宝龙智造园及创维创客天地科技城一栋A座项目消杀（四害）服务采购公告

　　一、项目名称

　　宝龙智造园及创维创客天地科技城一栋A座（以下简称“创维创客项目”）项目消杀（四害）服务采购

　　二、项目概况

　　（一）采购主体

　　深圳市湾东物业服务有限公司（以下简称“湾东物业公司”）。

　　（二）服务面积

　　创维创客项目位于深圳市龙岗区高科大道12号，用途为研发办公，地上21层，总建筑面积38026㎡，需服务面积约10637平方米（具体面积以项目测绘报告为准）。

　　宝龙智造园项目：消杀服务面积31887㎡，服务范围覆盖项目全园区公共区域及配套设施。

　　本项目合计消杀服务总面积42524㎡。

　　三、核心服务内容及标准

　　（一）服务范围

　　1.宝龙智造园项目：包括但不限于项目天台、地下室、物业办公区域、商铺外围、绿化带、采光井、地下停车库、楼道、架空层、水泵房、控制中心、水电表间、垃圾场、排水沟、化粪池、污水厂、其他物业配套设施房间、食堂、员工生活区等公共区域及项目周边50平方米范围内区域。

　　2.创维创客项目：包括但不限于天面、绿化带、架空层、楼层设备间、垃圾场、排水沟、通道、电梯厅、卫生间等公共区域及项目周边20平方米范围内区域。

　　（二）服务内容

　　服务范围包括但不限于服务范围内老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子、蚤、蚁（含白蚁）、蜘蛛等有害生物的消杀和防治，具体服务内容如下：

　　1.每月对所有公共区域、公共通道、卫生间、停车场、绿化带、污（雨）水管（井）等公共部分进行除“四害”服务4次；

　　2.每月对大楼的下水道、污水井、电缆沟等开展一次热烟雾剂喷杀作业；

　　3.对园区排水口安装防蚊闸；

　　4.如发现虫害未得到控制，需第一时间开展补救消杀作业，确保消杀工作安全、有效。

　　（三）服务标准

　　1.灭鼠标准：鼠密度不超过4%（测试方法：将规格15*15cm的粉板在积水、仓库、卫生间、绿化带等阴暗处放置，次日检查老鼠在粉板上行走的痕迹）。

　　2.灭蚊标准：三龄蚊幼或蛹阳性率不超过3%（测试方法：随机检查积水、仓库等阴暗处，发现三龄蚊幼或蛹阳性率不超过3%）。

　　3.灭蝇标准：蝇类孳生地三龄幼虫和蛹检出率不超过3%（测试方法：在蝇类孳生地，如杂草、粪便池等处，随机查看三龄幼虫和蛹，其检出率不超过3%）。

　　4.灭蟑螂标准：蟑螂侵害率不超过4%（测试方法：在约100㎡范围内，发现被蟑螂侵害不超过4处）。

　　5.白蚁防治标准：经过防治后，有害生物死亡率达96%以上（测试方法：在密封室内进行有效喷杀或用其他药剂灭治蚁虫，死亡率不低于96%）。

　　四、合同主要条款（见附件2）

　　（一）合同期限

　　1.合同期限为自合同签订之日起1年。对于合同最终履约评价优秀的服务供应商可实行合同续期奖励，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次，续期合同实质性内容不得改变。但无论履约评价结果如何，甲方均有权不予续约。

　　2.中标供应商在合同期满后，应无条件配合采购人及新的中标供应商，做好服务项目的无缝交接。所有交接手续（含人员培训交接、证件变更手续等）均应在原服务终止公示之日起10个工作日内全部办理完毕。

　　（二）合同价款及付款方式

　　1.本项目采用服务全外包方式，成交服务单位的消杀（四害）服务费响应报价即为暂定合同总价，报价包含服务范围内的管理费、人工工资及社保福利、药剂、器械、技术、管理、税收等一切包干费用。

　　2.费用按月结算，甲方收到发票并完成内部审批后，向乙方支付至当期费用的95%，余款5%作为履约考核评价费，根据甲方当期的履约考核评价结果进行支付，履约考核评价为优的，支付全部，履约考核评价为合格的，支付二分之一，履约考核评价为不合格的，不予支付。

　　五、评审方法

　　本次评审采用“综合评分法”，由评审小组对响应单位的报价、资质、业绩、服务方案、人员配置及团队管理方案等方面进行综合评定（详见附件3），最终推荐综合评审得分排名第一的响应单位为成交候选供应商，经中选公示、合同审批后，确定最终成交单位。

　　六、报价要求

　　1.响应单位报价不得超过本项目采购控制价44650.2元/年（含税），否则作无效投标处理。成交供应商的响应报价即为合同成交价。

　　2.响应单位应按照正常市场水准进行报价，若响应单位的报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文件作废处理。

　　3.本项目报价采用全包干方式，包含但不限于本项目所有人工费、管理费用、保险费、福利补贴、培训费、服装费、消杀药剂、作业器械、各种税费及合同实施过程中应预见和不可预见的全部费用，甲方无需额外支付其他任何费用。

　　七、响应单位资格要求

　　（一）投标人必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　（二）投标人须提供近3年同类服务合同业绩。

　　（三）通过“信用中国”网站或中国政府采购网查询信用记录（相关信息以采购期间的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目的采购活动。

　　（四）本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年6月11日至2026年6月17日止（5个工作日），响应供应商应于6月17日17:00点前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和1份投标文件电子档（存U盘）送交至龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼，联系人：彭工，联系方式：0755-28990575，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件4。

　　（三）递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交供应商。

　　九、结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团官网进行公示。

　　十、特别说明

　　1.响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　3.采购人不组织现场踏勘，报价单位可自行前往上述项目进行现场踏勘。各单位需前往现场踏勘后，再进行报价。（宝龙智造园项目联系人：司马经理，13823280225；创维创客项目联系人：李经理，联系方式：18818588775）

　　附件：1.报价单模板

　　2.消杀（四害）服务合同（模板）

　　3.综合评分表

　　4.响应单位需提交资料明细

　　5.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

深圳市湾东物业服务有限公司

2026年6月11日