创维创客天地科技城1栋A座项目日常保洁（含生活垃圾清运）服务采购公告

　　一、项目名称：创维创客天地科技城1栋A座项目（以下简称“创维创客项目”）日常保洁（含生活垃圾清运）服务采购

　　二、项目概况

　　（一）采购主体

　　深圳市湾东物业服务有限公司（以下简称“湾东物业公司”）。

　　（二）服务面积

　　创维创客项目位于深圳市龙岗区高科大道12号，用途为研发办公，地上21层，总建筑面积37814.66㎡，需服务面积约10637平方米（具体面积以项目测绘报告为准）。

　　三、核心服务内容及标准

　　（一）服务内容

　　1.日常保洁服务：包含但不限于项目楼宇内的公共区域（含低位墙面、玻璃、公共设施、公共通道走廊及门窗、消防楼梯、楼梯扶手等）的保洁，楼内公用部分（会议室、活动室、信报箱等）的保洁，物业管理处办公室的保洁，公共区域消防设施、公共洗手间，楼宇外围绿化带及草坪中果皮、纸屑、塑料、落叶等各种垃圾的清洁（不含绿化养护修剪时产生的绿化垃圾），洗手间简单疏通（不含化粪池、隔油池清理，复杂的下水道疏通，保持其通畅、无溢出）。

　　2.生活垃圾清运服务：由服务商自行提供人员为项目提供服务，主要包含垃圾转运、垃圾存放、确保清运地点及周边环境整洁干净。承包方式为包人工、包垃圾桶、包清运工具及设备、包清运质量、包安全及风险的全承包方式、税金、管理费、安全生产等全包方式。

　　（二）采购需求

　　1.日常保洁服务需求：需保洁人员8人，工作时间为8小时/天，26天/月，实际进场人数以项目实际需求为准。

　　2.生活垃圾清运服务需求：垃圾桶规格为660L；需清运垃圾桶数量为2桶/月，垃圾日常日清以每月实际清运的桶数为准。

　　四、合同主要条款（见附件2）

　　（一）合同期限

　　1.合同期限为自合同签订之日起1年。对于合同最终履约评价优秀的服务供应商可实行合同续期奖励，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次，续期合同实质性内容不得改变。但无论履约评价结果如何，甲方均有权不予续约。

　　2.中标供应商在合同期满后，应无条件配合采购人及新的中标供应商，做好服务项目的无缝交接。所有交接手续（含人员培训交接、证件变更手续等）均应在招标人与新中标供应商签订合同之日起10个工作日内全部办理完毕。

　　（二）合同价款及付款方式

　　服务费实行先提供服务、后结算付款模式，采取按月结算方式执行，具体约定如下：

　　（1）服务费按月度结算，甲方应于每月30日前支付上一自然月度应付服务费。每一服务月度届满后，乙方须向甲方报送当期服务项目明细清单、实际发生服务费金额，并一并提交本合同附件2《月度考核表》及《月度考勤记录》等完整结算资料，甲方有权依据乙方报送资料、合同约定及考核管理标准开展月度服务考评，依据考评结果核定当期实际应付服务费金额。

　　（2）月度服务考核得分与当期服务费结算扣减规则：

　　甲方应先根据本合同第五条及其他条款约定，核定并扣除乙方当月应承担的违约金、罚款、赔偿金、人员缺编扣款等所有应扣款项，得出当月应付服务费基数。甲方以该应付服务费基数为计算基准，按以下标准执行考核扣减：

　　月度考核得分90分（含）以上的，按当月应付服务费基数全额支付。

　　月度考核得分80—89分，扣除当期应支付额的1.5%。

　　月度考核得分80分以下，扣除当期应支付额的3%。

　　（三）保洁人员要求

　　1.项目负责人（环境主管）1名，年龄48周岁及以下（含48周岁）；大专及以上学历；身体健康，形象好；相关工作经验3年以上，其中1年以上同岗位经验；并持有专业上岗证书。

　　2.其他人员年龄要求60岁以下，初中以上文化，五官端正，具有1年以上相关工作经验。超龄人员乙方应在10个工作日之内更换为合格人员，否则按超龄人员每人每月100元扣除当月服务费。超龄人数不得超过项目总人数二分之一，超出总人数二分之一的部分，每超过一人扣款500元。

　　3.所有人员须持有健康证，无健康证或健康证过期人员乙方应在10个工作日之内更换为符合资质人员，否则按无证人员每人每月200元扣除当月服务费。

　　五、评审方法

　　本次评审采用“综合评分法”，由评审小组对响应单位的报价、资质、业绩、服务方案、人员配置及团队管理方案等方面进行综合评定（见附件3），最终推荐综合评审得分排名第一的响应单位为成交候选供应商，经中选公示、合同审批后，确定最终成交单位。

　　六、报价要求

　　1.响应单位报价不得超过上限价，否则作无效投标处理。成交供应商的响应报价即为合同成交价。

　　2.响应单位应按照正常市场水准进行报价，若响应单位的报价明显不合理或存在恶意低价竞争情况的，采购人有权对响应文件作废处理。

　　3.响应单位在上限价人民币387679.92元/年（含税）以内的价格自行报价，其中，日常保洁人员单价不超过3900元/人/月，生活垃圾清运单价不超过553.33元/桶/月，本项目为固定单价合同，报价采用全包干方式（包括但不限于本项目所有人工费、管理费用、保险费、福利补贴、培训费、服装费、清洁设施工具、清洁材料、各种税费及合同实施过程中应预见和不可预见费用等全部费用（不含垃圾桶、垃圾清运标识），确保现场清洁质量，甲方现场只提供垃圾车。生活垃圾清运服务包括但不限于人工、垃圾桶、清运工具及设备、清运质量、安全及风险、税金、管理费、安全生产等全包方式）。成交后暂定合同总价按实际发生费用结算。

　　七、响应单位资格要求

　　（一）投标人必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　（二）投标人须提供近3年同类服务合同业绩。

　　（三）通过“信用中国”网站或中国政府采购网查询信用记录（相关信息以采购期间的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目的采购活动。

　　（四）本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年5月22日至2026年5月28日止（5个工作日），响应供应商应于5月28日17:00前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）和1份投标文件电子档（存U盘）送交至龙岗区龙城街道天昊华庭西门服务大厅2楼，联系人：彭工，联系方式0755-28990575，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交供应商。

　　九、结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团官网进行公示。

　　十、特别说明

　　1.响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.报价单模板

　　2.日常保洁服务（含生活垃圾清运）合同模板

　　3.综合评分表

　　4.响应单位需提交资料明细

　　5.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

深圳市湾东物业服务有限公司

2026年5月22日