简龙统租物业项目中期经济效益评价服务公开招标（自主）公告

　　一、项目概况

　　按照区委、区政府关于开展旧工业区统租及综合整治，保障制造业发展空间的工作部署，置地公司于2021年向园山街道办事处和深圳市园山保安股份合作公司简龙分公司统租园山街道保安社区简龙同富裕工业区19号、21号厂房及配套宿舍（以下简称“简龙统租物业”），通过自行投资对现状建筑物业进行升级改造后自主开展运营管理工作，通过租赁运营实现稳定投资回报。

　　本次委托开展研究的简龙统租物业项目位于园山街道保安社区东北处，项目总建面约2.9万m²，分19号和21号物业，其中19号物业约1.8万m²，内含1栋厂房、1栋宿舍；21号物业约1.1万m²，内含2栋厂房、2栋宿舍。

　　现受租赁市场下行影响，简龙统租物业项目实际经营状况与可行性研究阶段预期存在较大偏差，为更客观、准确的掌握简龙统租物业的经济效益，夯实管理决策的数据支撑，指导后续运营管理工作，现需选聘专业机构开展简龙统租物业中期经济效益评价工作。

　　二、主要工作内容

　　（一）全面梳理物业情况。对物业基本信息、项目背景、投资决策程序、升级改造成本、租赁运营情况等信息进行全面梳理，真实反映项目实际情况。

　　（二）宏观环境分析。对项目有关的宏观政策、经济、法律环境进行研究分析，包括但不限于国民经济发展战略规划、产业发展规划等。

　　（三）市场调研分析。对项目所处的市场环境开展全面的市场调查研究，重点对项目涉及物业类型市场情况开展调研。

　　（四）开展对比分析。将项目实际运营结果与前期可研报告确定的预期收益、目标指标进行前后对比，分析差异原因；对标同类物业的运营情况，分析项目竞争优势与差距。

　　（五）开展租赁方案论证、经济效益测算。结合项目实际情况，论证不同租赁方案的可行性。基于当前市场行情、统租成本、改造投入等核心数据，开展经济效益测算，重点测算各租赁方案下的预期收益、投资回报率等，对比不同方案的盈利水平，为公司选择最优方案提供数据支撑。

　　（六）开展敏感性分析。结合项目当前面临的市场波动、成本承压等风险因素，开展敏感性分析，重点分析市场租金价格波动、统租成本变化等变量对项目经济效益的影响程度，测算不同场景下项目的收益变化情况，提出针对性的风险应对预案，提升后续盘活及运营工作的抗风险能力。

　　（七）完成中期评价报告编写。并根据甲方的要求进行评审和汇报。

　　（八）技术咨询服务。出具中期经济效益评价正式成果文件编制，成果文件经甲方审核通过后，提供1年的技术咨询和服务。

　　三、服务期限

　　自合同签订之日起至完成终稿确认后1年。

　　四、采购控制价

　　采购控制价为人民币96800元，含专家评审费等包干费用，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　五、报价要求

　　响应单位根据上述限额要求自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有合法营业执照，具有独立签订合同、履行合同及承担民事责任的行为能力；

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为一级）；

　　（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：请提供“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”任一查询结果。

　　（四）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　七、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件）。选取综合排名第一的响应单位推荐为拟委托单位，如出现拟推荐委托单位排名相同情形，则按报价低者入围；如再次出现报价相同情形，则采用抽签法直接选取。

　　八、服务酬劳的支付

　　合同签订后，乙方完成项目中期经济效益评价报告初稿，成果文件经甲方审核通过，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同总额的30%；乙方完成项目中期经济效益评价正式成果文件编制，成果文件经甲方审核通过，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同总额的60%；剩余合同总额的10%作为履约评价金，在合同服务期满后立即启动履约评价，根据履约评价得分支付，供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。甲方有权单方提前终止或解除合同，乙方未开始服务工作的，合同自然终止；乙方已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到合同约定支付节点的工作成果不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等责任。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年4月13日-2026年4月17日止（5个工作日），响应供应商应于2026年4月17日12:00前将响应文件1正4副密封（正本的PDF版电子扫描件刻录成光盘随投标文件一起装袋，统一密封，密封处加盖公章）送交或邮寄（不接受到付）到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：王女士，0755-28988280），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家，发布二次公告。

　　十、公开招标（自主）公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.四项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.投标文件一览表

　　2.承诺函

　　3.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　4.综合评分表

　　5.委托合同模本

　　采购人：深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　2026年4月13日