“我在这里做‘二房东’好几年了，现在我的租客被人强行驱离，租客房间里的家具也被他们扔出门外，这帮人甚至在房间楼道里泼洒屎尿，导致整个出租屋里臭气熏天。我和租客向辖区派出所报警，可问题至今仍未得到解决。”近日，市民刘女士向本报“龙岗民声”求助，称她承租坂田街道坂田社区西村一巷1-1号的房屋，4月15日出现一群“不速之客”，数十名男子闯进楼内将其中4层楼共16间房的租客进行驱赶，并先后采取了恐吓、殴打和在租房内泼洒屎尿等方式，逼迫租客离开，已经严重影响到了她的生命财产安全和租客的正常生活。刘女士告诉记者，她承租的房屋要到2017年3月才到期，从来没有拖欠过房租和水电费。缘何这些人会采取如此极端的方式前来“清场”呢？记者对此进行了一番调查。

　　1 现场走访：租客物品被强行扔在门外

　　4月18日下午，记者在坂田社区西村一巷1-1号看到，该栋楼房有14层，门口有多名男子把守。记者在4至7层看到，有多间房屋居住着流浪人员，里面凌乱不堪，租客的家具被打烂后扔在门外，楼道里飘着一股难闻的臭味。

　　“我们在这里租住了好几年，有的一家老小都居住在这里，生活、工作都习惯了，现在被人莫名驱赶，东西也被人强行扔出门外了，房东与别人闹纠纷，不能让我们遭这份罪。”租客向记者大倒苦水。

　　2 二房东：房屋被转售导致租客被逼退租

　　“二房东”刘女士告诉记者，她在2014年4月1日与房东张健良签订了房屋租赁合同，租赁位于坂田街道西村一巷1-1号房屋一栋，共12层，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，租期3年，经得房东张健良同意，刘女士将房屋转租给近50户租客居住。

　　今年3月，房东的妹妹将4至7层的房子卖给了他人。4月15日，数十名男子闯进4至7层楼房，对房屋租客进行强行清场，并组织10名流浪人员带着肮脏棉被在房屋楼道居住，还在租客未离场的情况下，强行进入租客房间，逼迫退房，并将租客私人物品扔出门外。此外，还有人将两桶粪水倒入603、705房间及楼道，造成整栋楼房臭气熏天，严重影响了住户的正常生活。刘女士夫妻在对其进行拦阻的过程中，这伙人对他的老公实施暴力殴打。

　　刘女士说，她经打听获知，该楼房的4至7层在3月10日被房东的妹妹张秀霞卖给了他人，后来这4层房屋又在短时间内被转售给另一买主。

　　3 买家：购买的4层房屋收不回来

　　4月20日下午，新买家曾先生带着张健良的母亲前来报社说明情况。张健良的母亲告诉记者，位于坂田社区西村一巷1-1号的楼房是她的4个儿女共同出资修建的，其中小女儿张秀霞当年出资80多万元，根据协议可享有4至7层使用权。“张健良想霸占整栋房屋，小女张秀霞便在今年3月将房屋卖给了同学，后来同学看到纠纷太多，又将房屋转卖给了曾先生。”张健良的母亲说。

　　曾先生向记者出示了购买房屋的合同和收据以及律师见证书。“我购买的房屋如今收不回来，张健良不想退让，闲散人员和流浪汉都是他叫人雇请的，我们也向警方报案了。”曾先生说。

　　4 有关部门：警方已经介入调查

　　当日下午，记者向坂田社区了解情况。社区工作站工作人员告诉记者，这事属于买卖房产引起的私人纠纷，他们不好管，针对闲散人员和流浪乞讨人员驱赶租客的行为由辖区派出所处理。

　　随后，记者向坂田派出所了解情况，该所负责人告诉记者，民警已经跟进此事，并多次进行调解，针对闲散人员和流浪乞讨人员驱赶租客的行为希望能多搜集证据看能否以寻衅滋事来立案调查。

　　目前，龙岗公安分局和坂田派出所已介入调查。

　　5 律师观点：买方应当履行租客与原房东签订的租赁合同

　　“二房东”可以租赁整栋房屋并将房屋租赁给第三方合法吗？租客向“二房东”租赁房屋，其使用权受法律保护吗？记者就此咨询了广东诚博律师事务所。

　　该所张律师告诉记者：首先所租赁的整栋房屋的资料，整栋房产申报规划在谁的名下，如“二房东”租赁的房产在政府部门发文权属名下人，其与之所签订的租赁合同，合法有效，所获取的租赁权益受国家法律保护；在经得房东同意后，“二房东”将房屋转租给住户居住，法律准许；租客向“二房东”租赁房屋，其使用权同样应当受到法律保护，特别是公民的基本居住使用房屋的权利、正常生活秩序权利应当依法得到法律保护；此外，关于案外人擅自与房屋权利人之外的其他人签订涉及该租赁房屋有关的小产权房屋买卖，是国家法律和深圳市人民政府所明令禁止的行为，其交易违法，买卖行为无法律效力。即使买卖有效，也不能破除“买卖不破租赁”原则，在双方未达成一致意见的情形下，买方也应当履行租客与原房东签订的租赁合同，直至租赁合同期限履行完毕；关于本案所涉及采取召集、组织、策划、操控社会闲散人员寻衅滋事，给近五十户住户的家庭正常生活秩序造成了严重影响，如手段恶劣，社会影响极大，造成严重后果的，其行为已涉嫌构成寻衅滋事犯罪，应当由公安机关立案侦查。