关于《龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元为《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》项目，于2010年4月结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，2013年11月范围调整经批准后被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。2017年7月该更新单元规划获批。鉴于原规划分期存在宗地切割、拆除范围划定存在技术误差、公共配套变电站未计容等问题，结合拟由原一期调整至二期的相关业主关于本次规划修改的意愿征集情况，对已批规划拆除范围、分期方案、用地划分及地块指标等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定，现予以公开展示。公告如下：

　　一、项目概况

　　南门墩片区城市更新单元位于布吉街道，西临铁东路，南临龙岗大道，紧邻深圳东站和轨道3号线、5号线及在建14号线换乘站布吉站。

　　二、修改原则

　　在不增加已批更新单元规划经营性指标、不减少公共利益用地总面积且不影响一期学校用地移交及建设的情况下，对拆除范围、分期方案、用地划分及地块指标等进行修改。

　　三、修改事项

　　（一）调整更新单元和拆除范围用地面积，调出重叠的非农建设用地6.8㎡。

　　（二）分期方案修改

　　1、将一期拆除范围压占的569.6㎡国有已出让工业用地（宗地号G06308-2）调出一期拆除范围，为保证一期公共利益用地不减少，将原二期公共利益用地569.6㎡调入一期，调整后一期拆除范围用地面积60308.7㎡，开发建设用地面积34422.5㎡，公共利益用地面积27348.5㎡；

　　2、将原二、三期合并为二期实施建设，合并后的二期拆除范围用地面积60929.2㎡，开发建设用地面积34405.6㎡，公共利益用地面积26523.6㎡。

　　3、用地划分及地块指标修改：

　　1）为保证更新单元及拆除范围内公共利益用地面积不减少，将03-01二类居住用地面积由14389.4㎡减少为14382.7㎡；03-03公园绿地用地面积由2188.7㎡增加为2195.4㎡；

　　2）将01-03商业+二类居住用地规划配置的110KV变电站由不计容修改为计容，规模由2500㎡增加为3200㎡，地块规划容积由323940㎡增加为327140㎡，规划容积率由12.4提高至12.5；

　　3）为保证一期移交的学校用地面积满足《深标》24班初中规模，将规划一路往西偏移2.1m；01-02教育设施用地面积由12021.2㎡增加为12276.2㎡；01-01商业+二类居住用地面积由8550.6㎡减少为8289.3㎡，容积率由12.0提高至12.4。

　　综上，本次更新单元用地面积由123797.7㎡减少为123791.0㎡；拆除范围用地面积由121244.7㎡减少为121237.9㎡；开发建设用地面积由69096.1㎡减少为68828.1㎡；计容积率总建筑面积（含地下经营性面积）由633000㎡增加为636200㎡（增加3200㎡，全部为公共配套设施面积）；容积率9.2。

　　4）鉴于由项目一期调整至项目二期范围内的房屋已被拆除，要求在项目一期按照相关搬迁补偿协议监管房源；项目建成后该部分监管房源不得进行（预）销售，作为解决上述被拆除房屋相关业主搬迁补偿事项的保障。

　　四、公示地点：

　　（一）现场展示

　　1、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2、深圳市龙岗区布吉街道办事处一楼大厅

　　地址：龙岗区布吉街道广场路2号布吉街道办事处一楼大厅

　　3、项目现场

　　地址：龙岗区布吉街道龙岗大道和铁东路交汇处

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2020年6月8日至2020年6月14日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2020年6月14日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：彭工，电话：0755-28948906，传真：0755-28948910

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2020年6月8日