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应理性看待我区的房价上涨

  自去年以来,我区的商品房价格一路走高,房价不断飚升,已经远远超过普通居民的购买能力。从目前销售市场的状况来看,这种飚升的势头似乎是有增无减。

  一项最新统计数字显示:三月份,深圳房价以10.7%的涨幅再次名列全国榜首,而我区的涨幅达13.6%。但与去年同期相比,我区的房价涨势更猛高达47.9%。

  对我区房地产价格持续上涨的现象,应该如何去理性看待呢?下面根据有关部门提供的数据,从商品房的房价和销售与空置的情况作简要的剖析。

  (一)从房价上涨的走势来看,去年以来,我区的商品房单位实际交易价格是逐月攀升。去年3月份为5492元/M2;6月份6347元/M2;12月份7149元/M2;今年3月份达到8123元/M2;仅一年的时间涨幅达47.9%,单位售价涨了2631元/M2;从现状看房价还将继续上涨。

  (二)从商品房销售的情况来看,去年3月份销售1507套,面积14.4万M2;6月份销售2125套,面积21.53万M2;12月份销售1737套,面积16.82万M2;今年3月份销售1012套,面积10.0万M2;从数字来看商品房销售的套数是逐渐减少,但每套房的单位面积却有所提高。

  (三)从商品房空置情况来看,去年3月份商品房的空置面积为171700平方米;12月份的空置面积为136043平方米;至今年3月份商品房的空置面积为103556平方米;从数字来看呈逐渐减少的趋势,与去年同期相比减少了39.7%。

  从以上三方面的情况看,我区商品房的供给与需求还是处于良性的运行状况,但是房价的涨幅确实有些令人担忧。因为从经济规律来讲房价应和经济发展及人均收入同步前行,从我区一季度的经济发展、房价与居民可支配收入的同期对比来看,房价涨幅高达47.9%,而经济增长17%,居民可支配收入只增16.1%,扣除物价指数实际增长14.1%。所以说这种不正常飚升的房价,令需居其屋的普通居民来讲,只能是望房而叹了!

  为什么房价会有那么猛的势头?从我区的情况来看主要是两个方面:一方面是市场的需求;另一方面是人为因素。首先从市场方面来看,房价的高低是由市场的需求和供给而定。从以上的数据来看,我区房地产的供给和需求还是较为正常。其次从人为因素方面来看,这种干扰房价的因素就很多,譬如房地产开发商和销售代理商受利润的驱动,惟利是图,刻意炒作,采用排队挂号,封锁“房价清单”,提供“诚意金”才能抽签看房等种种方式哄抬房价。另外,旧城改造和转地造就了一批 “富翁”, 他们把购房出租、贮存当成投资盈利行为,争先恐后去“抢购”房子,无意为房地产商哄抬房价。还有就是人们对生活质量的期望值增高,不理性的消费心理,盲目性置换新房,导致“哄抢”购房等,这些都是拉动房价的动因。

  因此,对当前的房价应要理性看待。作为购房者应保持冷静,在市场火爆之时,也是潜在风险积聚之时,投机者当慎重;作为房地产开发商应当遵循市场规律,杜绝各种恶意炒作行为;作为政府应该改善住房的供应结构和开发结构,多供应经济型住房,来满足城市居民不同层次的需要,形成梯级消费;或者借鉴美国做法,鼓励房屋租赁市场的发展等;同时,政府应加大政策调控,抑制、减少大户型、高价商品房的开发等,以保证房地产市场良性发展。

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