小区张贴着峦山谷成立业委会的大横幅标语。

　　“从公布筹备业委会，到确认业委会候选人名单，再到公示期，但在公示期的最后一天，就在这最后关头，业主们却被告知：业委会候选人被匿名举报了，小区业委会的成立必须终止。”近日，振业峦山谷业主麻先生反映，自己的住宅小区为成立业主委员会，紧锣密鼓地忙活了快半年了，眼看就要完成了，结果因一个匿名举报电话，苦心经营的业委会将无法成立。

　　投诉：业委会成立最后关头“流产”

　　“小区2009年已入伙，最初想要成立业委会，但由于小区业主人数不够，筹备因此而夭折。这次为了业委会的选举，我们从去年初就开始准备，去年7月，筹备组成员和热心业主挨个上门把选票派发到位，希望小区业主们都能积极参与投票。”虞女士是业委会筹备组成员之一，从贴公告，到派发选票，她都有参与。

　　到了今年1月，所有工作都进入尾声了，却突然接到小区管理处通知，宝龙社区工作站打电话通知小区业委会成立工作必须马上停止，原因是14个业委会候选人中8人有违建行为，不合规定。

　　“小廖刚开始筹备业委会时还没有怀孕，现在宝宝都快要出生了，可业委会还没成立。”业主刘女士气愤地对记者说，如果说小区的违建存在，那也是有历史原因的。据了解，小区共有13栋，由复式房和双拼房组成，大部分户型开发商交房时都附有赠送面积，赠送区域如今成了违建。“如果真是违建，开发商交楼时又如何通过验收的？”刘女士很不解。

　　探因：8名业委会候选人涉嫌违建

　　就此事，记者联系了宝龙街道执法队。该队负责人表示，接到投诉后，他们马上就对涉嫌违建的8名业委会候选人进行调查。经过现场取证，发现投诉事实成立，这8名候选人家中均存在阳台外移、门外移、加隔层、封阳台等不同程度的违建行为。“考虑到住户早已入伙，再加上高空作业的危险，我们并没有马上对违建进行拆除。但现场已对违法行为开出了自行整改的处罚通知书。如果逾期不拆，下一步将对房屋做出冻结产权的处理。”该队负责人说。

　　“如果这种情况是违建，我们小区的房子百分之九十都是违建，因为这些都是赠送面积。”业主对调查结果并不认可。针对业主的质疑，执法队负责人表示，如果业主反映情况属实，他们会进行研究部署。“但只要涉嫌违建，我们都将会处理。”该负责人说。

　　对此，宝龙街道物管中心则回应称，根据深圳市住建局关于业委会成立的相关规定，业委会候选人必须是一个合法主体。现在候选人违建事实成立，这8名业主将不再具有业委会的选举资格。该负责人建议，为了不影响业委会选举进程，业委会成员可以从其他候选人中增添人员，否则，只能中止业委会的选举工作。

　　呼吁：小区迫切希望成立业委会

　　只要你走进振业峦山谷住宅小区，就能感受到业主们对业委会成立的迫切。小区张贴着峦山谷成立业委会的大横幅标语，呼吁业主们参与选举投票。

　　家住5栋的业主江女士一直期盼小区成立业委会。她指着敞开的小区大门说，她并不满意物业公司的管理，小区门禁系统长期形同虚设，保安坐在门口卖饮料和水果，闲杂人员任意出入，前段时间还有几户业主家被盗。最让她无法忍受的是，小区原本人车分流，但是快递车、货车可随便出入。“你看小区的地砖很多都已毁损，人车不分流小孩走在过道上，太危险了。”江女士说，小区一旦成立了业委会，就能代表业主们的利益，监督和规范物业公司的管理。

　　记者随后又在小区里随机采访了几名业主，他们对管理处的意见都很大，想法与江女士一致，希望尽快成立业主委员会。

　　律师：买房看到“赠送”面积要留心

　　买房时开发商赠送面积，事后竟发现成了违建。振业峦山谷小区的情况并不是个例，在其他小区也有存在。业主遇到此种情况，该如何维权呢？为此，记者咨询了广东生龙律师事务所任律师。

　　任律师表示，在房屋建成后或使用过程中，未经审批，违背规划设计方案，改变建筑内部结构或者外立面的行为，都是违法的。实践中出现的加夹层、封阳台的情况，需要根据合同约定，实事求是地处理。如果合同中没有明确约定由开发商承担或者没有明确约定交房时夹层已经加好、阳台已经封装，则很难要求加夹层、封阳台的行为由开发商来承担。

　　他表示，赠送面积是开发商卖房的噱头，并提醒市民，买房时一定要多加小心，以免关于赠送面积纠纷影响自己日后的维权和房产证的领取使用。