司法拍卖周期长、矛盾多，如何实现资产更快、更好处置？近年来，龙岗公证处持续深化公证与司法协作，创新构建“法院监督—公证主导—资产自行处置”的“三步法”新模式，通过整合平台资源、专业机构与服务团队，成功化解多宗执行案件资产处置难题。
日前，该处依托这一创新机制，高效协助法院处理一宗涉千万金融借款合同纠纷执行案件，有力保障了金融机构债权实现，获得法院与当事人的高度认可。
千万借款逾期，抵押房产陷入执行僵局
被执行人谢某此前以其名下房产作为抵押担保，向银行借款1000万元用于补充企业经营流动资金。后因资金周转问题，谢某未能按期偿还借款，银行遂诉至龙岗区人民法院。法院判决谢某限期偿还借款本息及罚息，并确认银行对抵押房产享有优先受偿权。
案件进入执行程序后，尽管该房产区位优越，却因司法拍卖流程复杂、周期较长，处置进程缓慢。为回应各方实际需求，法院建议双方当事人尝试采用资产处置新模式。在了解到该模式具有“速度快、环节少、价值最大化”等优势后，双方一致同意启动这一创新机制。
创新“公证主导”模式，实现资产高效处置与多方共赢
确定“怎么卖”只是第一步，关键更要“卖得又快又好”。龙岗公证处依托资源整合与专业服务能力，为此案定制了一套高效处置“组合拳”：
精准介入，快速启动
经法院同意，龙岗公证处迅速启动“资产自行处置”程序，组建专项服务团队，积极对接执行法官、银行与被执行人，在充分沟通各方诉求的基础上，拟定个性化处置方案，促成签署《资产处置协议》。
《资产处置协议》签订现场
全面调查，精准估值
公证团队多次实地勘察房产，核查权属资料及相关协议，借助科学估值模型确定资产市场价值，为后续处置奠定坚实基础，并与执行法院保持密切沟通，确保程序规范、运转高效。
公证员前往现场实地勘察房产
资源整合，专业运作
依托公证处引入的网络交易平台和专业服务机构，对抵押房产开展线上尽调、评估、推广和挂拍等一系列操作。通过多渠道宣传、组织现场看样、提供全流程咨询，最终实现以不低于定向询价结果的80%成交。
资金监管，安全透明
房产成交后，买受人款项全额进入公证处资金监管账户。龙岗公证处及时对接区人民法院，配合执行法院完成资金分配并出具法律文书，确保处置过程清晰可控、安全可靠。
公证员见证房产成交过户过程
“三步法”释放多重效益：降本增效、赋能司法、实质解纷
“该模式充分尊重当事人意愿，激励被执行人主动盘活资产清偿债务，既缩短处置周期、节约司法资源，也大幅降低各方成本，为实质性化解纠纷提供了更经济、更高效的解决方案。”龙岗公证处有关负责人表示。
相比传统司法拍卖，该创新模式提供评估、推广、法律咨询、资金监管、产权过户等一站式服务，可精准匹配意向竞买人，最大限度保障资产价值。同时，由公证处整合专业机构分环节把关，既避免当事人多方奔波，也确保流程合规、债权实现高效。
近年来，龙岗公证处不断拓展公证服务边界，此次“法院+公证+资产自行处置”的新实践，为破解“执行难”提供了可复制、可推广的区域样本，既增强了民众的司法获得感，也为社会矛盾纠纷多元化解提供了新路径与“更优解”。
