深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目年度防水补漏、外墙脱落维修工程分包方遴选采购公告

　　一、项目名称：深圳市汇龙城物业管理有限公司保障性住房项目年度防水补漏、外墙脱落维修工程分包方遴选采购

　　二、项目地址：

　　悦龙华府：龙岗区宝龙街道冬青路与春华路交会处

　　龙美居：龙岗区宝龙街道夏莲路与宝龙大道交叉口南100米

　　尚景经富园：龙岗区宝龙街道宝龙七路2号

　　荷谷美苑：龙岗区宝龙街道南约社区积谷田路3号

　　呈祥花园一期：龙岗区坂田街道中浩二路28号

　　风清林苑：龙岗区坂田街道发达路南50米

　　坪达雅园：龙岗区坪地街道福照街1号

　　龙乐轩：龙岗区龙岗街道深惠路1228号

　　大芬租赁房：龙岗区布吉街道大芬油画交易广场

　　三、项目概况：

　　主要服务内容为汇龙城公司在管保障性住房项目的防水补漏、外墙脱落维修工程，项目包括：悦龙华府、龙美居、尚景经富园、荷谷美苑、呈祥花园一期、风清林苑、龙乐轩、坪达雅园、大芬租赁房共9个项目，建筑面积总计723,763.92㎡。

　　四、招标控制价：本次采购控制价上限为48.6万元，暂无工程量清单，具体施工项目按维修部位决定，按实际施工项目工程量结算，最终不超过48.6万元。

　　响应单位按招标定额1下浮一定比率后报折扣率（如：响应单位拟按基准价下浮5%,则投标人报价需填报：0.95，折扣率最多精确到小数点后两位），折扣率不得超过1，本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润等，响应单位应合理测算并报价。最终结算以委托的第三方造价单位出具的工程量造价清单作为结算基准*中标折扣。

　　五、资格审查方式：资格后审

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）投标单位必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　（二）投标单位必须是三年内（本项目投标截止日止倒算）无不良经营行为，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录等，以国家企业信用信息公示系统的查询结果为准。

　　（三）投标单位必须具有防水防腐保温工程专业施工资质。

　　七、评审方法：综合评审法。

　　八、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　1.合同期限为12个月，自签订之日起算。

　　2.如甲方失去合同约定中某项目的管理权，则该项目的相关服务终止，双方根据乙方提交给甲方并经甲方验收合格的实际完成工作量即时结清费用，甲方不承担任何违约责任。

　　（二）合同价款

　　本项目为单价合同，按实际施工项目工程量结算，合同结算金额最终不超过48.6万元。最终结算以甲方委托的第三方造价单位出具的工程量造价清单作为结算基准*中标折扣率。

　　（三）项目质量要求：合格。

　　（四）主要服务内容

　　1.负责汇龙城公司悦龙华府、龙美居、尚景经富园、荷谷美苑、呈祥花园一期、风清林苑、坪达雅园、龙乐轩、大芬租赁房共9个在管保障性住房项目因渗漏水导致的，包括但不限于室内墙面及天花修补、外墙脱落维修等工程。

　　保修责任期：防水工程为5年，其他工程为2年，从甲方验收合格之日起计算。

　　2.工程质量按合同附件《防水补漏、外墙脱落维修方案确认表》中的施工方案标准以及国家及省市关于本行业相关工程的现行质量要求进行工程验收。工程质量要求达到国家或专业的质量检验评定合格标准。

　　3.防水补漏、外墙脱落维修施工方提供所需的全部监督管理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同约定或合理地推断为进行本工程而需要的各种材料及资料，须向甲方提供所购材料、设备的有效的质量检验报告和相应的出厂合格证书，且必须符合现行国家、行业及工程所在地标准、规范的要求。

　　4.按合同约定进行施工、竣工，在质量缺陷保修期内承担工程质量缺陷保修责任。

　　5.按照甲方所审定维修方案的内容、要求及有关施工规范进行施工。

　　6.保修期内，若发生需要维修的情况，乙方应在接到甲方通知后24小时内派人处理，所产生的费用均由乙方承担；未按时派人上门修理，甲方可委托其它单位或人员修理，其费用由乙方支付。

　　（五）付款方式

　　1.本合同价款按实际维修工程量计算，最终结算金额不得超过48.6万元。

　　2.维修事项全部维修完成且验收合格后，经第三方造价咨询单位进行结算审核后支付至结算价的97%，在质量保证期满2年后支付剩余的3%。

　　九、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2026年3月23日—2026年3月27日止（5个工作日），响应承包商应于2026年3月27日17：00前将响应文件（活页装订成册，同时提供投标文件电子档）1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）递交/邮寄至深圳市龙岗区龙城街道飞扬路天昊华庭商铺160-20号（联系人李工，联系电话0755-89890092-803）监督电话：0755-89890092-809。逾期送达或未按照要求密封将予以拒收或原封退回至响应承包商。

　　（二）报价表格式详见附件，由报价人在采购控制价的基础上自主报价，报价含所需所有税金和费用。

　　（三）响应文件包含承诺函、服务方案等采购人要求的资料，详见附件。

　　（四）响应文件必须按照响应文件一览表次序进行编排，响应文件内所有资料需清晰。

　　（五）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

　　十一、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区产服集团企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　（一）采购人不组织现场踏勘。响应单位可根据自身需求在递交响应文件前自行前往项目进行踏勘，递交响应文件后，采购人视响应单位完全了解现场情况，后续不得对服务内容等存在异议。

　　（二）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（三）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

　　（四）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（五）遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

　　附件：

　　1. 响应文件一览表

　　2. 报价承诺函

　　3. 综合评分表

　　4. 龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

采购人：深圳市汇龙城物业管理有限公司

2026年3月23日