宝龙智造园、海科兴战略新兴产业园、工业软件园及智慧家园防雷装置检验检测服务询价公告

　　本次询价是我司采购工作的初步安排，我司先行对上述项目进行公开询价，具体采购项目情况以后续采购公告和采购文件为准。

　　一、项目概况

　　（一）宝龙智造园：位于龙岗区宝龙街道宝同路与新能源一路交叉口，总建筑面积约21.26万㎡，其中厂房约13,640.93㎡、宿舍约44,615.87㎡、商业2,849.77㎡、食堂2,300㎡、办公综合楼3,750㎡。

　　（二）海科兴战略新兴产业园：位于深圳市坪山区中心片区，坪山街道宝山路16号占位坪山中心片区，项目一期和二期总建筑面积约42.27万㎡，其中一期厂房面积65,500.49㎡，一期续建、二期新建厂房面积180,086.75㎡，研发办公面积13,192.02㎡，配套商业面积3,973.38㎡，配套宿舍面积80,166.13㎡。

　　（三）深圳工业软件园：位于深圳市龙岗区坂田街道坂李大道与坂澜大道交会处以北，由2栋建筑组成（其中1栋分为A、B、C、D、E座），总建筑面积约26.06万㎡（包括配套研发办公面积139,155.7㎡、配套商业面积5,600㎡、配套食堂面积10,700㎡、宿舍面积25,137.86㎡）。

　　（四）智慧家园：位于宝龙科技城核心片区，总建筑面积约29.16万㎡，其中研发办公空间约142,073.83㎡，轻型厂房约43,623.8㎡，商业配套空间16,199.2㎡，其中2A栋人才公寓合计12,949.19㎡已整体打包出租给第三方单位自行管理，我司在管面积合计278,654.9㎡。

　　二、服务内容及要求：

　　（一）服务范围

　　测试4个园区建（构）筑物的接闪器、引下线、接地装置以及其他需要接地场所和防雷装置的性能；对数据机房进行专项防雷检测、技术评价甲方工程结构、电气施工图纸等资料及文件、点位摸排、点位台账编制、出具书面《建筑物防雷装置需整改情况说明》、出具全套合规CMA检测报告一式四份。

　　乙方在提供项目检测中发现不合格情况，应报告给甲方，以便甲方进行整改。针对不合格项，甲方按乙方提出的整改要求督促相关单位完成整改后由乙方免费复检。乙方免费督促并复检已整改事项。

　　本项目仅采购检测服务，不含任何防雷整改、维修施工，整改工程将单独组织询价采购。

　　（二）重要前置说明

　　1.甲方无完整最新防雷点位台账及点位数量清单，全部防雷点位、设施缺陷由报价单位现场逐一清点排查，报价、服务工程量均以现场实际现状为准。

　　2.除海科兴一期项目，其他园区往年均已开展防雷检测并留存完整检测报告，甲方可向中标单位提供往期报告作为踏勘参考；但园区历年有机房改造、设备增减、屋面管线调整等情况，历史点位台账存在滞后、缺漏，乙方严禁直接照搬往年点位数据，必须现场全覆盖逐一复核清点全部防雷点位。

　　（三）核心管理要求

　　乙方检测完成后同步提交完整明细化《防雷检测点位台账》，纸质与电子版各一套，台账作为甲方永久档案留存，用于后续年度采购、服务商交接、气象主管部门安全核查。台账需按园区、楼栋、楼层分类，标注点位编号、具体位置、设施类型、测点数量、检测要求、新旧点位增减备注，同步配套各楼栋防雷装置平面示意图。

　　三、检测内容

　　检验检测内容包括但不限于以下内容：

　　（一）防直击雷检测

　　1.接闪器检测

　　（1）接闪器形式：针、带、网及安装情况；

　　（2）针高测量、被保护物体四置测量，安装位置定点；

　　（3）避雷网（带）格尺寸、安装位置、接闪器的型材、规格；

　　（4）接地电阻测量。

　　2.引下线检测

　　（1）引下线的安装检测：焊接情况、敷设情况；

　　（2）引下线的型材、规格的检测；

　　（3）引下线的数量、间距。

　　3.接地装置的检测

　　查阅设计或施工资料，了解接地装置的型材、规格，了解接地体形式。

　　4.绘制被检测的防雷装置的示意图

　　（二）等电位、防雷电波侵入检测

　　1.天面上各种设备、天线及各种金属管道与防雷装置的连接检测

　　（1）连接引线型材、规格及安装情况的检测；

　　（2）被检测物接地电阻测试。

　　2.进出建筑物各种长金属物包括各种金属管道（线槽）、金属构件、金属铠装电缆金属外皮、PE线、地线等与防雷装置连接检测

　　（1）连接引线型材、规格及安装情况的检测；

　　（2）被检测物、设备接地电阻的测试。

　　3.进出建筑物各种长金属物包括各种金属管道、金属构件、金属铠装电缆金属外皮、PE线等与防雷装置连接检测。

　　（三）低压配电系统检测

　　1.检测供电系统的接地方式；

　　2.检测重复接地的情况；

　　3.建筑物内总配电盘（箱）的接地方式检测；

　　4.接地电阻的检测；

　　5.检测供电系统的SPD配置情况防劣化措施

　　（1）安装位置与安装情况；

　　（2）SPD之间的配置；

　　（3）SPD的连接方式、导线长度、相关参数（Iimp/In，波形、厂家型号）；

　　（4）接地线接地电阻测试。

　　6.接地与等电位措施

　　（1）电源地与防雷地的连接情况；

　　（2）连接引线型材、规格。

　　7.进出建筑物电缆（线）引入方式的检测

　　8.电缆屏蔽措施的检测

　　9.用电设备接地情况的检测

　　四、报价单位资格条件

　　（一）报价单位须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人，提供营业执照扫描件；分公司或者分支机构需提供总公司业务开展授权证明。

　　（二）信用要求：三年内（自本项目投标截止日倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。

　　（三）企业列入深圳市气象局官方公示雷电防护装置检测机构资质名录，提供防雷检测资质证书及气象局公示截图；近三年深圳市气象局质量检查全部合格，无通报、处罚，提供官网信用截图。

　　（四）本项目不允许挂靠、转包和分包（报价单位无需提供证明材料）。

　　五、报价要求

　　（一）报价文件组成：①正式报价单；②营业执照扫描件；③全套信用查询截图；④防雷检测资质、气象局公示截图；⑤检测人员资格证书；⑥企业服务实施方案；⑦报价单位认为需补充的其他材料。

　　（二）报价文件相应位置密封加盖响应单位公章，递交/邮寄至龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼（联系人：彭工，0755-28990575）的同时以扫描件的形式发送至指定邮箱（ctcfgs@lg.gov.cn）。

　　六、特别说明

　　1.踏勘对接：报价单位须提前1天电话预约踏勘，踏勘安全责任全部由报价单位承担。宝龙智造园（司马经理：13823280225）；海科兴战略新兴产业园（石经理：13418841486）；深圳工业软件园（詹经理：15012777762）；智慧家园（李经理：18818588775）。

　　2.报价单位对本项目只允许一个有效报价，多个报价视为无效报价。

　　3.报价单位对报价文件所提供资料的真实性负责。如遇事实不符或弄虚作假，报价单位需承担一切责任。

　　4.本次报价所产生的一切费用，人身、财产安全责任由报价单位自行承担。

　　5.本询价公告仅为采购前期意向征集，不构成采购要约，甲方有权根据实际需求调整采购方案，不承担任何补偿责任。

　　6.公告截止时间：2026年8月23日18:00前。

　　附件：防雷装置检验检测服务报价表

　　深圳市湾东物业服务有限公司

2026年8月20日