智慧家园、宝龙智造园和创维创客天地科技城一栋A座项目电梯维保服务采购公告

　　一、项目名称：智慧家园、宝龙智造园和创维创客天地科技城一栋A座（以下简称“创维创客”）项目电梯维保服务采购。

　　二、项目概况

　　（一）采购内容

　　本次拟对深圳市湾东物业公司（以下简称“甲方”）智慧家园、宝龙智造园及创维创客项目电梯维保服务进行采购。

　　（二）电梯概况

　　本次三个项目共计106台电梯（详见附件1）需采购维保服务，统计如下：

　　智慧家园项目需配备3名全职电梯维保人员负责园区电梯日常维护保养工作。宝龙智造园项目需配备2名全职电梯维保人员负责园区内电梯日常维护保养工作。创维创客项目电梯日常维护保养由智慧家园项目全职电梯维保人员统一负责。

　　（三）服务内容

　　1.严格执行国家有关电梯管理规定和安全流程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；

　　2.接到报修后维修人员及时到达现场维修，及时排除故障；

　　3.建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设备完好。维保需求详见附件2。

　　三、评选办法

　　本项目由评审小组对投标文件进行综合评审，得票最高的投标人为候选承包商（若出现票数相同的情况，则报价低的一方为候选承包商）。

　　四、采购控制价

　　本项目采购控制价为947680元/年（含税），单次单件免费更换配件价格不少于333元，响应单位在此限额下自行报价。（由供应商包工、包料、包工具完成上述物业及区域的电梯维保工作。）

　　五、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　本合同期限为12个月。合同期满后，履约评价结果为优秀的，经乙方确认同意后，甲方有权续签合同，续期最多不超过2次，且续期总期限不超过24个月，续期合同实质性内容不得改变。

　　（二）费用支付

　　智慧家园、宝龙智造园、创维创客项目服务费用结算采用单月据实结算方式，根据单月实际在保的电梯计费。

　　服务费采取先服务后付款的形式，按月度付款，每月度30日前支付上月度服务费。自合同签订之日起每月开展服务评价。每月度结束后，乙方将上期服务项目明细及实际发生的服务费用提交甲方确认，甲方根据月度服务工作考核标准进行考核，核定实际支付服务费用；若考评导致发生扣款项，在当次服务费中扣除，扣除扣款项后的服务费用为当次应付款服务费。乙方向甲方提供核定费用相应合法有效的发票，甲方收到发票并完成内部审批后，向乙方支付服务费用。甲方需支付零部件费用的，应在收到符合要求的付款申请资料后30天内予以支付。

　　（三）单次免费更换配件额度

　　1.根据设备的使用寿命，定期更换易损件，即单项金额（免费范围内配件额）以下的易损配件，由乙方负责购买及更换。

　　2.本项目电梯维保过程中，（免费范围内配件额）以下的电梯配件损坏，由乙方负责购买及更换。（免费范围内配件额）以上由甲方出资购买电梯零配件约定的，乙方需将检查出的问题形成报告，需更换零配件的名称、价格、型号、照片附在报告后，得到项目管理处签字同意后，再由项目向甲方请示，甲方同意后方可购买使用。

　　（四）现场维保人员

　　智慧家园项目配备3名全职电梯维保人员负责园区电梯维修保养工作，宝龙智造园项目配备2名全职电梯维保人员负责园区内电梯维修保养工作。作业人员应当佩戴有效作业证上岗。

　　（五）关键易损件检测

　　每月电梯维保检验中增加关键易损件专项检测，并形成检测情况报告，待甲方确认后及时对损耗严重的零配件进行更换。

　　六、响应单位资格要求

　　（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构参与投标，需提供总公司业务开展授权证明。

　　（二）投标人必须持有有效的中华人民共和国特种设备生产许可证。

　　（三）三年内（自本项目投标截止日倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录。（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。

　　（四）本项目不接受联合体投标。

　　七、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年6月17日—2026年6月24日止（5个工作日），响应供应商应于6月24日15:00点前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）送交到龙岗区龙城街道天昊华庭西门2楼服务大厅，联系人：易工，联系方式0755-28990659，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（见附件3），详情请联系0755-28990659。

　　八、废标情形

　　有以下情形之一的，按废标处理，废标的投标人，不参与本项目评审：

　　1.投标资料须密封（密封袋封口处盖骑缝章），没有密封或密封处没有盖骑缝章的，按废标处理。

　　2.投标人须符合本项目投标人资质要求，并在投标时提供相应的证明材料，否则按废标处理。

　　3.投标人的投标报价不得高于本项目最高采购控制价，否则按废标处理。如果投标人此前参与本项目询价的，其提供的投标报价不得高于此前提供的询价报价，也不得高于本项目最高采购控制价，否则也按废标处理。

　　九、招标结果公示

　　递交响应文件截止后，我司将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司官网进行公示。

　　十、特别说明

　　（一）公告期满后，投标人不满3家的处理

　　公告期满后，若有效投标人不足3家，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效投标人仅有2家，可选择继续评审或组织谈判，有效投标人仅有1家，可直接选定成交单位。

　　（二）放弃中选资格等情形

　　采购评审后，若成交单位放弃中选资格、因不可抗力不能履行合同、被查实存在影响中标结果的违法行为或者拒不签订合同，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

　　附件：1.电梯清单

　　2.维保需求

　　3.响应文件一览表

　　4.综合评分表

　　5.电梯年度维护保养合同

　　6.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　深圳市湾东物业服务有限公司

2026年6月17日