龙岗区智慧家园二期3栋A座一楼大堂咖啡厅招租公告

龙岗智慧家园3栋A座一楼大堂咖啡厅

37.5

100

12000

3年

5%

1个月

商铺

招租方式

自行公开招租

是否允许转租

否

是否允许

联合体竞租

否

是否允许二次装修

是

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，应于每个自然月的第五（5）日或之前向甲方支付当月的租金。

资格审查流程

竞租文件

获取

获取文件截止时间：2023年12月21日

方式1.填写《意向竞租人报名确认表》并提交竞租资料；

方式2.电话咨询并提供电子邮箱用于发送《意向竞租人报名确认表》等资料。（联系人：钟先生，联系电话：15820164232）。

填写后的报名确认表邮寄至深圳市龙岗区宝龙街道宝荷大道 76 号智慧家园二期 3 栋 A 座 2 楼办公室。

收件人：钟先生，联系电话：15820164232。

竞租人应具备的资格条件

竞租人报名后，详细阅读竞租文件，按项目简介表中要求的资格条件提供证明材料。（提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书）。

竞租人需提交的资格审查材料

提交企业营业执照、法人代表证明、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件、公司资质证书（工商、税务、食品经营等有效证件，以及餐饮经营许可证、卫生许可证和税务登记证等）、在深圳市内经营同业态同品牌咖啡店300家（含）以上的位置、20家（含）以上门店照片证明，商务报价等。（上述资料一正四副，须使用文件袋分别密封包装，在文件袋口处采用封条密封并骑缝加盖公章，文件袋正面应工整、醒目标记“智慧家园二期3栋A座一楼大堂北侧咖啡厅商铺自行公开招租申请资料”字样，并注明竞租人；竞租申请资料不得涂改，一经提交，不再接受更改、替换和撤回的请求。）未按要求提交资料或未能到达开标现场，视为自动放弃。

资格审查资料递交截止时间

2023年12月21日

资格材料递交地点

深圳市龙岗区宝龙街道宝荷大道76号智慧家园二期3栋A座2楼办公室

收件人：钟先生，联系电话：15820164232

竞租保证金

缴纳截止时间

2023年12月21日

收款单位

深圳市龙岗区城投产业发展运营有限公司

开户银行

中信银行龙岗支行

开户账号

8110301013500014940

确定承租人程序

处理方式

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

公告期间

公开竞租，采用高价者得交易方式确定中标人。如有报价相同的情形，则双方现场再次进行报价。

采取协议租赁的方式确认承租人，并按照规定公示5个工作日后无异议方可实施。

公告期满，未征集到符合承租资质条件的意向承租人，则公告自动延长5个工作日

物业名称

核心商务条款

竞租人要求

用途

智慧家园一期二期3栋A座一楼大堂北侧商铺

1.出租面积：37.5㎡；

2.租赁期限：3年；

3.租金涨幅率:第2年起每年递增5%；

4.投标保证金：12000元；

5.租金底价：100元/㎡/月；

6.租赁保证金：按投标金额最后一年（第3年）租金标准的2个月租金数额收取；

7.本体维修金：0.25元/㎡/月;

8.管理费：8.1元/㎡/月；

9.空调使用费（每年12月、1月、2月不开启空调，也不收费）：4.1元/㎡/月；

10.空调维护费：2.4元/㎡/月；

11.物业管理费押金（3个月）：911.25元/月；

12.停车费：固定车位400元/月；非固定车位250元/月；

13.水费：5.58元/m³；

14.电费：每月平均电价+ 10%的变电损费用

15.装修免租期：1个月

备注:管理费、空调能耗费、空调维护费等非出租人收取的费用，最终以物业公司确定的价格为准。

1.在中国境内依法注册并正常经营的企业；

2.提供近三年企业无不良记录承诺书；

3.竞租人具备工商、税务、食品经营等有效证件，具备餐饮经营许可证、卫生许可证和税务登记证等；

4.为保证竞租人在咖啡厅运营有一定的经营经验，竞租人须在深圳市经营同业态同品牌咖啡店300家（含）以上。

商铺

履

约

条

件

1.本物业整体出租，承租方不得从事违法经营。

2.承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等）。

3.承租方需充分考虑给排水、排污、排烟、隔油、燃气等设备的增设及电力增容等工作及费用，并需自行办理相关政府、物业等单位的手续，及二次消防验收等相关装修手续。

4.承租方承诺进场装修时须提供装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核，为保证相关排水等管道及广告招牌的设置不影响园区整体风格和其它楼层的入驻企业，出租方可对承租人的装修图纸提出适当的修改意见，承租人须予以配合修改。

5.物业正式移交后，物业管理费及相关水电费用等所有费用由承租方缴纳。

6.承租人为承租物业的安全生产第一责任人、食品安全的唯一责任人，全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保及食品安全工作，从租赁合同约定的起租日起，直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故、影响生态环境的情况以及任何因食品问题引发的事故，承租人应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。

7.非经出租方书面许可，承租方租用期间不得搭建任何建筑物；承租方进行改（扩）建的，须经出租方书面同意，并自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续，取得有关部门批准。

8.出租方仅负责空置物业属于业主维修责任范围内的维修维护，超出该范围外（包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他的基础设施等）的维修责任均由承租方承担，与出租方无关，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任）。

9.租赁合同（含补充协议）以出租方提供的文本为准，承租方参与本次招租即视为同意出租方提供的租赁合同（含补充协议）的主要条款内容并愿意与出租方签署租赁合同。

10.承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），且签订主体须与在联交所报名时的资料一致，否则即视承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

11.包括但不限于以上内容，最终以双方签署合同条款内容为准。

特别事项

说明及风险提示

1.原租户（若有）的清退工作由中标企业（人）负责。

2.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收投标保证金：

2.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

2.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

2.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

2.4存在其他违约情况的。

3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

5.本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。

6.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

7.承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还投标保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8.其他条款见出租方制定的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

9.此次出租的物业用途以租赁合同规定的用途为准，若要改变物业用途的，乙方应自行办理好相关政府审批程序，包括但不限于消防报审、政府批文、经营证照等。

10.首次租赁合同期限为3年，承租方对承租资产投入超过一年租金总额的，可延长租期3 年，需提供发票作为依据。

本公告附件

自行公开招租相关表格

联系人及联系方式

联系人：钟先生，联系电话：15820164232