因物业资产管理需要，我司拟开展对城投集团零星物业项目物业管理服务采购，本次采用公开询价方式确定采购控制价，现拟在城投集团官网平台公开询价，城投集团零星物业项目物业基本情况如下：
一、 项目概况
1.采购单位：深圳市湾东智慧园区管理有限公司
2.项目名称：城投集团零星物业管理服务项目
二、 采购内容及需求
本次采购共包含三个服务模块，请报价方按项目实际需求分别按照月度、年度服务费进行报价。具体需求如下：
1.提供包干制物业管理服务：以包干制服务模式（由物业管理公司向入驻企业按照甲方制定的收费标准收取物业管理费，物业管理公司负责承担项目人员、办公、设备维护（两台电梯维修维保费用）及园区公共区域水电费、甲方负责支付空置物业管理费），为我司位于深圳市龙岗区坪地街道吉祥路10号及坪地同富裕工业区C4、B5栋两处物业提供包括但不限于安防值守、秩序管理、安全管理、清扫保洁、空置房管理、电梯维修维保、企业服务、等物业管理服务，涉及物业清单详见下表：
序号 | 物业地址 | 可收物业管理费总面积 | 目前已出租面积 | 目前出租率 | 物业管理费单价 （元/㎡/月） | 服务方式及服务内容 | 空置费收费标准 |
1 | 深圳市龙岗区坪地街道吉祥二路10号 | 15125.78 | 13527.60 | 89.43% | 3 | 包干制，安防保洁、安全管理、空置房管理、向园区企业按照3元/月/㎡收取物业管理费，承担公共区域的水电费，除物业管理费外，无其他收入 | 按照标准物业管理费 %计收空置费 |
2 | 深圳市龙岗区坪地街道同富裕工业区 | 12853.02 | 9660.95 | 75.16% | 2 | 包干制，安防保洁、安全管理、空置房管理、向园区企业按照2元/月/㎡收取物业管理费，承担公共区域的水电费及电梯维保费用，除物业管理费外，无其他收入 |
备注：同富裕工业区因历史遗留问题现有6家企业，涉及6272.18㎡已出租面积未收取物业管理费，该部分物业管理费暂由甲方按照收费标准向物业管理公司支付，待入驻企业现有合同到期后另行与物业公司签订物业管理合同。
2. 酬金制安全巡查服务：以酬金制服务模式为我司所管辖的零星物业开展现场巡查服务，主要服务内容及标准如下：
（1）巡查频次：按照安全风险等级开展巡查服务，其中风险较低的商业、宿舍物业每周不少于1次，风险较高的厂房物业每周不少于2次。
（2）巡查重点：通过巡查确定房屋结构安全，重点查看房屋是否存在漏水、开裂、地基沉降等情况；企业装修安全，通过巡查发现企业是否违规加建、破坏房屋结构、是否按规定办理装修手续等；消防安全，检查企业消防设备设施配置、用电安全等；空置房屋管理，检查是否存在违规占用行为。
（3）配合工作：配合业主开展合同签订、现场服务、租金收缴、应急管理等工作。
（4）人员配置：业务人员不超过3人。
（5）涉及物业清单：
序号 | 地区 | 物业名称 | 物业地址 | 建筑面积（㎡） | 服务方式及服务内容 |
1 | 龙岗区坪地街道 | 八八工业区223号厂房 | 深圳市龙岗区坪地街道冠云街25号 | 1483.85 | 按酬金制服务模式提供安全巡查服务，每周对委托巡查物业频次不少于1次，主要巡查内容包括：1.巡查内容包括房屋结构安全（是否存在漏水、开裂、）企业装修安全（是否办理手续，是否破坏房屋结构或存在加建等情况）；消防安全（巡查物业消防设备设施情况及用电安全情况）；空置房屋是否存在违规占用等情况）.2.巡查过程中配合业主开展合同签订、企业现场服务、租金收缴、应急管理等工作。3.巡查业务人员不超过3人，请结合业务实际情况合理报价。 |
2 | 八八工业区224号厂房 | 深圳市龙岗区坪地街道冠云街27号 | 1343.77 |
3 | 八八工业区226号宿舍 | 深圳市龙岗区坪地街道冠云街27号 | 629.95 |
4 | 同富裕工业区铁皮房 | 坪地街道富坪中路与同富路交会处同富裕工业区 | 921.9 |
5 | 同富裕工业区A2宿舍 | 坪地街道同富裕工业区康明路12号A2宿舍 | 8430.54 |
6 | 同富裕工业区C2厂房 | 坪地街道同富裕工业区富坪中路8号 | 7894.33 |
7 | 同富裕工业区D2宿舍 | 深圳市坪地街道同富裕工业区富坪中路8号 | 2301.97 |
8 | 金水桥工业区厂房A、宿舍A | 市龙岗区坪地街道怡心社区教育北路9号 | 3891.65 |
9 | 金水桥工业区厂房B、宿舍B | 深圳市龙岗区坪地街道怡心社区教育北路5号 | 3859.31 |
10 | 金水桥工业区厂房C、宿舍C | 深圳市龙岗区坪地街道怡心社区教育北路7号 | 3825.22 |
11 | 华佳商场（原坪地水委会大楼） | 深圳市龙岗区龙岗大道（深惠路坪地段）259号 | 1421.22 |
12 | 坪地发展大厦 | 龙岗区龙岗大道（深惠路坪地段）3049号坪地发展大厦 | 5753.46 |
13 | 金水桥工业区小卖部 | 深圳市龙岗区坪地街道怡心社区教育北路9号-1 | 39.32 |
14 | 坪地低碳乐城 | 深圳市龙岗区坪地街道吉祥三路25号 | 19280.6 |
| 龙岗区龙城街道 | 大运中心运动员公寓 |
| 2539.54 |
15 | 龙岗区布吉街道 | 布吉养护基地 | 深圳市龙岗区布吉街道吉华路262号 | 2262.6 |
16 | 龙岗区平湖街道 | 平湖养护基地 | 深圳市龙岗区平湖街道丹平路310号 | 2476.63 |
17 | 鹅公岭老道班 | 深圳市龙岗区平湖街道善德路8号 | 899.85 |
18 | 坪山区石井街道 | 石井道班房 | 深圳市坪山区石井街道石井东纵路2号 | 581.65 |
20 | 坪山区坑梓街道 | 坑梓修理厂 | 深圳市坪山区坪山大道6201号 | 1548.39 |
21 | 坑梓工具房 | 深圳市坪山区坑梓镇秀新深汕路510号 | 100.12 |
22 | 大鹏新区岭澳社区 | 大鹏佳兆业广场4栋023商铺 | 深圳市大鹏新区佳兆业广场4栋023 | 1484.25 |
23 | 大鹏东大街物业 | 深圳市大鹏新区新东路1号商铺 | 763.05 |
合计 | 73733.17 |
3.安保值守服务：提供现场安保值守服务。服务地点位于深圳市大鹏新区官湖社区鑫海湾，主要提供服务内容包括厂房门卫值守、公共秩序管理、车辆及人员入场登记、门岗公共区域卫生清扫，需配备安管人员不少于2名，按照工作日（周一至周五）：9:00 - 23:00，周六、周日：7:00 - 24:00在现场值守（需保证上述时间段内至少有1名保安员在岗，具体排班及调休由物业管理单位自行安排）。项目基本情况如下：
项目名称 | 项目位置 | 建筑物面积 | 项目基本情况 |
鑫海湾 | 深圳市大鹏新区葵鹏路360省道交叉口西南60米 | 13458.01 | 已建成的工业厂房及配套设施建筑面积共计约1.3万平方米（其中办室宿舍楼2941.71平方米，均为危房空置），其余均为空地。 |
四、报价要求
1.请报价方根据物业实际情况合理报价，如需踏勘现场的，请报价方自行安排；
2.请报价方在提交报价文件时，一并附上加盖公章的物业管理资质及安保服务相关许可证件的复印件；
3.请报价方在本询价信息发布后，三个工作日内提供盖章报价文件发至我司政务邮箱；
政务邮箱cthkx@lg.gov.cn
附件：城投集团零星物业管理服务项目报价函
深圳市湾东智慧园区管理有限公司
2026年3月10日
粤公网安备:44030702000715