固定资产投资稳步增长 下行压力依然存在

　　2014年上半年，我区完成全社会固定资产投资242.43亿元，同比增长18.2%，保持了平稳较快的增长态势。

　　一、总体情况

　　上半年我区累计完成全社会固定资产投资242.43亿元，比去年同期提高5.9个百分点，完成今年投资任务（625亿元）的38.8%，进度比去年同期提高3.1个百分点（2012年、2013年分别为35.2%、35.7%）。从类别上看，房地产完成投资136.66亿元，同比增长24.7%，非房地产完成投资105.77亿元，同比增长10.7%。

　　图表一：龙岗区上半年固定资产完成投资情况图

　　

    与全市各区横向对比，我市上半年完成固定资产投资1123.72亿元，同比增长12.3%，我区固定资产投资在各区中总量上排名第一，同比增速排名第二，完成投资进度排名第六，快于光明、龙华、坪山及大鹏新区。

　　图表二：全市各区完成固定资产进度排名图

　　

	完成投资 额（亿元）	同比增 长（%）	完成年度 计划（%）	进度 排名
全市	1123.72	12.3	40.1	-
福田区	93.41	22.3	51.9	1
罗湖区	48.11	6.4	51.2	2
盐田区	44.81	1.1	48.2	3
南山区	158.88	13.6	39.4	4
宝安区	187.91	10.7	38.6	5
龙岗区	242.43	18.2	38.8	6
光明新区	94.50	3.3	38.6	7
龙华新区	143.20	13.6	38.5	8
坪山新区	87.75	9.7	38.5	9
大鹏新区	22.71	0.7	31.1	10

　　从各街道表现情况看，上半年我区各街道均保持正增长，从增速上看，坂田、南湾街道同比增速超过40%，居全区第一、二位；坪地街道紧跟其后，同比增长33.8%，排名第三。

　　图表三：各街道固定资产投资完成情况表

　　

单位	1-6月 （亿元）	同期增长(%)	排名（按增速）
合  计	242.43	18.2	-
坂田街道	36.33	40.5	1
南湾街道	26.64	40	2
坪地街道	16.84	33.8	3
布吉街道	31.74	19.2	4
平湖街道	29.16	15.7	5
龙城街道	42.08	12.2	6
龙岗街道	37.87	2.7	7
横岗街道	21.77	1.8	8

　　从分行业上看，第二产业比重有所提高。上半年我区第二产业累计完成投资33.91亿元，占比14.0%，比去年同期提高3.4个百分点；第三产业累计完成投资208.52亿元，占比86.0%，比去年同期下降3.4个百分点；房地产业占我区各行业比重继续走高，累计完成投资67.99亿元，占比高达68.0%

　　二、投资运行特点

　　（一）、非房地产投资

　　上半年我区非房地产投资共有项目360个，与去年同期基本持平，累计完成投资105.77亿元，同比增长10.7%。其中政府投资类项目累计完成投资31.35亿元，占比29.6%；重大项目累计完成投资66.43亿元，完全全年任务数（158.7亿元）的42%；产业类项目完成投资75.6亿元，完成全年任务数的（194亿）的39%。

　　1、新开工项目加快建设拉动投资

　　上半年我区共有新开工项目152个，比去年同期增加65个，新开工项目累计完成投资45.73亿元，占非房地产投资总额的47.9%，比2013年增加8.2个百分点。与去年相比，上半年我区各街道集中发力，深挖硬挖企业技改及新设备购置项目，我区新开工项目从数量和投资额上均大幅提高，成为各街道拉动投资增长的主要动力之一。

　　2、在建亿元以上项目完成投资比重过半

　　1-6月我区共有在建亿元以上项目93个，比去年同期增加2个，该类项目上半年累计完成投资66.39亿元，比去年同期增长约20%，其中计划总投资超过10亿元以上项目17个，累计完成投资21.84亿元，1-10亿元项目76个，累计完成投资44.55亿元，上半年投资额排名前三的分别为南湾街道的兆驰科技园（完成投资5.7亿元），跨街道项目龙岗区丹荷路市政工程（完成投资4.3亿元），坪地街道祥祺富龙山花园项目（完成投资3.5亿元）。

　　（二）、房地产投资

　　上半年我区房地产开发投资增速平稳，累计完成投资136.66亿元，同比增长24.7%，增幅从去年高位回落，收缩33.8个百分点，房地产投资占全区固定资产投资的56.4%，比去年同期提高3个百分点。从去年下半年开始，房地产开发投资一直是我区固定资产投资增长拉动的主要动力，截至本月，已连续18个月占我区投资比重过半。

　　从投资结构来看，建设工程完成投资107.73亿元，同比增长27.7%，安装工程完成投资15.77亿元，同比增长0.3%，设备工器具购置完成投资1.34亿元，同比增长93.0%，其他（含土地购置费）完成投资11.81亿元，同比增长35.1%。

　　从投资用途来看，其中住宅类完成投资100.7亿元，同比增长32.7%，办公楼类完成投资5.95亿元，同比增长64.6%，商业营业用房完成投资14.50亿元，同比增长82.5%，其他（含土地购置和土地开发费用）完成投资15.50亿元，同比下降29.9%。

　　1、旧改项目继续拉动房地产投资创新高

　　上半年我区房地产累计完成投资达亿元以上项目的共有28家，其中完成投资额占前三位的均为城市旧改项目，其中坂田街道的佳兆业中央广场和星河雅宝高科创新园依旧以累计完成15亿元与10.5亿元的投资额排名第一、第二位，布吉街道的金稻田累计完成投资8.5亿元，排名第三。上半年完成投资额排名前十强的项目中，有7个均为城市更新旧改项目，旧改项目依旧为我区固定投资主要动力之一。

　　2、商品房销售量跌价升泡沫隐现

　　上半年我区商品房销售面积达54.08万㎡，比去年同期下降约30%；商品房销售额达99.42万元，比去年同期下降约22.4%，绝对值减少约28.7亿元；商品房销售套数5456套，同比减少2723套，商品房在销售面积、价格及套数均呈现下行走势的同时，每平方米均价仍继续走高，全区上半年商品房销售均价1.84万元，同比增长10.2%，绝对值增加约0.17万元，商品房销售泡沫有所呈现需要警惕。

　　三、存在问题

　　1、投资增长各街道分布不均

　　由于大型城市更新项目分布的影响，我区各街道投资增长差距明显加大。原因主要在于第一，我区占地面积广，各街道经济发展速度有所差异；其次，各街道城市更新拆迁速度各不相同，部分街道城市更新拆迁工作进度缓慢导致项目进展不顺；第三，部分街道可利用建设面积已所剩无多，如龙岗、龙城街道早已在大运会时期高速发展建设，目前所能开发的地块早已无多，而抬高的基数也让该类街道在投资增长上相当吃力。

　　2、项目前期及土地拆迁工作进展较慢

　　项目的前期工作及土地拆迁目前是影响我区固定资产投资统计的两大难题，不管是政府投资或社会投资项目，项目建设中拆迁难、征地难以及项目前期进展缓慢都对项目入库产生巨大影响，如项目停滞在拆迁阶段无法推进正式开工，或项目前期工作不够扎实、早谋划意识不强导致项目入库证件办理相当拖延，拖后统计入库进度。

　　四、下半年展望及建议

　　我区今年面临625亿元的投资任务压力，固定资产投资形势可谓相当严峻。上半年在区委区政府的推动下，开展了如协调各部门加快部分项目入库、深入重点企业调研等措施，努力解决已发生投资暂无法入库项目统计工作，获得了显著的效果。为保持下半年我区固定资产投资能够顺利实现增长目标，我局围绕全年投资计划目标，针对当前存在的突出问题，提出以下建议：

　　1、做好项目前期储备工作，推进在建项目进度。

　　建议各街道及项目单位及早谋划，针对今年已有计划的大型项目，要提早落实资金，及时跟进进度，掌握项目的最新进展情况；对正在做前期工作的项目，召开专题建设推进会，力争早日开工。各部门需通力配合，积极为建设单位提供优质快捷服务，解决企业在入库过程中遇到的问题。要进一步加大对重点项目前期工作目标考核管理力度，加强前期工作指导、协调，特别要对已供地项目的前期工作加大跟踪检查和督促落实，为项目新开工创造有利条件。

　　2、加大产业类项目引进力度，做好技改投资统计。

　　为完成我区今年投资任务，各街道及责任部门需紧抓产业项目，主动作为，走访调研，深挖硬挖，对本辖区内仍存在需上报的产业投资进行清理，确保“应统尽统”；各责任部门应有所作为，积极谋划一批重大产业类项目，确保完成我区今年固定资产投资任务。

　　投资是经济发展、社会事业发展中有形、有实质性的引擎，是发展模式转型、转变经济增长方式的有力抓手，下半年我区各级各部门需统一思想，集中精力，按照年初确定的工作目标，细化分解落实相关任务，协调相关部门深入项目单位，及时解决项目实施中的具体问题，推动项目的顺利进行，确保投资健康合理增长。