【以案释法】相邻房屋漏水致损，责任如何划分？

　　【案情简介】

　　王某长期在外地工作，其名下某小区房屋长期处于空置状态。2024年5月，王某返家时发现房屋天花板、墙面、灯具等多处因漏水受损。经物业公司与供热公司联合排查，初步判断漏水点位于楼上住户李某家的卫生间。王某多次与李某协商赔偿事宜，李某辩称自家卫生间打压测试未发现漏点，漏水可能源于公共管道，拒绝承担责任。协商未果后，王某将李某诉至法院。

　　法院经审理认为，结合漏水位置、物业排查记录及日常生活经验，楼下房屋受损与楼上住户卫生间渗水之间存在高度可能性；同时，王某因长期未居住且未委托他人定期查看房屋，未能及时发现漏水并采取止损措施，对损失扩大亦有过错。法院遂酌情判决李某赔偿王某8000元。

　　【法条链接】

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

　　【以案说法】

　　本案是一起因相邻房屋漏水引发的侵权责任纠纷。李某作为楼上住户，未尽到相邻关系中的合理注意义务，其卫生间渗水造成楼下损害，依法应承担赔偿责任；王某作为空置房屋所有权人，未及时检查房屋、采取止损措施，对损失扩大亦有过错，可相应减轻李某的责任。

　　本案提醒广大业主：发现漏水后应及时拍照、录像固定证据，第一时间联系物业或专业机构排查，必要时可共同委托鉴定机构出具意见；对于长期空置的房屋，业主也应定期检查、维护，避免因自身疏忽导致损失扩大或责任加重。