2008年，龙岗区建筑业企业（辖区内具有建筑业资质等级的独立核算的施工总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包企业，下同），在国内外经济大环境的影响下，面临着严峻的形势和前所未有的挑战。但是，我区建筑业企业面对困难，敢于挑战，积极应对，转变经济增长模式，进一步深化改革，抓住加大基础设施建设投资力度的良好机遇，谋求发展，实施“立足区内，拓展区外”的市场经营战略，积极参与省内外、境外市场竞争，加大市场开拓力度，承揽施工任务量持续增长，市场占有额不断扩大，企业稳步发展。

　　一、建筑企业生产经营呈现以下几大特点：

　　（一）合同额的签订实现新的突破，创历史新高。我区建筑业实现了工程合同额的新突破，签订的合同额、上年结转合同额和本年新签合同额均创历史新高。全区建筑业企业签订的合同总额73.79亿元，与上年同比增长（下同）88.9%，其中：上年结转合同额32.75亿元，增长118.6%，本年新签合同额41.04亿元，增长70.4%。按国民经济行业分析，房屋工程建筑业本年新签合同额同比减少（下同）27.3%，土木工程建筑业本

　　年新签合同额增长2.67倍。按企业资质等级分，

　　有一家专业承包一级企业独占鳌头，签订的合同总额42.28亿元，占全部签订合同额的57.3%，本年新签合同额21.31亿元，占本年新签合同额的51.9%，其中有20亿元为境外新签合同。

　　（二）安装工程产值增速加快，所占比重大幅提高。全区建筑企业共完成建筑业总产值23.40亿元，增长9.0%，竣工产值14.86亿元，增长3.4%。按构成分：实现建筑工程产值15.06亿元，同比减少（下同）5.0%；安装工程产值7.87亿元，增长55.2%，增幅比建筑业总产值高出46.2个百分点，占建筑业总产值的比重33.6%，同比提高10.0个百分点。其中，其他有限责任公司完成安装工程产值5.36亿元，增长了1.37倍，占全部安装工程产值的68.1%。同比提高23.5个百分点。其它产值0.47亿元，减少14.5%。

　　（三）集体控股和私人控股企业成为完成建筑业总产值的主力军。按控股情况分析，占企业总数15.7%的集体控股企业共完成建筑业总产值10.64亿元，增长40.6%，占全部建筑业总产值比重的45.5%，所占比重同比提高10.3个百分点；占企业总数66.8%的私人控股企业共完成建筑业总产值9.94亿元，占全部建筑业总产值比重的42.5%，这两类控股企业成为了我区建筑业生产的主力军。（图表1）。

　　但与此同时，私人控股、港澳台商控股、外商控股等企业完成建筑业总产值都出现负增长，其中，港澳台商控股企业减幅最大，减少50.2%，体现出这三类控股企业抗风险的能力较差 (图表2)。

　　（四）土木工程建筑业完成产值保持强劲的增长，但房屋工程建筑业完成产值出现负增长。按国民经济行业分析，房屋和土木工程建筑业完成建筑业总产值为20.93亿元，增长17.0%，占总量的89.4%，同比提高了6.1个百分点。其中，土木工程建筑业继续保持去年同期的增长态势，增长66.6%，所占比重也提高了14.2个百分点，当中，又以工矿工程建筑业增幅最大，增长90.1%。

　　但是，多年来处于我区建筑业领军地位的房屋工程建筑业，完成产值无法保持上年同期的增长势头，出现负增长，减幅为6.5%，所占比重下降了8.1个百分点；建筑装饰业完成产值也大幅下降，减幅为51.3%，制约了总产值增速的提高（表一）。

　　按国民经济行业分各行业完成建筑业总产值情况表（表一）

　　（五）专业承包完成的产值增幅较大，而施工总承包完成的产值出现负增长。按企业资质等级分析，呈现一升一降的特点，专业承包完成产值增幅较大，而施工总承包完成产值出现负（图表3）。

　　专业承包完成建筑业总产值为10.43亿元，增长24.1%；占全部总产值的44.6%，同比提高了5.4个百分点，其中，一级企业完成的产值7.03亿元，增长57.9%，增幅最大，占专业承包完成产值量的67.4%；当中，有一家专业承包一级企业完成产值6.24亿元，利润总额7854万元，对我区建筑业实现产值增长起拉动作用，对效益水平起稳定作用，成为我区建筑业中的“龙头”企业；但二、三级企业完成的产值出现负增长，分别减少20.9%和4.9%。

　　施工总承包企业完成建筑业总产值为12.98亿元，减少0.7%，所占比重55.4%，同比下降了5.4个百分点，其中，一、二级企业完成产值出现微增长，但三级企业完成产值减少12.5%，所占比重下降了4.5个百分点（表二）。

　　按企业资质等级分完成建筑业总产值情况表（表二）

　　（六）拓展省外建筑市场的份量增大。在激烈的建筑市场中，我区部分建筑业企业充分发挥自身优势，坚持实施“走出去”、“做大做强”的战略，加大在省外境外建筑市场的开发力度，在省外境外承建的工程量明显增加。在外省完成的建筑业总产值3.62亿元，增加0.82亿元，增长29.3%，占建筑业企业总产值的15.5%，提高2.5个百分点。其中，有一个专业承包一级企业在外省完成的建筑业总产值3.55亿元，占在外省完成的建筑业总产值的98.1%，对我区建筑业企业实施“走出去”、“做大做强”的战略目标起到很好的示范作用。

　　二、建筑企业经营效益情况

　　2008年，建筑企业在极度困难的内外环境中，居安思危，积极采取开源节流，压缩成本，减少开支，加强内部管理等一系列的措施，来稳定企业的效益水平。经营费用、财务费用和管理费用三项合计为2.36亿元，占工程结算收入的7.6%，同比下降了0.4个百分点，按建筑业总产值计算的劳动生产率为15.32万元/人，同比增加2.49万元/人，增长19.4%；企业共实现工程结算收入30.93亿元，增长21.8%，提高了11.3个百分点。

　　但由于受到低温雨雪冰冻灾害、建筑材料价格不断攀升、劳动力成本提高、从紧的货币政策，银行贷款利润升高和金融风暴等综合因素的影响，企业的经营成本上升，利润下降，效益下滑。工程结算成本为27.08亿元，增长24.5%，占工程结算收入的87.6%，同比提高了2.1个百分点，全年实现工程结算利润2.34亿元，只占工程结算收入的7.6%，下降了1.5个百分点，营业利润7779万元，减少15.4%；利润总额7854万元，减少17.8%；上缴税金总额9669万元，减少3.7%，产值利润率3.35%，下降了1.09个百分点；人均利润额4941元/人，减少543元/人，减少9.9%。

　　（一）港澳台商控股企业亏损严重。从控股情况分析，国有控股、集体控股企业实现利润总额分别为215万元和6301万元，分别增长54.0%和14.4%；私人控股和外商控股企业实现利润总额分别为2328万元和196万元，分别减少25.1%和24.6%；港澳台商控股企业出现严重亏损，亏损额达1185万元。

　　（二）工矿工程建筑业实现利润总额增幅大，贡献大。从国民经济行业分析，工矿工程建筑业实现利润总额为4670万元，占总量的59.5%，增长17.6%，发电及电力工程成为发展潜力最大和高利润的行业；房屋工程建筑业、架线和管道工程建筑业、建筑安装业实现利润总额出现负增长；施工工期长、受天气因素影响较大、工程结算慢的铁路道路隧道和桥梁工程、水利和港口工程建筑业则出现亏损，受房地产市场不景气的影响，建筑装饰业亏损严重，亏损额达1795万元。

　　（三）施工总承包和专业承包实现利润总额负增长。从资质等级分析，施工总承包、专业承包实现利润总额分别为4446万元和3408万元，减少14.1%和22.1%。

　　三、建筑业企业生产经营中遇到的困难和存在的主要问题

　　（一）房屋建筑施工面积、竣工面积呈现下降趋势。一是由于受到国际金融风暴和国家对楼市调控的影响，从2008年7月开始，房地产市场不景气，楼市出现疲软，房价下降，销售面积下降，资金回笼困难，资金紧张，开发商不愿意或无力再投入资金进行房地产开发，部分已动工的楼盘不得不停工，新楼盘也无法按期开工，新旧楼盘施工进度减缓；二是由于部分工业企业外迁，厂房仓库需求减少，建设数量减少；三是由于我区房屋工程建筑业主要从事厂房、仓库和住宅建设，又以三级企业占多数，竞争能力不强，致使许多楼盘由外来企业进行施工。全年房屋建筑施工面积160.3万平方米，其中本年新开工面积75.1万平方米，减少21.7%和16.3%；完成房屋建筑竣工面积70.5万平方米，减少23.0%，其中厂房、仓库竣工面积38.8万平方米，减少33.4%；住宅竣工面积21.0万平方米，增长31.3%，直接导致房屋工程建筑业完成的建筑业总产值也大幅下降，同比减少6.5%，同时，也引发建筑装饰业施工工程量的减少，共完成的装饰装修产值也减少35.5%。

　　（二）部分建筑企业生产进度缓慢，经营状况不容乐观。虽然我区建筑企业总体签订的合同总额比较充足，但是，建筑企业直接从建设单位承揽工程完成的产值29.40亿元，只完成签订合同总额的39.8%；还有部分企业“吃不饱”，有5个企业本年新签合同额为零；有1个企业没有工作量；有1个企业处于停业状态。尚有11个企业出现亏损，亏损面为21.6%，同比提高了6.4个百分点，亏损额高达2241万元，有1个企业亏损就达1541万元，影响企业生产和效益增长的主要因素有：

　　1、由于1、2月份国内遭遇到历史罕见的低温雨雪冰冻灾害，5-7月份的台风和暴雨，受此影响，很多工程无法正常施工，部分工程施工进度放慢。

　　2、特别是在前三季度，我国居民消费价格指数（CPI）、工业品出厂价格指数（IPI）、生产资料价格指数（PPI）等都处在高位运行中，建筑主要原材料如钢材、水泥、铝材、木材等价格不断攀升，引起建筑成本上升，导致工程成本增加，利润下降，甚至承建工程出现亏本。

　　3、国家实施从紧的货币政策，同时又受到国际金融危机、国内外经济下滑等综合因素的影响，无论是建设单位，还是施工单位，融资难，资金缺乏，“三角债”问题日益严重，建筑企业应收但未收到的工程款6.22亿元，建设资金不到位，工程进度缓慢，工期延长，工程成本增加，甚至导致新的工程无法如期开工，已动工的工程不得不停工。到第4季度，建筑原材料价格才不断下降，国家也开始实施宽松的货币政策，许多工程才恢复施工。

　　4、部分企业资质等级低，规模小，整体竞争力不强，致使我区重点工程建设项目大部分由外来企业承建。部分企业内部管理不够科学，缺乏竞争意识，“靠天吃饭”，不积极去开拓市场，承揽不到工程。

　　四、对策和建议

　　2009年，同样是困难与机遇并存。全球金融风暴还将对我国的实体经济产生影响，我国为应对全球的金融危机，出台了一系列刺激经济发展政策，适度宽松的货币政策，放松贷款发放，实行自由金融政策，出资4万亿元人民币用于扩大内需，投资基础设施建设等来刺激经济发展，政府主导的基础设施投资，仍然是拉动经济发展的主导力量，将在我国宏观经济面临严重下滑趋势中担当起保证经济稳定增长的重任，积极有效的措施将充分推动建筑行业实现更加快速的发展，2011年大运会落户我区，在此期间，我区的固定资产投资将保持高速的增长，政府将不断加大对城市基础设施、轨道交通、道路基础设施、环保工程、城市美化工程等领域的建设投入，庞大的建安工程量为建筑业提供广阔的发展空间，这对建筑业企业来说，是一个千载难逢的机遇，我区建筑业企业要紧紧抓住这有利的时机，勇于挑战困难，善于把握机遇。

　　1、提升企业的综合竞争力，适应建筑市场的变化。资质水平偏低、资质结构的不合理影响了我区企业的市场竞争力。要以提高综合企业竞争力为出发点，围绕提高企业规模、技术创新能力及市场竞争能力的提升，来保证企业在市场经济的条件下处于有利的地位，抢占更大的市场份额。

　　2、调整产业结构，强化内部控制。一是挖掘市场潜力，市场潜力来自于企业产业结构的进一步调整，企业要按国际国内建筑业形势发展的需要，调整产业结构；二是挖掘效益潜力，效益的潜力来自于企业内部管理，把减少浪费作为保持经济效益增长的重点来抓，建立有效的管理制度，加强内部控制，减少不必要的开支，最大程度缩减成本。