城服公司专项审计服务采购公告

　　一、项目概况

　　对大约2.5万套保障性住房物业2025-2026年的租金及租赁保证金收缴情况进行审计。

　　二、审计范围及主要内容

　　本次聘请会计师事务所进行审计，审计主体单位为深圳市湾东城市服务有限公司。工作主要内容如下：

　　（一）审计期间

　　本次采购2年的审计服务，每年1次，审计期间为：2025年1月1日至2025年12月31日和2026年1月1日至2026年12月31日，2个会计年度。

　　（二）审计主要内容

　　本次拟采购的审计服务对象为区住建局和保障房公司委托我司运营约2.5万套房源，其中保障房公司房源从区住建局名下转移至其名下，并于2025年下半年陆续交付我司，审计的主要内容及审计要求如下：

　　1.房源合同概况

　　2025年度保障性住房合同约11,900份，包括个人合同约9,400份和单位合同约2,500份，共约2.4万套房。合同主要是三年一签，个人合同租金是每月托收（年缴款数据约113,000条），单位合同租金是一年一缴（年缴款数据约2,500条）。

　　2026年度保障性住房合同约12,500份，包括个人合同约10,000份和单位合同约2,500份，共约2.5万套房。合同主要是三年一签，个人合同租金是每月托收（年缴款数据约120,000条），单位合同租金是一年一缴（年缴款数据约2,500条）。

　　2.审计报告披露内容

　　梳理核对所有审计期间内的保障性住房合同，按区住房和建设局要求，整理并形成保障性住房租赁保证金台账、保障性住房租金台账，列示审计情况：

　　（1）空置房是否存在水电费，是否实际空置；

　　（2）是否存在已退租实际未退房情况，已出租房屋是否均已签订合同，签订合同是否均已开缴款通知单（含非税），缴款通知单是否均已缴款。保证金能否和合同有对应关系，是否存在已出租未缴纳保证金，或已退房未退保证金等情形；

　　（3）保证金台账能否和银行存款一致，保障房租金缴款台账能否和收入（含非税）台账一致。

　　（三）出具审计报告时间

　　2026年8月31日前完成2025年度审计，并出具2025年《专项审计报告》；2027年7月31日前完成2026年度审计，并出具2026年《专项审计报告》。

　　三、遴选上限价

　　含税价31.94万元。

　　四、报价要求

　　响应单位在此限额下自行报价；合同采用含税总价包干，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　五、响应单位资格要求

　　1.在中华人民共和国境内注册，具有会计师事务所资质（提供会计师事务所行政登记证书，复印件加盖公章）。

　　2.本项目不接受联合体投标。

　　3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（相关信息以采购期间的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目的采购活动。

　　六、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件2）

　　七、服务酬劳的支付

　　1.自合同签订之日起，首年和次年分别向乙方支付合同价款总额的10%，作为预付款。

　　2.乙方出具2025年租金和租赁保证金项目正式审计报告后，甲方向乙方支付合同价款总额的40%。

　　3.乙方出具2026年租金和租赁保证金项目正式审计报告后，甲方向乙方支付合同价款总额的40%。

　　以上支付条款，均需乙方向甲方提供相应合法有效的增值税专用发票，甲方收到发票并完成内部审批后15日内支付款项。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年4月14日至4月21日，响应供应商应于2026年4月22日18:00前将响应文件1正1副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交至龙岗区天昊华庭西门服务大厅三楼（深圳市湾东城市服务有限公司财务管理部，联系人：刘先生，0755-89986807），逾期送达或未按要求密封的将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格的响应供应商少于3家的，应发布二次公告（原则上不少于一次公告发布时间的50%）。若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审；有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　九、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团官网进行公示。

　　附件：1.响应文件要求一览表

　　2.综合评分表

　　3.承诺函

　　4.保障房租金、租赁保证金、合同台账（模板）

　　5.专项审计服务合同（模板）

深圳市湾东城市服务有限公司

2026年4月14日