黄伟平：爱掏心窝子的“老征拆”

　　

　　8月5日晚6时，权利人欧某的商铺承租户在收到2万元的搬迁补偿尾款后搬离商铺。黄伟平几天来悬着的心终于放下了。黄伟平曾是在平湖金融基地征拆中最早完成最重个人征拆任务的“老拆迁”，在攻坚君子布河征拆的5个月中，他发挥长期在经科办工作，与企业打交道多的优势，与同为街道抽调锻炼干部的小组搭档王胜，想方设法找到问题突破口，帮助被征拆户解决困难，最终赢得他们的信任与支持，于7月初全部完成小组签约任务，目前承租户全部谈妥，最晚的一户将于本月10日搬离。

　　趁热打铁 请被征拆户到家里吃饭

　　8月1日傍晚6时一下班，黄伟平就匆匆赶回龙岗的家中，一头扎进厨房忙活起来，狗肉、黄鱼、猪肉丸……个个都是硬菜儿。他的老母亲在一旁直纳闷儿，平日里不管来什么朋友都是简简单单，这次这么兴师动众，是请谁呀？随着4名客人的到来，老人的疑惑算是解开了。

　　故事还要从君子布河的征拆讲起。3月1日，街道抽调新提拔的干部到急难险重岗位锻炼，黄伟平和王胜分在一组，共同负责君子布河凤岐路段（干流），辅歧路段（支流一）、长龙东路段（支流二）的征拆，涉及河道红线内征拆面积16559.56平方米，权利人共14户，承租户72户。经过几个月的攻坚克难，7月初，权利人全部签约。但随之而来的清租工作一点都不比签约轻松，尤其是涉及城市更新项目重叠的部分，一些租户即使合同到期，还是狮子大开口。

　　权利人欧某有一栋700多平方米的住宅，其中有100多平方米的商铺，经过很多回合的谈判，终于在7月4日下午签约。然而商铺承租户一开口就要30万元搬迁补偿款才肯搬，而业主“最多给三五千元”。经过黄伟平与王胜的协调，租户降到8万元，业主则说最多给2万元。

　　7月31日下午，听说欧某的大哥会来，黄伟平与王胜赶到欧某家里，可是对方一听到这个数目开车就走，黄伟平无奈回到龙岗。无巧不成书，在家楼下的药店买药时，黄伟平刚好看见欧某的二哥在隔壁朋友处喝茶。黄伟平把握机会，热情邀请他们宵夜，一直聊到夜里1点钟，对方终于表示5万元可以考虑。黄伟平高兴得跳了起来，他决定趁热打铁：“明天晚上，我亲自下厨请你吃饭！”

　　第二天晚上，欧某的二哥带了三名老乡来赴约。席间，黄伟平趁他的几名老乡大声议论别的话题时，连忙和对方提起此事，对方犹豫了一下，又给欧某打了电话，才敲定了这件事，黄伟平高兴得立马给君子布河主管领导巫升龙发短讯。8月3日，黄伟平又打电话追问。终于，当天下午2时10分，欧某送了3万元给租户，租户当即保证周日傍晚6时之前搬走。

　　将心比心 换位思考解决企业困难

　　以理服人，以情感人，以爱助人——征拆谈判中，黄伟平以一颗真诚的心来说服和感化被征拆户。

　　6月2日，黄伟平了解到有家企业是搞研发的，便特意上门去找企业老板，向他介绍深圳市各级政府对研发企业的重视和扶持，鼓励引导他们自主研发，关注市经信委及区经促局的网站，积极申请政府资金补助……“只要有不懂的可以咨询我。”黄伟平的热情让企业老板深受感动，当场表态支持河道建设，并保证当月15日就搬走。直到现在，黄伟平还经常推送一些政府支持研发企业的政策和信息给他们。

　　“要学会换位思考，从被征收人或者承租户的角度考虑问题。”黄伟平说，这样才能换来业主和承租户的理解和支持，赢得他们的信任。

　　在辅岐路段征收时，涉及承租企业有23家，原来租金15元/平方米，现市场租金平均在25元/平方米，有5家企业甚至是刚装修好或刚签合同，租户因而对征拆工作态度冷淡。黄伟平和同事们想尽各种办法，答应帮他们找厂房，协助办理营业证照等。在赔偿过程中如有发现本应给业主的赔偿项目意向开发单位未列支，马上和开发单位负责人商谈，并为其争取到了他们的利益。有4家租户因知道黄伟平在帮他们争取利益而表态以最快速度搬离。

　　有些租户由于搬迁而造成地址变更需要办理相关手续，黄伟平主动提出帮他们去协调相关社区及部门为其解决后顾之忧。找不到厂房的，他也立马打电话帮忙找，使得租户非常感动，连说只要有厂房，不管价格多高都马上搬迁。

　　辅歧路段（支流一）涉及河道红线内征拆面积7070平方米，有业主8户，与城市更新项目重叠。黄伟平在业主和开发商中间斡旋，甚至通过自己的朋友或资源等去帮助他们找厂房，有时还提些可行建议或思路点子供双方参考，促使他们能够达成共识，为加快河道的征拆打下良好的基础。

　　用心耐心 团队协作达致多赢成果

　　黄伟平是2000年从部队转业到平湖街道的，长期在经科办工作。2016年8月担任平湖街道社区网格管理中心负责人，现任街道城市更新中心副主任。多岗位的锤炼使他具备很强的综合协调能力。

　　在2008年金融基地征拆项目中，黄伟平担任外业一组小组长，个人负责的拆迁面积达5万多平方米，涉及业主17人，赔偿金额达7000多万元，承担了当时最重的个人征拆任务。当时还缺乏经验的他凭借不怕困难的勇气和永不言弃的努力，圆满完成了任务。

　　“要有耐心，多用心，特别是对反复多的业主，要更加耐心。”黄伟平说。在君子布河长龙路段区域征收时，有个被征收户居住在香港，一周才回平湖一次，黄伟平只能做厂长的思想工作，经常是权利人的工作已经做通了，表示没有异议了，但是常常到第二天就又改变主意了。黄伟平从没有灰心过，而是积极与她用微信沟通，找到她改变主意的原因，经过反复的工作，他们终于签订了协议。

　　还要讲方法，不能激化矛盾。辅岐路段有名业主要求比较高，态度也很强硬。黄伟平没有急躁，而是用转换话题等方式，等对方心平气和后再谈，并多次邀请城市更新中心同事帮助谈判，从而一起攻城拔寨，签下了该协议。说到团队协作，黄伟平特别感谢街道经科办主任王寿华、城市更新中心主任符涛，还有执法队、安监办等部门负责人以及君子布河征拆工作组的小伙伴儿们，“征拆工作牵扯面广，会遇到各种各样的情况，大家共同努力才有今天的局面。”

　　“河道征拆工作进一步锻炼了我的韧性、提高了承受压力的能力及个人能力，并为以后的工作积累了宝贵的财富。”黄伟平说。

　　征拆工作事关群众利益和平湖未来发展，我们只有把工作做细、做好、做到底，才能让征拆更顺利、更和谐。说实话，谈判真的要从内心深处去为业主争取最大利益，要从被征收人的角度去考虑问题，真诚地和他们沟通交流，才能得到业主的支持与配合。