龙岗区产服集团关于某统租改造项目可行性研究服务采购公告

　　一、项目概况

　　项目位于龙岗区园山街道，总建筑面积约16万㎡，为我集团统租改造项目，统租改造运营期20年，剩余约8年。统租期限即将到期，我集团需研判是否需再次改造，并延长统租期限。故拟聘请第三方服务单位（以下简称“乙方）进行研究。

　　二、主要工作内容

　　1.集团与项目业主统租续租、与合作运营方出租、与部分企业腾挪清退等，乙方结合项目相关费用，进行多版本的经济测算，最终协助确定做可研报告的相关参数；

　　2.乙方根据龙岗区财政局（国资局）关于《深圳市龙岗区区属国有企业投资管理办法（2023 年修订）》的通知要求，参照国家发改委发布的《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲》，编制可行性研究报告；

　　3.乙方根据龙岗区财政局（国资局）关于《区属国企重点工程项目策划方案编制指引》的通知要求，编制项目策划方案。项目策划方案原则上分为第一阶段策划方案和第二阶段策划方案，第一阶段策划方案侧重项目宏观分析和初步安排，包括项目概况、总体定位、功能需求、重难点初步分析、建管模式及组织架构、一级进度安排、设计招标策划及设计管理、创新思路等；第二阶段策划方案侧重项目实施管理，包括设计品质管理、招标择优、投资与进度管控、质量与安全管控、材料设备管理、合同管理与履约评价、信息化与标准化管理、全生命周期管理、党建引领与廉政建设、信息公开等。

　　三、采购上限价

　　本次采购上限价为27万元。

　　四、报价要求

　　投标单位根据报价清单在采购上限价下自行报价，超出上限价的为无效报价。

　　合同按含税总价包干，成交供应商的投标报价即为最终合同价，按照合同节点分阶段支付。

　　五、投标单位资信要求

　　具有工程咨询资信（具有全国投资项目在线审批监管平台工程咨询单位备案）。

　　六、评审方法

　　综合评分法（见附件1）

　　七、服务酬劳的支付

　　合同签订后，根据合同价，分项、分阶段支付费用，本合同价款分5期付款：

　　首期：签订合同后支付合同款的15%；

　　第2期：可研报告通过专家评审并根据专家意见修改完成后，支付合同款的35%。

　　第3期：乙方完成项目策划方案等全部工作内容，报甲方确认后，支付合同款的25%；

　　第4期：策划方案经区财政局（区国资局）批复后，支付合同款的15%。

　　第5期：根据履约评价得分情况，完成合同最终结算后支付 10%。

　　根据集团有关会议研究决策项目退出时，对于已提供服务但未到支付节点的，不再支付费用。

　　八、投标文件要求

　　1、投标文件必须密封包装，密封袋封口处盖骑缝章，于2024年10月12日15:00之前，邮寄或现场送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1703室,联系人：钟工，89219380）。

　　2、投标文件包括：

　　（1）基本情况：提供投资项目在线审批监管平台备案证明、资信证书复印件、营业执照复印件、相关业绩合同复印件（根据资格要求提供）、法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件、投标人控股及管理关系情况申报表。

　　（2）业绩文件：投标人提供近3年内具有同类项目（城市更新、综合整治、土地整备及利益统筹、棚户区改造、旧城改造）相关可行性研究等咨询服务经验的。具有综合整治、城市更新项目经验者优先，同一个集团公司或同一法人下的业绩需提供关联关系证明。

　　（3）拟派团队：提供项目负责人及团队成员相应工作经历及学历、学位证书、执业资格证书复印件、业绩证明文件。  

　　（4）项目服务方案：出具技术服务方案，包括不限于对项目工作内容理解、项目工作实施方案、项目工作重难点及应对措施、服务质量保证措施等。

　　（5）报价文件：投标人按照投标报价承诺函格式进行投标报价，报价不得超过采购上限价。

　　九、招标结果公示

　　递交投标文件截止后，采购人将自行组织投标文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区产服集团企业网站、深圳阳光采购平台同步公示。

　　特别说明：

　　1.上述“六、投标单位资格要求”中1、2、3项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有投标单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.综合评分表

　　2. 投标报价承诺函、关联关系情况申报表

　　采购人：深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司

　　2024年9月30日