深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目年度消防设施设备维护保养及维修服务分包方遴选采购公告

　　一、项目名称：深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目年度消防设施设备维护保养及维修服务分包方遴选采购

　　二、项目地址：

　　悦龙华府：龙岗区宝龙街道冬青路与春华路交会处

　　龙美居：龙岗区宝龙街道夏莲路与宝龙大道交叉口南100米

　　尚景经富园：龙岗区宝龙街道宝龙七路2号

　　荷谷美苑：龙岗区宝龙街道南约社区积谷田路3号

　　呈祥花园一期：龙岗区坂田街道中浩二路28号

　　风清林苑：龙岗区坂田街道发达路南50米

　　坪达雅园：龙岗区坪地街道福照街1号

　　龙乐轩：龙岗区龙岗街道深惠路1228号

　　大芬租赁房：龙岗区布吉街道湖西路300号

　　三、项目概况：

　　主要服务内容为汇龙城公司在管保障性住房项目的消防维保及配件更换维修服务，项目包括：悦龙华府、龙美居、尚景经富园、荷谷美苑、呈祥花园一期、风清林苑、龙乐轩、坪达雅园、大芬租赁房共9个项目，建筑面积总计723,763.92㎡。

　　四、招标控制价：本次采购控制价上限为426,678.11元（其中消防维保服务控制价366,678.11元，消防设施设备维修服务合同暂定价60,000.00元。消防设施设备维修服务部分按实际维修情况进行结算，最终不超过60,000.00元）。投标总价为包干费用，包括但不限于人工工资及社保福利、节日加班、器械、技术、管理、税收等一切费用。响应单位在此控制价基础上自行报价。

　　响应单位按招标定额1下浮一定比率后报消防设施设备维修折扣率（如：响应单位拟按基准价下浮15%,则投标人报价需填报：0.85，折扣率最多精确到小数点后两位），折扣率上限为0.90。本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润等，响应单位应合理测算并报价。最终结算以委托的第三方造价单位出具的工程量造价清单作为结算基准*中标折扣。

　　五、资格审查方式：资格后审

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）响应单位必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　（二）响应单位必须是三年内（本项目投标截止日止倒算）无不良经营行为，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录等，以国家企业信用信息公示系统的查询结果为准。

　　（三）响应单位必须具有消防设施工程专业承包二级或以上资质。

　　七、评审方法：综合评审法。

　　八、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　1.合同期限为12个月，自2026年7月1日至2027年6月30日止。

　　2.如甲方失去合同约定中某项目的管理权，则该项目的相关服务终止，双方根据乙方提交给甲方并经甲方验收合格的实际完成工作量即时结清费用，甲方不承担任何违约责任。

　　（二）合同价款及支付方式

　　本合同为固定总价合同，成交供应商的响应报价即为最终合同价（含税、包括人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税收等包干费用）。费用共分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%。

　　自合同签订之日每期开展履约考核，履约考核评为优良的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格要求整改至合格后支付当期服务费的90%。

　　（三）主要服务内容及服务要求

　　主要维护服务的消防设施和技术范围包括但不限于：消防火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火卷帘系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统、技术培训服务。

　　1.火灾自动报警系统

　　（1）每季度采用专用烟感检测仪分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。检测区域以公共部分为主。合同服务结束当月做一次不少于50%的测试。

　　（2）每两个月对水流指示器、压力开关等进行报警功能、信号显示实验。

　　（3）备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

　　（4）每月对消防主机工作状态进行检查，消防主机基本功能试验、点名、报火警、报故障功能。

　　2.自动喷水灭火系统

　　（1）每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

　　（2）每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

　　（3）每月对消防供水泵接合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好，无渗漏、闷盖齐全。

　　（4）每月对消防水泵作一次启动试运转。

　　（5）每两月对末端试水装置做一次检查，确认报警是否正常。

　　（6）每季度对湿式报警阀、供水阀、室外阀门、进水控制阀门、进行检查，确保正常。

　　3.消防控制联动系统

　　每季度对下列设备作一次联动工作检查

　　（1）检查喷淋水泵的联动工作情况

　　（2）检查各消防设施的切换开关是否正常

　　（3）检查消火栓水泵的联动工作情况

　　（4）防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

　　（5）防排烟系统联动工作情况。

　　4.消火栓系统

　　（1）每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验消火栓末端供水系统的水量水压。

　　（2）每月对消火栓水泵手动及自动功能测试

　　5.防排烟系统

　　（1）每两月对正压送风、排烟风机运行情况进行检查。

　　（2）每两月对送风阀、排烟阀的启闭情况进行检查。

　　（3）每季度进行一次联动控制测试，检查系统联动情况。

　　6.消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电。

　　7.维保措施

　　（1）合同期内，每个自然月下旬进行1次，时间与委托方商定。

　　（2）季检4次。（注：季检的当月不再进行月检）

　　（四）消防设施设备维修服务

　　1.乙方需根据项目实际情况提供维修方案并经甲方确认同意，维修质量要求达到国家或专业的质量检验评定合格标准。如业主方要求另行委托维修单位的，甲方可按照业主方要求另行委托。

　　2.维修服务费用及结算标准：

　　（1）乙方每三个月汇总已完成维修并通过验收的维修方案工程量清单，经双方确认后由第三方造价咨询单位进行结算审核，维修费用根据第三方造价咨询单位出具的审核价及乙方所报折扣率进行折算（即结算价=审核价*折扣率）结算，每三个月支付一期。

　　（2）合同期限内维修结算总额以6万元为上限，如乙方维修过程中产生大额维修费用或超限费用，应提前与甲方协商，双方确定在限额内维修的，则实施维修，否则乙方擅自维修产生的超限金额由乙方自行承担，且甲方有权另行委托第三方维修。

　　（五）其他条款约定

　　1.消防设施的维护保养工作中，配件费每件不超过100元（零配件辅材费用）由乙方承担，100元以上由甲方承担，以市场价算。超过100元的零配件设备甲方可自行采购，亦可委托乙方购买，乙方提供的零配件以不高于市场价算。为节约成本，此次更改为每次免费更换零配件以成交单位免费更换零配件报价为准（不低于100元）。

　　2.乙方投标时须提供免费更换零配件额度及常用零配件清单及价格（清单作为合同附件），清单内的零配件价格作为参考价，若在实际执行过程中，出现清单价格明显高于市场价的情况，则应按市场价作为乙方免费更换配件的判定标准，且乙方需按单项零配件价格的2倍向甲方支付违约金。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年6月9日—2026年6月15日止（5个工作日），响应承包商应于2026年6月15日17：00前将响应文件（活页装订成册，同时提供投标文件电子档）1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）递交/邮寄至深圳市龙岗区龙城街道飞扬路天昊华庭商铺160-20号（联系人李工，联系电话0755-89890092-803）监督电话：0755-89890092-809。逾期送达或未按照要求密封将予以拒收或原封退回至响应承包商。

　　（二）报价表格式详见附件，由报价人在采购控制价的基础上自主报价，报价含所需所有税金和费用。

　　（三）响应文件包含承诺函、服务方案等采购人要求的资料，详见附件。

　　（四）响应文件必须按照响应文件一览表次序进行编排，响应文件内所有资料需清晰。

　　（五）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　十、废标情形

　　有以下情形之一的按废标处理，废标的响应单位，不参与本项目评审：

　　（一）响应文件须密封（密封袋封口处盖骑缝章），没有密封或密封处没有盖骑缝章的，按废标处理。

　　（二）响应单位须符合本项目响应单位资质要求，并在投标时提供相应的证明材料，否则按废标处理。

　　（三）响应单位的投标报价，不得高于本项目最高采购控制价，否则，按废标处理。如果响应单位此前参与本项目询价的，其提供的投标报价不得高于此前提供的询价报价，也不得高于本项目最高采购控制价，否则，也按废标处理。

　　十一、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区产服集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　（一）采购人不组织现场踏勘。响应单位可根据自身需求在递交响应文件前自行前往项目进行踏勘，递交响应文件后，采购人视响应单位完全了解现场情况，后续不得对服务内容等存在异议。

　　（二）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（三）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

　　（四）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（五）遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

　　附件：

　　1. 响应文件一览表

　　2. 报价承诺函

　　3. 深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目消防设施设备维护保养及维修服务报价清单

　　4. 深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目消防系统日常维护保养免费更换配件报价清单

　　5. 综合评分表

　　6. 龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

　　采购人：深圳市汇龙城物业管理有限公司

　　2026年6月9日