龙岗区产服集团安全技术咨询服务询价公告

　　为进一步健全安全管理体系，提升整体安全运营管理水平，我集团现就安全顾问服务实施统一招标采购，面向社会遴选专业、优质、具备大型综合项目服务经验的安全服务机构。

　　一、询价项目

　　龙岗区产服集团（含辖属企业）安全技术咨询服务。

　　二、项目简介

　　集团管理业态涵盖产业园区、保障房、商业物业、分散物业等多种类型，其中运营管理产业园区15个，产业空间面积约300万平方米，承租单位约800余家；集中性保障房9个，面积约55万平方米。管理点位数量多、覆盖范围广、业态复杂，对安全管理的标准和要求较高。

　　服务对象为深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司及其4家辖属企业（深圳市国高育成投资运营有限公司、深圳龙岗区对外经济发展有限公司、深圳市湾东智汇产城发展有限公司、深圳市湾东城市服务有限公司）。

　　三、服务需求

　　根据服务单位数量，设置五个项目服务组，每个项目服务组各自与服务对象进行对接沟通，各单位需求如下：

　　（一）龙岗区产业投资服务集团有限公司

　　1.集团在建工程季度飞行检查

　　对集团在建项目（目前在建项目1个）每季度开展至少一次飞行检查，每次检查至少安排3名专家，工作时长1天，包括擅长安全管理体系建设、施工现场安全管理相关专项的安全专家。根据项目建设过程的需要，对施工现场特种设备、危险性较大的分部分项工程、高风险作业等内容开展增项检查。

　　2.集团辖属企业季度安全检查（考核）

　　对集团辖属企业（4家）每季度开展一次安全考核检查，每次检查至少安排3名专家，工作时长1天，包括擅长安全管理体系建设、园区运营安全管理相关专项（如消防设备设施、电气设备设施、危险化学品、小散工程、特种设备等）的安全专家，依照集团安全生产考核管理办法对辖属各企业安全管理状况进行评估，并提出针对性改进意见。

　　3.完善与修订安全管理体系

　　依据中华人民共和国、广东省、深圳市相关法律法规，结合实际，协助完成集团本部安全管理制度修订及完善工作。

　　4.安全教育培训

　　组织讲师协助集团开展安全生产月、消防宣传月安全教育培训活动（计划2次），根据要求准备相关培训课件以及提供安全主题活动相关的安全教育培训警示片等。

　　5.专项安全检查

　　根据集团的实际情况及要求，协助开展安全专项检查，统筹协调并派驻对应领域专业技术人员（如特种设备、消防、建筑结构、供配电系统等专业工程师），提出合规、可落地的隐患整改建议，协助解决隐患整治过程中遇到的技术问题。

　　6.开展事故调查

　　如集团范围发生安全事故时，协助进行事故调查，分析事故原因，提出处理及整改建议。

　　（二）深圳市国高育成投资运营有限公司

　　国高育成公司运营大运软件小镇、大运AI小镇、无人机产业园等3个园区，总面积约78万平方米，承租单位约290余家。

　　1.安全生产检查、隐患排查及隐患整改技术指导

　　一年内不少于48天到甲方所管辖的园区开展安全生产检查（含园区物业单位的安全生产材料检查）、隐患排查、隐患整改复查及督查，每次派2名安全生产专家（最少一名中级注册安全工程师）。每季度落实运营管理园区及园区入驻单位开展全覆盖安全检查，将排查出的安全隐患进行梳理和分类分级，并根据不同类别安全隐患依法依规提出整改措施和管控对策，建立、完善隐患治理台账，督促、指导责任单位落实整改，实现安全隐患闭环管理。

　　2.开展危险源辨识

　　对大运软件小镇、大运AI小镇、大运无人机产业园公共区域的办公设备设施、供配电设备设施、消防设备设施、特种设备、电气线路、边坡、体育场馆等全面排查危险源，运用风险辨识方法，对排查出的危险源进行识别，选择适用的定性、定量或定性定量相结合等方法进行风险评估分析，根据风险分析结果和风险准则评价确认风险等级，指导绘制安全风险四色图，编写安全风险评估报告。

　　3.安全生产教育培训

　　每季度至少开展1次与公司安全生产工作相关内容（包括但不限于以下内容：安全生产相关法律法规及条例、安全生产主体责任、风险评估及风险管控知识、用电用气安全管理、危险化学品安全管理、消防安全知识等）的安全生产培训，按主题编制培训方案、培训课件。

　　4.应急演练

　　协助开展综合应急演练2次，每半年开展现场处置方案演练一次，并做好演练开展前演练方案和脚本编写、专业指导、预演等准备工作，对应急演练进行全过程技术指导以及评估总结。

　　5.健全完善安全生产管理制度

　　根据国家、省、市、区、街道等各级政府主管部门和集团公司关于安全生产的要求，对公司安全管理制度进行梳理，指导公司健全、完善安全生产管理制度。对公司各级负责人、各职能部门和各岗位人员的安全生产责任进行梳理，指导公司健全、完善层级安全生产责任制度、签订层级安全生产责任书，并指导公司落实安全生产责任考核。

　　6.专项安全检查

　　根据公司实际情况及要求，协助开展安全专项检查（如节前安全检查、特种设备、消防设备设施、电气设备、现场核查等）提出隐患整改建议，协助解决隐患整治过程中遇到的技术问题。

　　7.其他事项

　　包含但不限于指导甲方需签署的物业合同、租赁合同、运营委托合同、施工合同等合同内涉及安全相关条款的拟定等安全管理相关工作。

　　（三）深圳龙岗区对外经济发展有限公司

　　外经公司物业面积约14万平方米，三个园区有物业公司管理（李朗外经工业区、横岗工业区、平湖发展大厦），零散物业分布在龙岗、罗湖、福田、盐田各处，约36处，承租单位约109家。

　　1.开展现场隐患排查整治

　　一年内不少于40天到甲方所管辖的园区、物业开展安全生产检查（含园区物业单位的安全生产材料检查）、隐患排查、隐患整改复查及督查，每次派2名安全生产专家（要求人员固定，最少一名中级注册安全工程师）。每季度落实运营管理园区及承租单位开展全覆盖安全检查，检查内容包括目测老旧房屋是否存在结构性安全隐患（如墙体开裂、楼栋倾斜）。将排查出的安全隐患进行梳理和分类分级，并根据不同类别安全隐患依法依规提出整改措施和管控对策，将安全隐患排查报告及整改方案提交甲方对各级安监部门和主管部门下发的整改指令和检查发现的公共区域事故隐患的整改提供技术指导。

　　2.完善健全安全生产管理体系

　　指派专人（人员开始工作后，需固定，以免对公司辖属物业情况不熟悉），根据国家、省、市、区、街道等各级政府主管部门和集团公司关于安全生产的要求，对公司安全管理制度进行梳理，指导公司健全、完善安全生产管理制度。

　　3.安全教育培训、应急演练

　　根据甲方的安全生产工作状况，并结合制定的年度安全生产工作计划，安排资深安全培训讲师在2026年上半年和2026年下半年各组织开展一场具有针对性的全员安全教育+培训活动和应急演练。

　　4.专项安全检查

　　根据公司实际情况及要求，协助开展安全专项检查（如节前安全检查、老旧物业、“三小场所”火灾隐患、物流仓储安全隐患、电动自行车等）提出隐患整改建议，协助解决隐患整治过程中遇到的技术问题。将安全隐患排查报告、整改方案、巡查表、隐患动态管理清单、隐患整改通知书等相关资料提交甲方。

　　5.开展危险源辨识

　　对公司所属物业包括但不限于自有物业、集团委托运营物业等全面排查危险源，运用风险辨识方法，对排查出的危险源进行识别，选择适用的定性、定量或定性定量相结合等方法进行风险评估分析，根据风险分析结果和风险准则评价确认风险等级，指导绘制安全风险四色图，编写安全风险评估报告。

　　（四）深圳市湾东智汇产城发展有限公司

　　产发公司目前运营管理产业空间面积约196万平方米，主要园区有龙岗创投大厦、智慧家园、龙城工业园、宝龙智造园、产服科创大厦、深圳工业软件园、海科兴战略新兴产业园、上井智造园等8个园区，园区入驻企业约400余家。预计到2026年底，运营管理的产业园区面积将突破235万平方米。

　　1.健全完善安全生产责任体系

　　根据国家、省、市、区、街道等各级政府主管部门和上级关于安全生产的要求，对产发公司各级负责人、各职能部门（项目部）和各岗位人员的安全生产责任进行梳理，指导甲方公司健全、完善层级安全生产责任制度、签订层级安全生产责任书，落实安全生产责任考核；辅导甲方及甲方管辖园区物业单位建立、健全安全生产管理制度，对安全管理制度的执行情况进行检查、督查；协助甲方编制安全生产管理台账，包含安全培训、安全检查、安全投入等等。

　　2.开展危险源辨识、安全风险评估分级，制定和指导落实风险管控措施

　　对甲方管辖园区办公设备设施、供电设备设施、消防设备设施、特种设备、电气线路、边坡等全面排查危险源，进行风险评估分析，根据风险分析结果和风险准则评价，指导甲方落实风险分级管控措施。

　　3.开展安全生产教育培训

　　每季度至少开展1次与公司安全生产工作相关内容（包括但不限于以下内容：安全生产相关法律法规及条例、安全生产主体责任、风险评估及风险管控知识、用电用气安全管理、危险化学品安全管理、消防安全知识等）的安全生产培训；协助开展安全生产月/消防宣传月/安全生产法宣传周等活动相关培训课程，完成包括：讲师邀请、课程大纲、培训课件、培训签到及照片、试卷、培训效果评估等相关工作。

　　4.开展安全生产检查、隐患排查及隐患整改技术指导

　　一年内不少于52天到甲方所管辖的园区开展安全生产检查（含园区物业单位的安全生产材料检查）、隐患排查、隐患整改复查及督查，每次派2名安全生产专家（最少一名中级注册安全工程师）。每季度落实运营管理园区及园区入驻单位开展全覆盖安全检查，将排查出的安全隐患进行梳理和分类分级，并根据不同类别安全隐患依法依规提出整改措施和管控对策，建立、完善隐患治理台账，督促、指导责任单位落实整改，实现安全隐患闭环管理。

　　5.协助甲方完善与修订高危作业管理制度

　　协助针对甲方及所管辖园区物业单位可能出现的高危作业，如高处作业、动火作业、有限空间作业、动土作业、临时用电等及其他特殊作业制定规章制度，指导物业单位实行票证审批管理，并规定明确的审批管理权限、职责和程序。

　　6.开展园区机电设备、消防设施设备、电梯设备等维护保养管理制度执行情况检查。

　　每季度检查存在较大危险因素的场所、设备和设施，并且对上述场所、设备和设施纳入定期的安全维护保养执行情况进行检查。

　　7.其他事项

　　包含但不限于指导甲方需签署的物业合同、租赁合同、运营委托合同、施工合同等合同内涉及安全相关条款的拟定等安全管理相关工作。

　　（五）深圳市湾东城市服务有限公司

　　深圳市湾东城市服务有限公司聚焦物业服务、保障房运营和商业资产租赁三大核心业务，物业园区项目10个（为国高育成公司、产发公司运营园区），管理面积约200万平方米；物业住宅项目9个（保障房），管理面积约55万平方米，市场经营商业物业共约9.54万平方米。

　　1.安全生产检查、隐患排查及隐患整改技术指导

　　一年内不少于32天到甲方所管辖的园区、物业住宅项目开展安全生产检查、隐患排查、隐患整改复查及督查，每次派2名安全生产专家（最少一名中级注册安全工程师）。每季度落实运营管理园区、保障房以及园区入驻单位开展全覆盖安全检查，将排查出的安全隐患进行梳理和分类分级，并根据不同类别安全隐患依法依规提出整改措施和管控对策，建立、完善隐患治理台账，督促、指导责任单位落实整改，实现安全隐患闭环管理。

　　2.完善与修订安全管理体系

　　依据中华人民共和国、广东省、深圳市相关法律法规和集团公司关于安全生产的要求，结合实际，协助完成安全管理制度修订及完善工作。

　　3.开展事故调查

　　如城服公司运营管理范围发生安全事故时，协助进行事故调查，分析事故原因，提出处理及整改建议。

　　4.其他事项

　　指导城服公司拟定、审查物业合同、租赁合同、运营委托合同、安全管理协议等法律文件中的安全责任条款及相关约定。

　　5.专项安全检查

　　根据城服公司实际情况及要求，协助开展安全专项检查，提出隐患整改建议，协助解决隐患整治过程中遇到的技术问题。

　　集团目前有10个园区，其运营单位、物业单位均为集团辖属企业，此类园区安全检查实施运营单位、物业单位、安全顾问单位三方联合检查方式，报价人在报价时应充分考虑该联合检查机制及相关成本因素，相关费用已包含在本次报价范围内。

　　二、报价有关要求

　　（一）报价人要求

　　1.为中华人民共和国内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力;

　　2.营业范围包含:安全咨询服务或安全生产咨询服务或安全评估服务。

　　（二）报价要求

　　报价人应依据集团及辖属各企业实际服务需求，分别就各单位单独报价，并在此基础上汇总出具总报价。

　　（三）报价人应提供如下报价材料

　　1.企业营业执照；

　　2.报价单（需综合考虑以上报价因素）；

　　3.报价人认为必要的其他材料（如果有，格式自拟）。

　　（四）联系人、报价材料提供方式及报价期限

　　1.联系人：李工，电话：13826520286，0755-89219525；

　　2.报价材料提交方式可采取以下方式：

　　（1）请意向报价人将所有报价资料（加盖公章）邮寄至龙岗区龙城街道腾飞路创投大厦1702室；

　　（2）请意向报价人将报价资料（加盖公章）扫描件发送至李工微信（电话13826520286）或指定邮箱：fxgkb@lg.gov.cn。

　　3.报价期限：报价人应于2026年4月15日前提供报价材料。

　　三、其他事项

　　（一）本次询价结果仅作为询价人确定本项目采购控制价的依据，询价人不对本次询价活动作任何中标承诺。

　　（二）如本次询价活动的合格报价单位少于3家，我集团将重新组织1次询价活动，本次收集的所有报价及材料均作废处理。

　　（三）后续参与集团安全技术咨询服务活动的供应商提供的投标报价不得高于其提供的询价报价，否则，作为废标处理。

　　附件：报价单（格式版本）

　　深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司

2026年4月10日