个人转让存量非住宅过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征土地增值税：

　　（1）未能提供合法、有效的房屋购买合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房屋原值的；

　　（2）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；

　　实行核定征收土地增值税计算公式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率

　　我市土地增值税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。