降，但机械设备的效能得到充分利用。

　　（四）总产值出现负增长的主要原因。房屋建筑业、土木工程建筑业中的铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑业，这两个主要行业完成产值占整体总产值比重最大，占比分别为39.3%和31.9%，其产值下降，是导致整体总产值出现负增长的主要原因。

　　1.房屋建筑企业资质低，竞争力不强。龙岗区24家房屋建筑业企业，大部分建筑企业资质等级低，没有特级企业，一级9家，二级7家，三级8家。2012年，房屋建筑施工面积139.79万平方米，下降16.6%，其中，本年新开工面积86.67万平方米，下降21.7%；实行投标承包的本年新开工面积31.92万平方米，下降53.8%，下滑幅度较大。房屋建筑竣工面积为77.82万平方米，增长11.0%，其中，住宅房屋建筑竣工面积为17.33万平方米，下降33.9%。一是由于政府对楼市的持续调控，房地产行业低迷，商品房建筑工程供给量持续减少，一些房屋建筑业企业全年还未发生房屋工程施工项目。二是由于龙岗区保障房投资和建设进度较慢，保障房工程供给量不足。三是入选预选承包商的企业少，无法参加大型、高端的房地产开发建设项目，市场占有率低。四是在深注册的外地驻深分公司，不能入选预选承包商，我区有16家、占企业总数的27.9%这样的分公司，只能依靠其总公司承接到工程才有工程可做。

　　从2011年到2012年上半年，国家在铁路、城际轨道交通、高铁等重大建设项目工程招投标进度放缓，几乎没有新的铁路工程放标。

　　2.开工率不足拖慢了总产值的增速。2012年，签订合同额为91.17亿元，完成建筑业总产值42.78亿元，完成产值只占合同额的46.9%，尚未过半。一是因资金紧缺，项目资金不到位，导致部分工程无法开工。如在2012年上半年，铁路融资出现困难，致使许多在建项目出现资金断供、工程停工情况。二是因征地拆迁工作滞后影响项目施工进度。铁路、城际轨道、高速道路建设，沿途涉及征地拆迁面广，难度大，征地拆迁工作滞后，严重影响项目施工进度。如某中铁公司承建的连怀高速公路、南平高速公路、宁德高速公路项目和佛肇城际轨道项目都因征地拆迁工作滞后，前期准备工作受阻，严重影响整体工程施工进度和生产任务的完成。三是部分企业承包工程量少，开工率不足，长期处于“吃不饱”状态。

　　二、企业财务运行和效益情况

　　（一）企业实现收入同步下降。2012年，龙岗区建筑业企业实现营业收入伴随着产值下降而同步下降，共实现营业收入43.32亿元，下降6.8%，其中：主营业务收入43.07亿元，下降5.5%；上缴税金总额2.17亿元，下降13.6%。

　　（二）企业利润筑底反弹快速回升。在2012年一季度实现营业利润、利润总额分别呈负增长（-4.9%和-14.5%）的严峻形势下，从第二季度开始筑底后迅速反弹，由负转正，快速回升，到下半年，实现利润大幅提高。2012年，建筑业企业共实现营业利润2.74亿元，增长22.6%，利润总额2.71亿元，增长17.8 %。（详见图表2）。

　　（三）产值利润率和销售利润率有所提升。2012年，龙岗区建筑企业产值利润率和销售利润率都有所提升，按总产值计算的产值利润率为6.3%，提高了1.2个百分点；销售利润率6.3%，提高了1.3个百分点。

　　（四）劳动生产率有所提高。2012年，直接从事生产经营活动的平均人数17847人，按建筑业总产值计算的劳动生产率为239709元/人，增长1.5%。

　　（五）人工成本上升，应付职工薪酬大幅提高。2012年是劳动力较为趋紧的一年，劳动力成本不断上升。一方面，因最低工资标准的提高，企业要提高劳务人员的工资；另一方面，因物价高涨，CPI处在高位运行，企业要留住人员，就要提高劳务人员的工资，以弥补高长的物价。2012年，建筑业企业应付职工薪酬8.21亿元，增长36.7%，人均月工资3473元，增长45.0%。

　　（六）收入下降但利润增长的主要因素

　　1.工程款难收，回笼资金困难。2012年年末，龙岗区建筑企业应收工程款11.06亿元，虽然下降12.7%，但占建筑业总产值比重高达23.5%，其中，竣工工程款7.75亿元，增长28.5%。2012年上半年，为抑制通货膨胀，国家实施紧缩货币的宏观调控政策，资金供给紧张，企业从银行贷款难度加大，融资困难，资金紧缺，虽然在2012年下半年，通货膨胀有所缓解，国家实施适度宽松的货币政策，并鼓励民间资本进入投资领域，项目资金供给紧张的问题有所改善。但建设单位（甲方）和施工单位（乙方）融资难、资金紧缺的困局没有被破解，加上建筑市场竞争激烈，施工单位垫资施工、建设单位不按时结算付款已成常态，建筑企业工程款难收，回款周期长，回笼资金困难，导致收入下降。

　　2.建筑成本下降。一是建筑材料价格下降所致。2012年下半年，国际、国内大宗商品价格回落，国内 CPI从高位运行向下低位回落，建筑的主要原材料如钢材、水泥、玻璃、沙石等价格下降，企业建筑成本下降。2012年，主营业务成本34.79亿元，下降9.9%，比主营业务收入降幅多4.4个百分点，占主营业务收入比重的80.8%，下降了3.8个百分点。二是税负减轻所致。国家为了扶持中小微型企业的发展，减轻企业的税务负担，征税环境较2011年适度宽松， 2012年，企业上缴的主营业务税金及附加1.72亿元，下降18.8%。

　　3.企业严格控制成本。在资金短缺和经营困难的情况下，倒逼企业加强内部财务管理，采取压缩成本，减少开支等一系列的措施，以便提高企业的效益水平。2012年，在财务费用（主要是利息净支出0.15亿元）增长21.7%的情况下，销售费用、管理费用和财务费用三费合计为3.07亿元，下降1.8%。

　　三、加快建筑业发展的建议

　　（一）加快企业资质升级提高竞争力。政府相关部门要引导和扶持建筑企业，加快企业资质升级步伐，培养出更多资质高的建筑企业，从而优化建筑行业资质结构，以推动建筑企业转型升级，促进建筑企业做强做大。

　　（二）加快入选预选承包商的步伐。建筑企业要参照预选承包商的必要条件，加强企业自身建设，重视对技术人才的引入和培养工作，提高从业人员的专业能力和技术水平，培养和发展壮大具有技术过硬、科学管理的施工队伍，强化技术进步和创新意识，切实提高企业的整体素质和管理水平，提高竞争力，创造条件尽快加入预选承包商行列，积极开拓政府大型投资项目建设领域，开拓省外市场，抢占市场，提高市场的占有率。