深圳市汇龙城物业管理有限公司风清林苑、坪达雅园年度电梯维保及配件更换维修服务分包方遴选采购公告

　　一、项目名称

　　深圳市汇龙城物业管理有限公司风清林苑、坪达雅园年度电梯维保及配件更换维修服务分包方遴选采购

　　二、项目地址

　　风清林苑：龙岗区坂田街道发达路南50米

　　坪达雅园：龙岗区坪地街道福照街1号

　　三、项目概况

　　主要服务内容为汇龙城公司风清林苑、坪达雅园年度电梯维保及配件更换维修服务。以上项目共有电梯13台，分为2个品牌，具体如下：

　　四、招标控制价

　　本次采购控制价上限为151,860.00元（其中电梯维保服务控制价78,560.00元。电梯配件更换维修服务部分按实际更换维修情况进行结算，最终不超过73,300.00元）。投标总价为包干费用，包括但不限于人工工资及社保福利、节日加班、器械、技术、管理、税收等一切费用。响应单位在此控制价基础上自行报价。

　　响应单位按招标定额1下浮一定比率后报电梯配件更换维修折扣率（如：响应单位拟按基准价下浮15%,则投标人报价需填报：0.85，折扣率最多精确到小数点后两位），折扣率上限为0.95。本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润等，响应单位应合理测算并报价。最终结算以委托的第三方造价单位出具的工程量造价清单作为结算基准*中标折扣。

　　五、资格审查方式

　　资格后审。

　　六、响应单位资格要求

　　（一）响应单位必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　（二）响应单位必须具备特种设备安装改造维修许可证（电梯）资格证。

　　（三）响应单位承诺中标后项目不转包，未经招标人同意不进行分包。

　　（四）不同响应单位的法定代表人/单位负责人/主要经营负责人、授权代理人不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同响应单位不得存在直接控股、管理关系。

　　七、评审方法

　　综合评审法。

　　八、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　1.自2026年10月1日至2027年9月30日止。

　　2.如甲方失去合同约定中某项目的管理权，则该项目的相关服务终止，双方根据乙方提交给甲方并经甲方验收合格的实际完成工作量即时结清费用，甲方不承担任何违约责任。

　　（二）合同价款及支付方式

　　本合同为固定总价合同，成交供应商的响应报价即为最终合同价（含税、包括人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税收等包干费用）。

　　1.维保结算标准

　　自合同签订之日每期开展履约考核，乙方每月月底30日前出具本项目当月电梯维保评估报告，由甲乙双方现场负责人签字确认；履约考核评为优良的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格的要求整改至合格后支付当期服务费的90%。

　　2.电梯维修结算标准

　　维保单位根据实际情况提供维修方案，经甲方确认后的方案提供维修服务，每三个月汇总已完成维修并通过验收的维修方案工程量清单，经双方确认后由第三方造价咨询单位进行结算审核，维修费用根据第三方造价咨询单位出具的审核价及所报折扣率进行折算（即结算价=审核价*折扣率）结算，每三个月支付一期。

　　3.三个月服务周期满且考核结果出来后，乙方向甲方提供相应合法有效的增值税发票。甲方在收到乙方开具的有效发票并完成内部审批后，以银行转账支付的方式将相应维保费用汇到乙方指定的对公账户上（遇节假日顺延）。乙方应向甲方开具合法有效发票后甲方方可进行付款。

　　（三）主要服务内容及服务要求

　　1.电梯维保主要服务内容

　　（1）定期保养内容

　　①机房内检查及保养事项。

　　②轿厢和对重检查及保养事项。

　　③井道、层门和候梯厅检查及保养事项。

　　④底坑检查。

　　⑤整机功能检查。

　　⑥做好电梯年检报检、迎检工作，保证本项目电梯顺利通过年检。

　　（2）更换损坏的零配件

　　项目电梯维保过程中，300元以下（含300元）的电梯配件损坏，由乙方负责购买及更换，整批更换除外。300元以上的乙方需根据项目实际情况提供维修方案并经甲方确认同意，维修质量要求达到国家或专业的质量检验评定合格标准。配件单价存在争议的，以造价单位审核金额为准。

　　（3）定期更换易损件

　　根据设备的使用寿命，定期更换易损件，即单项金额300元以下（含300元）的易损配件，由乙方负责购买及更换，整批更换除外。300元以上的乙方需根据项目实际情况提供维修方案并经甲方确认同意，维修质量要求达到国家或专业的质量检验评定合格标准。配件单价存在争议的，以造价单位审核金额为准。

　　2.电梯维修主要服务内容

　　（1）负责汇龙城公司（以下简称：甲方）2个管辖住宅项目（风清林苑、坪达雅园）共计13台电梯维修服务（除乙方免费更换范围外的零配件维修）,包括但不限于钢丝绳、曳引轮及常见其他电梯零配件维修更换。

　　（2）维修质量标准：按国家、深圳行业相关规定及本项目约定的规范进行电梯维修，确保电梯正常运行。维修质量要求达到国家或专业的质量检验评定合格标准。

　　（3）乙方入场前需对13台电梯进行承接查验并出具检测报告及电梯配件更换周期表，后续按照提交的更换周期表进行维修更换。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间自发布之日起至2026年8月13日止（5个工作日），响应承包商应于2026年8月13日17：00前将响应文件（活页装订成册，同时提供投标文件电子档）1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）递交/邮寄至深圳市龙岗区龙城街道飞扬路天昊华庭商铺160-20号（联系人李工，联系电话0755-89890092-803）监督电话：0755-89890092-809。逾期送达或未按照要求密封将予以拒收或原封退回至响应承包商。

　　（二）报价表格式详见附件，由报价人在采购控制价的基础上自主报价，报价含所需所有税金和费用。

　　（三）响应文件包含承诺函、服务方案等采购人要求的资料，详见附件。

　　（四）响应文件必须按照响应文件一览表次序进行编排，响应文件内所有资料需清晰。

　　（五）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　十、废标情形

　　有以下情形之一的按废标处理，废标的响应单位，不参与本项目评审：

　　（一）响应文件须密封（密封袋封口处盖骑缝章），没有密封或密封处没有盖骑缝章的，按废标处理。

　　（二）响应单位须符合本项目响应单位资质要求，并在投标时提供相应的证明材料，否则按废标处理。

　　（三）响应单位的投标报价，不得高于本项目最高采购控制价，否则，按废标处理。如果响应单位此前参与本项目询价的，其提供的投标报价不得高于此前提供的询价报价，也不得高于本项目最高采购控制价，否则，也按废标处理。

　　十一、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区产服集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　（一）采购人不组织现场踏勘。响应单位可根据自身需求在递交响应文件前自行前往项目进行踏勘，递交响应文件后，采购人视响应单位完全了解现场情况，后续不得对服务内容等存在异议。

　　（二）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（三）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

　　（四）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（五）遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

　　附件：1.响应文件一览表

　　2.供应商基本情况表

　　3.报价承诺函

　　4.深圳市汇龙城物业管理有限公司风清林苑、坪达雅园年度电梯维保及配件更换维修服务报价清单

　　5.综合评分表

　　6.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

深圳市汇龙城物业管理有限公司

2026年8月7日