各相关单位：

　　《深圳市龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法》已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第5次业务会审议通过，现予印发，请遵照执行。
　　特此通知。 

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2025年5月16日

　　深圳市龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法

　　第一章 总则

　　第一条　为规范龙岗区拆除重建类城市更新项目（下称“更新项目”）专项监管资金管理，保障城市更新工作健康有序开展，实现公共利益，保护被搬迁权利人合法权益，减轻实施单位负担，根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）和《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）等相关规定，结合龙岗区实际，制定本办法。

　　第二条　更新项目回迁房屋建设、次期公共设施用地搬迁补偿等事项涉及的专项监管资金管理工作，适用本办法。

　　第三条　更新项目专项监管资金应按照保障实施、适度监管、动态核算的原则开展专项资金监管协议签订、监管账户设立、监管资金测算、注入和使用等工作。

　　第四条　龙岗区城市更新主管部门（下称“主管部门”）负责制定更新项目各类专项监管资金的测算规则、账户管理规则、资金注入和使用规则等。更新项目所在街道办事处（下称“街道办”）为专项资金具体监管单位，负责与被监管单位签订专项资金监管协议，并履行具体监管职责。

　　第五条　更新项目专项监管资金的被监管单位是经龙岗区城市更新主管部门按程序确认的更新项目实施主体。

　　第二章 专项监管资金构成、测算标准及核算原则

　　第六条　监管资金构成及核算原则

　　（一）回迁房屋建设专项监管资金

　　回迁房屋建设专项监管资金在更新项目签订实施阶段监管协议之日起10个工作日内完成首次核算，以后每季度为一个核算周期，在核算完成10个工作日内完成相应监管。

　　（二）次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金

　　1.2016年10月15日前已批单元规划且分期实施的更新单元，次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金在当期项目申请预售许可前完成首次核算，以后每季度为一个核算周期，在核算完成10个工作日内完成相应监管。但若依据项目单元规划，次期具有独立可实施性，可不对次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金进行监管。

　　2.2016年10月15日后新批准单元规划的更新单元，不设立次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金。

　　第七条　回迁房屋建设专项监管资金按照该项目所在辖区建安成本以及所需建设房屋面积确定，计算方法为：回迁房屋建设专项监管资金=回迁房屋面积×单位面积建安成本。

　　单位面积建安成本由街道办参照测算时最近公告的工程造价指数等造价信息确定。

　　第八条　次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金按照该期拆除范围公共设施用地上未签订搬迁补偿安置协议房屋的搬迁补偿成本确定，计算方法为：次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金=未签订搬迁补偿安置协议房屋的总建筑面积×单位面积市场参考平均价。

　　市场参考平均价由街道办综合区域内政府征收补偿标准和城市更新项目内建筑房屋市场评估价确定。

　　第九条　被监管单位可结合自身企业情况，选择现金、不可撤销无条件见索即付的银行保函或不可撤销无条件见索即付的政府控股的金融机构保函的方式缴交，也可以采取组合方式缴交。

　　保函到期前60日，被监管单位必须提供后续银行保函或政府控股的金融机构保函。

　　以保函方式提供监管保证的，街道办应当在接收保函后及时核实保函的真实性以及保函兑付条件的合理性与可行性，并按照财务管理制度妥善保管。

　　被监管单位未足额完成资金监管的，主管部门不予出具预售监管意见。

　　第十条　回迁房屋的权利主体出具经公证的自愿承担风险的声明后，原则上可与被监管单位共同向街道办申请免交该部分回迁房屋对应的回迁房屋建设专项监管资金。

　　第十一条　被监管单位已向项目所在社区股份合作公司(及其分公司)缴纳保证金的，可按已缴纳的保证金数额核减涉及社区股份合作公司部分监管资金。社区股份公司与合作企业签订合作协议的保证金可由双方协商以现金、不可撤销无条件见索即付的银行保函、不可撤销无条件见索即付的政府控股的金融机构保函等单一方式缴交，也可以采取组合方式缴交。

　　第三章 资金监管实施

　　第十二条　各专项监管资金设立统一监管账户，开户行由被监管单位自行选择，原则上应是在本市设立的受理或分支机构。监管单位、被监管单位及受托监管银行等主体通过签订资金监管协议，明确各方权利义务。

　　第十三条　街道办应在各专项监管资金核算完成后向被监管单位和受托监管银行发出当期监管资金核算书。监管账户资金不足的，被监管单位应在收到核算书之日起10个工作日内补足。

　　被监管单位在收到核算书之日起10个工作日未能补足的，街道办和主管部门可以作出要求被监管单位补足监管资金的书面决定。被监管单位在收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行的，街道办和主管部门可以向人民法院申请强制执行。

　　第十四条　更新单元调出深圳市城市更新单元计划并与相关权利人厘清经济关系，或已履行相关义务并与相关权利人厘清经济关系后，资金监管协议和监管账户应予以解除。

　　第四章 监管资金使用规则

　　第十五条　专项监管资金原则上按照资金监管用途专款专用，但经区政府同意，回迁房屋建设专项监管资金可用于回迁过渡费支付，回迁过渡费专项监管资金可用于回迁房屋建设。

　　第十六条　在每个核算周期内，被监管单位补足当期应入账专项监管资金后，可使用资金专项用于支付次期公共设施用地上房屋搬迁补偿费和回迁房屋建设工程款。

　　被监管单位凭街道办备案的搬迁补偿安置协议等，使用相应专项监管资金支付次期公共设施用地上房屋搬迁补偿费；凭施工合同和合同履行凭据（含工程形象进度)等，使用回迁房屋建设专项监管资金支付回迁房屋建设工程款。

　　街道办应在每个核算周期内不定期检查资金使用情况。

　　第十七条　被监管单位可以凭施工合同和合同履行凭据（含工程形象）、支付凭证等向街道办申请减少回迁房屋建设专项监管资金。街道办应根据实际情况予以核减。

　　区住房和建设局将回迁房屋建设资金纳入商品房预售资金监管范围并实施监管的，街道办可以根据被监管单位的申请，核减对应部分的回迁房屋建设专项监管资金。

　　第十八条　发生以下情况，经协商一致或法定程序，街道办可划拨使用各专项监管资金：

　　（一）因被监管单位资金不足、拖延项目实施等单方原因造成次期公共设施用地上房屋搬迁工作无法开展的，街道办可使用次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金支付搬迁补偿费用。

　　（二）因被监管单位资金不足、拖延项目实施等单方原因造成回迁房屋无法建设或交付的，街道办可使用回迁房屋建设专项监管资金继续完成回迁房屋建设或向回迁安置房权利主体支付补偿金。

　　第五章 附则

　　第十九条　街道办应在每季度首月末梳理更新项目的专项监管资金核算、使用和入账情况报送主管部门备案。主管部门每半年对街道办落实情况开展检查，并形成通报结果。

　　第二十条　各更新项目原有各项监管措施及监管资金，均应在本办法施行之日起1个月内予以规范和清算。

　　2016年10月15日前取得单元规划批复的更新项目，且已实施监管的次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金维持原监管原则。若依据项目单元规划，次期具有独立可实施性，可不对次期公共设施用地搬迁补偿专项监管资金进行监管。

　　第二十一条　本办法由龙岗区城市更新主管部门负责解释。

　　第二十二条　本办法自印发之日起10日后施行，有效期5年。《深圳市龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法》（深龙更新整备规〔2021〕1号）同时废止。